Решение по делу № 2-583/2023 от 11.10.2023 - о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Производство № 2-583/2023

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000742-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 11 октября 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО12 – ФИО13 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12 к ФИО15 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО12 обратилась с иском к ФИО15 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО18 указала, что 12 мая 2008 года ФИО12В. у гр. ФИО15 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 55, 1 кв. м. Согласно сведениям, находящимися на объект в ЕГРН, площадь помещения составляет 22, 2 кв., что является ошибочным. 02.07.2023 года по фактическим замерам (составлен Технический план) площадь помещения составляет 55.1 кв. м. (Реконструкция здания многоквартирного жилого дома не проводилась). Данная сделка проводилась в присутствии главы Тахтамыгдинского сельсовета ФИО21, истец под расписку передала ФИО15. денежные средства в размере 250 000(двести пятьдесят тысяч) рублей и её прописали в данной квартире. Данная сделка не была оформлена должным образом так как гр. ФИО15 приобретя квартиру у бывшего директора школы ФИО24 в мае 2003 года по стечению обстоятельств (экстренный переезд в неизвестном направлении) и обещание дооформить позже, так и не оформила надлежащим образом сделку купли продажи.

По стечению обстоятельств по указанной причине она до настоящего времени не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность. И надлежащим образом оформить сделку купли - продажи.

Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли продажи,, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактически передача имущества состоялась. А также в соответствии ст. 456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец согласно расписке, принял деньги. Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от 12 мая 2008 года, заключенной между ФИО12 и ФИО15 о продаже и покупке <адрес> действительной. Фактически домовладение <адрес> приобретала ФИО12 оплачивает за квартиру собственные средства. На протяжении всего времени добростно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счет несет расходы на её содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате), за отопление, (квитанции об оплате). За все годы проживания 15 лет споры о праве собственности не возникали у ФИО15, ФИО24 либо со стороны третьих лиц. В настоящее время ФИО12 не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановления без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенной квартирой как собственник, атакже не может оплачивать налоги на имущество.

Просит признать сделку купли- продажи квартиры, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв. м., состоявшейся, договор-купли продажи - заключенным. Признать право собственности за ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером: № общей площадью55, 1 кв. м.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов при рассмотрении дела представителю ФИО18., действующей на основании доверенности от 25 июля 2023 года.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, третьи лица администрация Сковородинского муниципального округа, Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что 12 мая 2008 года ФИО15 продала истцу ФИО12 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> передав ей квартиру и документы, получив 250 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО15 от 12 мая 2008 года о получении денег.

Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств она не смогла оформить квартиру в свою собственность, так как ФИО15 приобретя квартиру у бывшего директора школы ФИО24 в мае 2003 года не оформила надлежащим образом сделку купли продажи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО12 в 2008 году купила у ФИО15., квартиру площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается в судебном заседании представленными истцом допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО15 возражений против удовлетворений исковых требований истца в суд не представила.

Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО12 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО12 и ФИО15 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО12. может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО12 к ФИО15 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> кв., площадью 55,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 12.10.23 г.