УИД 77RS0035-02-2025-012940-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2985/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 18 общей площадью 22,2 кв.м., в адрес по адресу: адрес, адрес вн.тер.г., квартал 90, расположенным на земельном участке, имеющим следующие координаты характерных точек: ЗУ - 50:26:0151003:30; X: - 26 729,18; - 26 732,35; - 26 736,48; - 26 733,32; - 26 729,18; Y: - 39 865,45; - 39 862,58; - 39 867,14; - 39 870,01; - 39 865,45.
В обоснование исковых требований истец указала, что является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, адрес вн.тер.г., квартал 90, гаражный бокс № 18 (площадь 22.2 кв.м). Данный гаражный бокс был возведен ею собственными силами в 1990 г. на основании членства в гаражном кооперативе «Планета». На протяжении многих лет она добросовестно владеет гаражным боксом и своевременно уплачивает членские взносы в адрес. Согласно Техническому плану здания гаражный бокс является нежилым помещением и носит капитальный характер, расположен в пределах кадастровых границ ранее утвержденного земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования. Право на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. 28.12.2024 она обратилась в МФЦ с заявлениями о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и кадастровый учёт, однако уведомлениями от 18.01.2025 государственная регистрация права собственности была приостановлена, а затем 24.04.2025 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт, в виду того, что отсутствуют документы о выделении земельного участка для строительства гаража и отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию гаражного бокса № 18. До настоящего времени право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение ее законных прав и интересов.
Определением Троицкого районного суда адрес (протокольным) от 02.10.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика фио на надлежащего ответчика адрес, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечено адрес Москвы.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председателем адрес фио в материалы дела представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования, указав, что ФИО1 является до настоящего времени членом адрес, в данном кооперативе ФИО1 владеет гаражным боксом №18 общей площадью 22,2 кв.м и своевременно уплачивала устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также другие обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, а также, содержание подъездного пути к адрес, задолженности по ним не имеет. Ему известно, что истец, хранит в гаражном боксе, транспортное средство. Уставом гаражного кооператива предусматривалось, что он создается для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Строительство гаражного блока ФИО1 (как и остальными членами ГСК) велось хозяйственным способом за счёт собственных средств. Все эти годы ФИО1 владела гаражным боксом №18, находящийся по адресу: Москва, адрес вн.тер.г., квартал 90, где вид разрешенного использования - «для строительства гаражей». Построенный объект соответствует всем требованиям, нормам и правилам. В соответствии со ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ иск признает в полном объеме.
В судебном заседании представитель по доверенности третьего лица ДГИ адрес против удовлетворения исковых требований возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
В соответствии ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Потребительскому адрес на основании Решения Министерства путей и сообщений СССР Управление Московской ордена Ленина железной дороги от 17.02.87 №НГ-189/2, был выделен земельный участок в постоянное пользование кооперативу «Планета», с разрешением строительства индивидуальных гаражей, с планом отвода земельного адрес «Планета».
Постановлением главы Администрации Наро-Фоминского адрес от 20.07.2010 № 1571, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151003:30 площадью 28 600 кв.м., вид разрешенного использования - «для строительства гаражей», принадлежащий адрес на праве собственности, отнесен к категории земель-населенных пунктов.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151003:182, площадью 27298+/-116 кв.м, разрешенное использование: для строительства гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, квартал 90, земельный участок 15, адрес, дата государственной регистрации права 26.10.2011 №50-50-26/069/2011-085, документы-основания: Постановление Главы Администрации адрес №69 от 09.06.1993, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №61 от 09.06.1993, Администрация адрес, что подтверждается сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Согласно справке адрес 4073/25 от 19.05.2025, ФИО1 в 1990 году вступила и является членом адрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, вн.тер.г. квартал 90, и владеет гаражным боксом по № 18 (площадь 22.2 кв.м). По состоянию на 19 мая 2025г.задолженностей перед ГСК не имеет.
Согласно справке адрес 4124/25 от 19.05.2025, гаражный бокс № 18, расположенный по адресу: адрес, адрес, ви.тер.г. квартал 90, на земельном участке с кадастровым номером: 50:26:0151003:30, выделенный в соответствии с членством в кооперативе, был построен в 1990 году ФИО1 собственными силами. Разрешение на строительство на тот момент не требовалось.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН гаражный бокс № 18 общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 90, ГСП «Планета», не имеет правообладателя.
Согласно Техническому плану здания от 20.05.2025, подготовленному кадастровым инженером фио, спорный гаражный бокс, является нежилым помещением и носит капитальный характер, расположен в пределах кадастровых границ, ранее утвержденного земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования.
Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №18 построен истцом в 1990 году на территории земельного адрес «Планета», специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей адрес на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка.
Истец пользуется данным гаражом, осуществляя необходимые взносы, оплачивая потребленную электроэнергию за гаражный бокс, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.
Право на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2024-67489849/4 от 24.04.2025, отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на гаражный бокс.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как предусмотрено ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что, если он был возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.
В рассматриваемом споре изначально земельный участок для строительства индивидуальных гаражей был выделен адрес, которое предоставило участок истцу для строительства гаражного бокса, что соответствует требованиям, установленным п.1 ч. 2 ст. 3.7 ФЗ N 137-ФЗ.
Таким образом, исходя из изменений в законодательство в отношении гаражных боксов, истец имеет право зарегистрировать право собственности на него.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 N 18-КГ19-54.
При рассмотрении дела установлено, что истец, являясь членом адрес, полностью оплатил паевой взнос, гараж возведен на выделенном для этих целей участке, соответствует установленным требования.
В связи с этим, учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается исследованными материалами дела, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 18 общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 90, ГСП «Планета».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2026 года
Судья В.В. Кармашев