Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при секретаре Кулишовой М.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
31.07.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации г. Омска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что .... между ГУ по земельным ресурсам адрес и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 879 кв.м., местоположение адрес. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определяется согласно расчету. Письмом от .... в адрес арендатора направлена информация о ставках арендной платы. В связи с переходом права собственности на помещение с кадастровым номером № доля ФИО4 в праве пользования земельным участком составляет с .... 183/5879. Размер арендной платы по договору:
- с .... – 1 038,50 руб.;
- с .... – 6 215,21 руб.;
- с .... – 6 703,28 руб.,
- с .... – 6 904,38 руб.,
- с .... – 3 888,29 руб.
Ранее направленные уведомления департамент просит считать недействительными.
Согласно акту сверки по договору по состоянию на .... сумма задолженности составляет за период с .... по .... 16 801,03 руб.
Согласно акту сверки по договору по состоянию на .... сумма задолженности по договору аренды за период с .... по .... составляла 109 449,39 руб. и пени за период с .... по .... в сумме 137 331,88 руб.
С учетом произведенных ответчиком оплат, с учетом уточнения требований просят взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка № № за период с .... по .... в размере 47 555,34 руб., пени с .... по .... в размере 137 331,88 руб., с последующим начислением процентов, начиная с .... на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченного долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений администрации г. Омска ФИО2 доводы иска поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 доводы иска не признала, представила доказательства оплаты задолженности в полном объеме, представила контррасчет пени, ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ, заявив о том, что ФИО4 не является индивидуальным предпринимателем. На истца возложена обязанность извещать ФИО4 об изменении ставки арендной платы. Ни разу ФИО4 уведомления от департамента не получал. Заявила о пропуске срока исковой давности.
Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 постановлено, что департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.
Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.
Из материалов дела следует, что .... между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 5 879 кв.м., местоположение которого установлено: адрес
Сумма арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы и составляла 634,93 руб. в месяц.
.... департаментом имущественных отношений администрации г. Омска в адрес ФИО4 в ответ на обращение от .... об изменении площади нежилых помещений, находящихся в собственности в здании с .... и корректировке начислений по договору аренды № № от ...., направлено уведомление о том\. что доля в праве пользования земельным участком составит 183/5879 и размер арендной платы по договору составляет:
- с .... – 1 038,50 руб.;
- с .... – 6 215,21 руб.;
- с .... – 6 703,28 руб.,
- с .... – 6 904,38 руб.,
- с .... – 3 888,29 руб.
В разделе 2 договора аренды от .... предусмотрено право арендодателя на пересмотр величины аренды в одностороннем порядке в связи с изменениями в значении показателей, используемых при расчете арендной платы на земельные участки.
Согласно приложению к договору ФИО4 принадлежат нежилые помещения площадью 101,6 кв.м., номера на поэтажном плане 29П: 39-41 этаж 12 литер А, адрес адрес, площадью 51,8 кв.м. номера на поэтажном плане 28П: 34-36, этаж 12, литер А, адрес адрес, а также площадью 70,9 кв.м., номера на поэтажном плане 27П: 32, 33 этаж 12, литер А, адрес адрес.
С .... ФИО4 также является собственником нежилых помещений площадью 158,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1П: 3-7, этаж 9, литер А, адрес адрес, предыдущим собственником которых являлся ООО «<данные изъяты>».
Из уточненного расчета департамента, составленного после получения от стороны ответчика копий платежных документов и возражений на иск, следует, что имеется задолженность ФИО4 за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года из расчета 2 581,18 руб. в месяц, 2 429,66 руб. за апрель.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пояснений представителя истца следует, что момент, когда департаменту стало известно о нарушенном праве – это дата получения выписки из ЕГРП .....
Нормы ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают: введения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений).
Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
Доказательств невозможности получения сведений из ЕГРН исковой стороной не представлено.
Суд соглашается с доводами ответчика, исчисляет срок исковой давности с даты регистрации права собственности ФИО4 на нежилые помещения площадью 158,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1П: 3-7, этаж 9, литер А, адрес адрес – ...., тогда на момент обращения в суд с иском .... предусмотренный законом 3-х летний срок для защиты нарушенного права истек ..... Иск подан в суд департаментом спустя 4 года 5 мес. 2 дня. Каких-либо уважительных причин пропуска срока стороной истца не приведено. В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга суд отказывает.
Пеня.
Пунктом 5 договора № № от .... установлено, что за ненадлежащее исполнение условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за 1 день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Судом проверен расчет истца, признан недостоверным и неинформативным. Судом также проверен расчет неустойки со стороны ответчика. Представитель ФИО4 – ФИО3 не оспаривала факта несвоевременного внесения платежей по договору. Также просила применить срок исковой давности. Снизить размер взыскиваемой неустойки.
С доводом о применении срока исковой давности суд соглашается и определяет период, за который может быть взыскана пеня с .... по заявленную в иске дату .....
Суд учитывает: постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года N 428 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве сроком до 03.10.2020 года.
Пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" В период действия моратория по причине коронавирусной инфекции проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Следовательно, в период с .... по .... ФИО4 освобождается от оплаты и начисления пени.
Как следует из расчета стороны ответчика, не опровергнутого стороной истца, за период IV квартала 2020 года у ФИО4 имелась несвоевременная оплата ежемесячных платежей.
Определяя дату нарушения обязательства со стороны ФИО4 суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исследованный договор аренды не содержит даты исполнения обязательства вопреки доводам исковой стороны. Тогда суд считает верным применить сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из решения Арбитражного суда адрес от .... по делу № № следует, что судом при разрешении спора между департаментом имущественных отношений администрации г. Омска и ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды договора № № от .... установлена дата оплаты при принятии расчета пени – 1 число месяца.
Тогда расчет пени следующий.
Октябрь 2020 года начислено 6 904,38 руб., оплачено ...., неустойка 6 904,38 х 0,1 х 765 = 5 281,85 руб.
Ноябрь 2020 года начислено 6 904,38 руб., оплачено ...., неустойка 6 904,38 х 0,1 х 735 = 5 074,72 руб.
Декабрь 2020 года начислено 6 904,38 руб., оплачено ...., неустойка 6 904,38 х 0,1 х 704 = 4 860,68 руб.
Итого неустойка за 2020 год составляет 15 217,25 руб.
Январь 2021 года просрочки нет.
Февраль 2021 года начислено 3 888,29 руб., оплачено .... 2 534,11 руб., .... оплачено 115,01 руб., 05.12..2022 года оплачено 1 239,17 руб., неустойка 3 888,29 х 0,1 х 46 = 178,86 руб.,
1 354,18 х 0,1 х 110 = 148,96 руб.
1 239,17 х 0,1 х 196 = 242,88 руб., итого 570 руб. за февраль 2021 года.
Март 2021 года начислено 3 888,29 руб., оплачено .... 1 035,26 руб., .... – 2 853,03 руб., неустойка 2 853,03 х 0,1 х 249 = 710,40 руб.
Апрель 2021 года начислено 3 888,29 руб., оплачено .... 2 266,26 руб., .... 1 622,03 руб., неустойка 1 622,03 х 0,1 х 219 = 355,22 руб.
Май 2021 года начислено 3 888,29 руб., оплачено .... 3 871,86 руб., .... 16,43 руб., неустойка 16,43 х 0,1 х 188 = 3,09 руб.
Июнь 2021 года начислено 3 888,29 руб., оплачено .... 3 871,86 руб., .... 16,43 руб., неустойка 16,43 х 0,1 х 158 = 2,60 руб.
Июль 2021 года начислено 3 888,29 руб., оплачено .... 3 871,86 руб., .... – 16,43 руб., неустойка 16,43 х 0,1 х 127 = 2,09 руб.
Итого неустойка за 2021 год составляет 1 644,10 руб.
Январь 2022 года начислено 4 043,82 руб., оплачено .... 4 043,82 руб., неустойка 4 043,82 х 0,1 = 8,09 руб.
Остальные платежи внесены ответчиком в полном объеме и в срок.
Итоговая сумма неустойки составляет 16 869,44 руб., которую суд снижает в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 5 000 руб., находя заявленную сумму неустойки несоразмерной размеру нарушенного обязательства и сроку нарушения.
При снижении размера неустойки суд принимает во внимание следующее.
В разделе 2 договора № № от .... согласованы условия об изменении арендной платы в одностороннем порядке со стороны арендодателя. В случае изменения арендной платы арендодатель обязан направить письменное уведомление по реквизитам, указанным в договоре.
Судом предлагалось стороне истца представить указанные доказательства. Таковых доказательств представлено не было.
Пункт 1 ст. 404 ГК РФ предусматривает: если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Вместе с тем? суд не находит оснований для освобождения ФИО4 от ответственности, поскольку на последнего также в силу условий договора ежеквартально производить сверку произведенных платежей (п. 14 раздела 3).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 640 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений администрации г. Омска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу департамента имущественных отношений администрации г. Омска пени за период с .... по .... в размере 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту имущественных отношений администрации г. Омска отказать.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 640 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: