Решение по делу № 2-838/2025 от 29.10.2025 - о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание.

Чекмагушевский районный суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании объекта недвижимого имущества бесхозяйным Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управлению Росреестра

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Вместе

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к Администрации сельского поселения сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управлению

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-838/2025

УИД: 03RS0068-01-2025-000298-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года с. Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Аразовой Д.Р.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО4, представителя ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО7, представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО8, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание.

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> Республики Башкортостан № зарегистрирован СПК «<данные изъяты>», в связи с созданием на базе <данные изъяты> отделения и центральной усадьбы совхоза «<данные изъяты>».

В описи основных средств (недвижимого имущества) совхоза «<данные изъяты>», передаваемых в СПК «<данные изъяты>» п.11 указано депо <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», ОГРН <данные изъяты>, способ образования - создание юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства. Дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи имущества СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «<данные изъяты>» в лице ФИО1 и члена наблюдательного совета СПК «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> составили акт о передаче имущества, переданного в неделимый фонд СПК «<данные изъяты>» <адрес>, принадлежащее на праве собственности СПК «<данные изъяты>». В п.12 Приложения к акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано депо энергонасыщенных тракторов (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», ОГРН <данные изъяты>, способ образования - создание юридического лица. Деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ. Дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между СПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 с другой стороны, именуемый в дальнейшем «покупатель», заключили договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности по остаточной стоимости имущество на общую сумму 1 336 528 рублей.

В акте приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № указано имущество, проданное СПК «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», в том числе, <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», способ образования - создание юридического лица. Деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице учредителя ФИО6, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и гражданином ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить, в соответствии с условиями договора нежилое здание - <данные изъяты> <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Цена имущества, передаваемого по договору составляет 550 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице учредителя ФИО6 (продавец), передал в собственность ФИО1 (покупатель), а покупатель принял в соответствии с условиями договора, в том числе, спорное недвижимое имущество.

ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1

Уведомлением Межмуницыпального отдела по <данные изъяты> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности отказано, в связи с тем, что право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А зарегистрировано за иным лицом.

Указывает, что данный объект недвижимости находятся во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес> А, зарегистрировано за Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, которое по каким-либо сделкам данный объект не приобретало, не несет бремя содержания объекта недвижимости.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои требования, и просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес> А, заключенный между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим право собственности Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> А.

Признать незаконным отказ Межмуниципального отдела по <данные изъяты> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ о регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес> А.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес> А.

Определением суда в качестве соответчиков были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ТУ Росимущества по РБ.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду направил отзыв на исковое заявление, в которым иск не признает, считает его незаконным и необоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по <данные изъяты> и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ТУ Росимущества по РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Республики Башкортостан – глава сельского поселения ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду представила возражение на иск, в котором указала что, приобретенный ФИО1 объект недвижимости - нежилое задание «<данные изъяты>» (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ года постройки у ООО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке государственную регистрацию не прошел. Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Следовательно, право собственности продавца ООО «<данные изъяты>» на объект недвижимости не возникло и общество не имело право распоряжаться недвижимым имуществом по договору купли-продажи. В силу ст. 209 ГК РФ право передавать имущество в собственность другим лицам принадлежит только собственнику имущества.

В октябре 2020 года Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет был получен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Межмуниципальным отделом по <данные изъяты> и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 983,9 кв.м, с кадастровым номером №.

В 2020 году с целью обращения в суд с заявлением о признании бесхозяйного имущества муниципальной собственностью сельским поселением <данные изъяты> сельсовет были получены сведения об отсутствии указанного объекта недвижимости в реестре федерального и муниципального имущества.

В течение года с момента постановки спорного объекта на учет как бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявил, в том числе ФИО1

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из отзыва на исковое заявление, Указом Президента Республики Башкортостан от 15 апреля 1999 года № УП-226 «О передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан» совхоз «<данные изъяты>» был передан в муниципальную собственность <адрес> Республики Башкортостан.

Постановлением Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ бесхозяйные движимые и недвижимые объекты, расположенные на территории машинно-тракторного парка и молочно-товарной фермы бывшего совхоза «<данные изъяты>» <адрес> Республики Башкортостан были включены в Реестр бесхозяйного имущества сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. В Реестр были включены и вышеназванные объекты недвижимости.

В октябре 2020 года Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет был получен Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> А.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А за сельским поселением <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

На основании данного судебного акта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А за сельским поселением <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселением <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ИП ФИО2 по результатам Открытого аукциона в электронной форме заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселением <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства №-КП. Согласно данного договора продавец передает, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, находящееся в собственности сельского поселения <данные изъяты> сельсовет - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А. Регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 знал о переходе недвижимости в категорию «безхоз», потому как после проведения совещания в <адрес> был предупрежден о правах и сроках, которые ему выделили для регистрации объекта, после чего он сам пустил кадастрового инженера для снятия замеров и составления технической документации на объект недвижимости.

Также все свои многочисленные организации они ликвидировали, и ФИО1 пытался переписать на себя объекты недвижимости, являясь при этом руководителем организаций. ФИО1 не предпринял попыток оформить на данное здание право собственности. Хотя пользовался ими не один десяток лет. Уход за зданиями не осуществлял. Здания находятся в аварийных состояниях, обрушены крыши, и заросли деревьями выше человеческого роста внутри спилены и проданы металлоконструкции и все оборудование. Вероятно, что за все время использования не уплачивались налоги.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения. По смыслу ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком является лицо, к которому непосредственно предъявлены исковые требования, и которое, по мнению истца, допустило нарушение его прав и законных интересов.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суду следует иметь в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, постановлением бюро <данные изъяты> райкома КПСС и исполкома районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ определено произвести разукрупнение Бакалинского зернового и <данные изъяты> откормочного совхозов и на базе разукрупненных совхозов создать <данные изъяты> и <данные изъяты> зерновые совхозы с ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Президента Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № УП-226 «О передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан» совхоз «<данные изъяты>» был передан в муниципальную собственность <адрес> Республики Башкортостан.

Постановлением <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ определено: поддержать инициативу труженников совхоза «<данные изъяты>» о реорганизации совхоза с целью образования на базе <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> отделений трех самостоятельных сельскохозяйственных производственных кооперативов с правом юридического лица; поручить районному комитету по управлению муниципальной собственностью совместно с управлением сельского хозяйства и продовольствия осуществить раздел и передачу имущества совхоза «<данные изъяты>» в собственность коллективов вновь образуемых сельхозкооперативов на условиях обеспечивающих нормальное ведение сельскохозяйственного производства.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передан в муниципальную собственность <адрес> Республики Башкортостан.

Постановлением <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Указа Президента Республики Башкортостан от 15.04.1999 г. №УП-226 «о передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан» для организации приема-передачи государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность создана комиссия.

Постановлением <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ определено: зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», № способ образования - создание юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ Деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства. Дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи имущества СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «<данные изъяты>» в лице ФИО1 и члена наблюдательного совета СПК «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты>» составили акт о передаче имущества, переданного в неделимый фонд СПК «<данные изъяты>» <адрес>, принадлежащее на праве собственности СПК «<данные изъяты>». В п. 12 приложения к акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», ОГРН №, способ образования - создание юридического лица. Деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. Дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 с другой стороны, именуемый в дальнейшем «покупатель»: продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности по остаточной стоимости имущество на общую сумму 1336528 руб. В акте приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указано имущество, проданное СПК «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», в том числе: <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», способ образования - создание юридического лица. Деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

ФИО1 в обоснование иска ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между Обществом с ограниченной ответственностью ООО «<данные изъяты>» в лице учредителя ФИО6, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и гражданином ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: нежилое здание – <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки. Цена имущества, передаваемого по настоящему договору, составляет 550000 руб.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице учредителя ФИО6 (продавец), передал в собственность ФИО1 (покупатель), а Покупатель принял, в соответствии с условиями договора следующее «имущество»: нежилое здание – <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки; нежилое здание – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, нежилое здание – <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки.

Также ФИО1 представлено соглашение о погашении задолженности по заработной плате от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ООО «<данные изъяты>» в лице учредителя ФИО6 и директора ООО «<данные изъяты>» ФИО1, согласно которому задолженность ООО «<данные изъяты>» по заработной плате перед ФИО1 в размере 219000 рублей будет погашена в полном объеме в счет частичного погашения стоимости приобретаемого ФИО1 имущества ООО «<данные изъяты>», а именно: нежилого здания – <данные изъяты> (ж/б), 1982 года постройки; нежилого здания – <данные изъяты>, 1980 года постройки; нежилого здания – <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ года постройки на сумму задолженности, то есть 219000 рублей.

Вместе с тем, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, сделки, совершенные после 1997 г. государственную регистрацию не прошли. Следовательно, в отсутствие государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество к ФИО1 не перешло.

Таким образом, на момент сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости ООО «<данные изъяты>» не обладал правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект и не вправе был им распоряжаться.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, решением <данные изъяты> межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 24.05.2022 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Постановлением Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ бесхозяйные движимые и недвижимые объекты, расположенные на территории машинно-тракторного парка и молочно-товарной фермы бывшего совхоза «<данные изъяты>» <адрес> Республики Башкортостан были включены в реестр бесхозяйного имущества сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. В Реестр было включено и <данные изъяты> (ж/б), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ был получен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> А.

В 2020 году с целью обращения в суд с заявлением о признании бесхозяйного имущества муниципальной собственностью сельским поселением <данные изъяты> сельсовет были получены сведения из Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ТУ Росимущества в РБ об отсутствии указанного объекта недвижимости в реестре федерального и муниципального имущества.

Решением <данные изъяты> межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А за сельским поселением <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО4 в интересах ФИО1 – без удовлетворения.

На основании вышеуказанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за сельским поселением <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденный приказом № 931 от 19 декабря 2015 года Министерством Экономического развития Российской федерации устанавливает единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

В соответствии с указанным выше Порядком принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют:

федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей: органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации) не является препятствием для принятия на учет объекта недвижимого имущества, при условии, что информация о таких ограничениях (обременениях) прав известна заявителю.

После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества в срок и в порядке, установленные частью 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» для уведомления правообладателя (правообладателей) об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае:

государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости»;

принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.

Запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку вышеуказанное спорное недвижимое имущество на момент постановки его на учет, являлось бесхозяйным, действия Администрации совершены в соответствии с Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Непринятие Администрацией должных мер по постановке на учет спорного сооружения в качестве бесхозяйного имущества свидетельствовало бы о невыполнении органом местного самоуправления обязанности, вытекающей из пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А отсутствующим, не имеется.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сельское поселение <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан продало нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 983,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, выданный ФППК «Роскадастр» по <адрес>, нежилое задание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 983,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 161 Гражданского кодекса РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

По смыслу положений статьи 166 Гражданского кодекса РФ для признания сделки недействительной необходимо, чтобы закону не соответствовала сама сделка и её последствия, а не какие-либо действия сторон или третьих лиц, совершенные после ее заключения.

Каких-либо правовых оснований для признания заключенного между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, не имеется, в связи с чем требования истца в части признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по <данные изъяты> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое задание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 983,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А. К заявлению согласно описи были представлены следующие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ; Технический паспорт на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (по п.3 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, после истечения срока приостановления Межмуниципальным отделом по <данные изъяты> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> было отказано ФИО1 в регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое задание, в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А уже зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в пользу иного правообладателя.

Как следует из письма Управления Росреестра, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, здание № имеет кадастровый №. Нежилое здание с кадастровым номером № (по которому было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ об отказе в государственной регистрации) было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 со следующими характеристиками:- площадь в кв. метрах - 983,9 кв.м; наименование -нежилое здание; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Здание).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении Здания была внесена запись о принятии на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного на основании заявления Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении государственной регистрации права собственности Сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения <данные изъяты> межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Здания внесены записи об ограничении (обременении) - аренде (арендатор: ФИО2, арендодатель: Сельское поселение <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании Договора аренды о передаче в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности Сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан прекращено ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, все сведения в ЕГРН в отношении Здания внесены в соответствии с документами, представленными на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости осуществляется Управлением на основании заявления заинтересованного лица и прилагаемых документов, соответствующих требованиям законодательства.

В данном случае государственный регистратор действовал в порядке и в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права подразумевает оспаривание оснований, по которым возникло право конкретного лица.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество означает оспаривание тех ненормативных актов и гражданско-правовых договоров, которые явились основанием для возникновения у ответчика права собственности.

Поскольку на момент обращения истца в Межмуниципальный отдел по <данные изъяты> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А, право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, то требования истца в части признания незаконным отказа о регистрации перехода права собственности на нежилое здание и регистрации перехода права собственности к ФИО1 на спорное нежилое здание не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о том, что ФИО1 уже обращался с аналогичными требованиями, в связи с чем заявленные им требования должны быть оставлены без рассмотрения, не могут быть признаны обоснованными.

Из искового заявления ФИО1 следует, что требования о регистрации перехода права собственности заявлены им с требованием о признании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконным и являются производными от основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.З. Салимгареева

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →