Резолютивная часть решения оглашена 9 апреля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 года

№2-2460/2025

50RS0035-01-2025-001517-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Грабовецкой О.М.

При секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,

с участием помощника Подольского городского прокурора: ГородецкогоИ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель ФИО4 городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, согласно условиям договора найма жилого помещения за Ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность в сумме 222 895 рублей 13 коп., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель ФИО4 городского имущества <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о дате слушания дела.

Помощник Подольского городского прокурора ФИО8 – в судебное заседание явился, полагал иск подлежащим отклонению.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением ФИО4 жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к ФИО4 городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2 являющейся Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания, предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 55.4 кв.м., общей площадью ( без летних) - 53.8 кв.м., жилой площадью - 28.9 кв.м. /л.д. 7-10,11-14/.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО4 жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 7-10,11-14/..

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за наем жилого помещения, которая составляет 222895 рублей 13 коп., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном жилищного фонда <адрес> нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения, о чем ФИО2, ФИО3 ФИО4 городского имущества <адрес> была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора найма, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ст. 73. Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Должники нарушили вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинили ущерб имущественным интересам <адрес>.

Ответчикам на основании претензии было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения Претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчиков информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне гражданину, (нанимателю), жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой за предшествующие двенадцать месяцев.

Кроме того, в нарушении норм ст. 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного социального использования может быть расторгнут в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации) принадлежащих им на праве собственности.

Согласно статье 56 ГК РФ, ккаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не внесение своевременной оплаты за жилое помещение, не исполнение требования направленной истцом в досудебном порядке претензии, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО4 городского имущества <адрес> и ФИО2.

Поскольку суд расторгнул договор найма жилого помещения, суд полагает необходимым выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2, ФИО3 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО4 городского имущества <адрес> и ФИО2.

Выселить ФИО2. ФИО3, из жилого помещения по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход государства госпошлину в размере по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.М. Грабовецкая