Решение по делу № 2-2-179/2024 от 06.03.2025

Дело №2-2-2/2025

УИД 13RS0003-02-2024-000185-11

Стр.2.156

Решение

именем Российской Федерации

с.Большие Березники,

Республика Мордовия 06 марта 2025 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя – адвоката Коллегии адвокатов «Щит» Адвокатской палаты Республики Мордовия Дадаевой О.А., действующей на основании ордера №582 от 09 сентября 2024 г., удостоверения №358 от 23 декабря 2005 г.,

ответчика – ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО4, не явился,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представители которых не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установление границ земельного участка. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 3745 кв.м. с кадастровым номером 13:04:0202001:70, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка установлены в соответствии с действующим на 2000 г. законодательством, что подтверждается планом земельного участка от 06 марта 2000 г. Вышеуказанный земельный участок обрабатывается истцом и его предшественниками на протяжении 55 лет.

В настоящее время границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в результате проведения комплексных кадастровых работ на территории Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, проведенного ООО «НПП «Землемер» на основании муниципального контракта №12-М-ОКЭФ-22/ВР от 04 апреля 2022 г.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 выяснилось, что земельный участок фактически налагается на границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67, собственником которого является ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 13:04:0202001:266, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:67, 13:04:0202001:266, 13:04:0202001:70 установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

По указанным основаниям, с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:67, 13:04:0202001:266, 13:04:0202001:70; установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 16. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на юг ориентира. Почтовый адрес: Республика Мордовия, <...> в следующих координатах:

№ точки

горизонтальное проложение, м.

388 156,69

1 321 243,27

388 160,70

1 321 251,01

8,72

388 161,88

1 321 253,64

2,88

388 167,07

1 321 264,02

11,59

388 117,17

1 321 283,32

53,50

388 002,88

1 321 334,01

125,02

387 993,48

1 321 313,97

22,13

388 034,11

1 321 297,69

43,77

388 078,21

1 321 278,56

48,08

388 102,21

1 321 267,37

26,47

388 156,69

1 321 243,27

59,58

В возражениях на исковое заявление ФИО1 ответчик ФИО2 указывает о несогласии с предъявленными исковыми требованиями ФИО1 по следующим основаниям. 30 августа 1992 г. ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю №58 от 30 августа 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, право собственности на который впоследствии было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 истец ФИО1 нарушил требования ст.ст.39,40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а именно: не направлял заинтересованным лицам извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, не согласовывал местоположение границ в индивидуальном порядке, не ознакомил заинтересованных лиц с проектом межевого плана, не указывал заинтересованным лицам подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности, не согласовывал акт согласования местоположения границ. Ранее территориальных споров с истцом не было, претензий по поводу земельного участка не возникало. Границы участка не изменялись, забор по периметру участка не установлен. Ответчик указывает, что не нарушил права истца по владению, использованию, и распоряжению земельным участком. По указанным основаниям просит в удовлетворении исковых требований истца о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67 отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Дадаева О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить.

Дадаева О.А. суду пояснила, что ее доверитель ФИО1 пользуется своим земельным участком с 1969 г. Границы его земельного участка сформированы свыше 20 лет назад и установлены на основании землеустроительной документации от 2000 г. Данные границы истец не смещал, использует земельный участок по назначению, сажая и обрабатывая садово-огородные культуры. В материалах дела имеется план земельного участка ФИО1, датированный 16 марта 2000 г., которому эксперт дал оценку, указав, что фактические размеры и фактическое местоположение, соответствует границам, находящимся на местности в настоящее время. Кадастровый инженер ООО «НПП «Землемер» определил границы используемых земельных участков не в соответствии с их фактическим местоположением, что, том числе, было установлено в экспертном заключении. Кроме того, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «НПП Землемер» не были учтены сведения, содержащиеся в плане от 16 марта 2000 г., в соответствии с которым были установлены границы земельного участка ФИО1 ФИО6 предполагает, что кадастровый инженер ООО «НПП Землемер», при выполнении кадастровых работ, не выезжал на местность, и не видел кто и как использует спорные земельные участки. Как правило, кадастровые инженеры, при проведении комплексных кадастровых работ пользуются публичной кадастровой картой. На местности видно как истец ФИО1 использует и обрабатывает свой земельный участок, даже при отсутствии забора. Экспертизу сторона истца считает законной и обоснованной, а экспертное заключение - возможной при принятии судом итогового решения по делу.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просили исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

ФИО2 суду пояснил, что истец ФИО1 фактически пользуется его земельным участком, сместив его границу примерно на 9 метров. Ранее земельные участки ФИО1 и ФИО2 пахали совместно, одинаково, на настоящий момент истец опахивает свой земельный участок чуть большей площадью. Ранее споров по поводу фактического пользования спорными земельными участками между ФИО2 и ФИО1 не было. ФИО2 указал, что фактическое использование земельного участка ФИО1, соответствует отображению на фотографиях, имеющихся в материалах дела. В виду наличия тропинки, спора из за доступа к земельному участку не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 суду пояснил, что кадастровые инженеры ООО «НПП «Землемер», которые проводили комплексные кадастровые работы на территории Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, использовали систему координат СК 13, которая, с того времени не менялась. Метод определения координат – это метод спутнико-геодезических измерений, определений. ФИО3 полагает, что исполнитель комплексных кадастровых работ фактически выходил на местность и определял координаты в натуре, в связи с чем, проведённые работы считает точными, кроме того, указывает на наличие отчета о проделанной работе, подписанного землемерами и администрацией.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица – представители администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя Дадаеву О.А., ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 13:04:0202001:70, общей площадью 3 745+/- 21 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Дата государственной регистрации права - 17 июля 2019 г. Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные». Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 30 июля 2024 г. по запросу суда.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в системе координат кадастрового округа.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:04:0202001:67, общей площадью 1 700+/- 14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Дата государственной регистрации права – 11 сентября 2018 г. Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные». Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 17 сентября 2024 г. по запросу суда.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:266, общей площадью 1 400+/- 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Дата государственной регистрации права – 19 сентября 2024 г. Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные». Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 19 сентября 2024 г.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 10 декабря 2024 г., земельный участок с кадастровым номером 13:04:0202001:72, общей площадью 1 500+/- 14 кв.м, расположен по адресу: <адрес> а; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» указан правообладатель – ФИО7, реквизит документа – свидетельство на право собственности на земельный участок №16.

Согласно справкам, выданным администрацией Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО7 до дня смерти проживал на территории Судосевского сельского поселения по адресу: <адрес>. Умер в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ему для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 13:04:0202001:72, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Единой информационной системе нотариата сведений об открытии наследственного дела на ФИО7 отсутствуют.

Данных об оформлении наследниками земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:72 после смерти ФИО7 в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №16, выданного 30 августа 1992 г., ФИО7 решением исполкома Гартовского сельского совета от 07 мая 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,41 га., расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №10 от 30 августа 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО8 был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,36 га., расположенный по адресу: <адрес>, впоследствии право собственности на который было зарегистрировано за истцом ФИО1

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:206 следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №57 от 30 августа 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО9 был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,34 га., расположенный по адресу: <адрес>, впоследствии право собственности на который было зарегистрировано за ответчиком ФИО4

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67 следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №58 от 30 августа 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО5 был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,32 га., впоследствии право собственности на который было зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Согласно справке, выданной администрацией Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия 23 августа 2024 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю №58 от 30 августа 1992 г., выданного на имя ФИО5, включающего в себя два отдельно расположенных участка, объединенных в одну общую площадь 3 200 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоены следующие адреса - земельному участку площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером: 13:04:0202001:67 присвоен адрес: <адрес>; земельному участку площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером: 13:04:0202001:68 присвоен адрес: <адрес>.

Из акта согласования границ землепользования, имеющегося в материалах инвентаризации земель сельских населенных пунктов Большеберезниковского района Республики Мордовия, следует, что собственниками земельных участков с.Гарт: ФИО5, ФИО8, ФИО7 согласованы границы землепользования, установленные на основании выданных свидетельств о праве собственности на землю.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

С 01 января 2017 г. государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Из чего следует, что изменение площади и границ земельного участка путем повторного установления (уточнения) границ законодателем не предусмотрено. При этом, если границы земельного участка уже были установлены, то изменение его площади и границ возможно лишь в случае выявления реестровой ошибки.

Согласно с частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Положения п. п. 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусматривают внесение в кадастр недвижимости, в числе прочего, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании также установлено, что на основании муниципального контракта №12-М-ОКЭФ-22/ВР от 04 февраля 2022 г., заключенного администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, ООО «НПП «Землемер» проводило комплексные кадастровые работы на территории Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в следующих кадастровых кварталах: 13:04:0202001, 13:04:0113001, 13:04:0208001,13:04:0106001. администрацией Бльшеберезниковского муниципального района Республики Мордовия вынесено Постановление №332 от 16 мая 2022 г. «О создании согласительной комиссии по согласованию местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории вышеуказанных кадастровых кварталов. Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, содержащее в том числе, уведомление о завершении подготовки проектов карт-планов территорий, были опубликованы и размещены в Большеберезниковской районной газете «Присурские вести №30(8020) от 04 августа 2022г., а также на официальном сайте bberezniki.e-mordovia.ru. В согласительную комиссию возражений от заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков не поступило. Заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых проводились комплексные кадастровые работы на территории кадастровых кварталов 13:04:0202001, 13:04:0113001, 13:04:0208001,13:04:0106001 состоялись 25 августа 2022 г. и 03 октября 2022 г. После процедуры согласования местоположения границ земельных участков, с учетом Протоколов заседаний согласительной комиссии №1 от 25 августа 2022 г., №2 от 03 октября 2022 г., заключения согласительной комиссии от 03 октября 2022 г., Постановлением №703 от 12 октября 2022 г. Администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия утверждена Карта-план территории местоположения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Проекте карты-плана территории кадастрового квартала 13:04:0202001 (с.Гарт Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия.

В результате проведения кадастровых работ границы земельных участков были установлены по их фактическому использованию. Для определения местоположения границ были использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании (землеустроительная документация, содержащаяся в государственно фонде данных, полученная в результате землеустройства, информация, содержащаяся в сведениях ЕГРН и иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков).

Таким образом, границы земельных участков на территории кадастрового квартала 13:04:0202001 (с.Гарт Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия установлены на основании Карты-плана территории местоположения границ земельных участков, подготовленной на основании муниципального контракта №12-М-ОКЭФ-22/ВР от 04 февраля 2022 г., заключенного администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, ООО «НПП «Землемер».

Судом установлено, что земельный участок ФИО1 является смежным по отношению к земельному участку ответчика ФИО2 и по отношению к земельному участку ответчика ФИО4

Из пояснений истца представителя истца ФИО1 следует, что границы его земельного участка сформированы свыше 20 лет назад и установлены на основании землеустроительной документации от 2000 г.

При проведении истцом ФИО1 кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70, общей площадью 3 745+/- 21 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, было установление несоответствие фактических границ данного земельного участка, местоположению границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

В досудебном порядке собственниками указанных земельных участков (ответчиками по делу) не достигнуто соглашения об устранении ошибок, допущенных при установлении границ местоположения спорных земельных участков, воспроизведенных в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях установления факта наличия реестровой ошибки, установления соответствия фактической границы спорных земельных участков данным правоустанавливающих документов, сведениям государственного реестра недвижимости, по ходатайству истца ФИО1 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертиз и правовых услуг».

Заключением эксперта №173/2024 ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» от 31 января 2025 г. были даны ответы на поставленные в определении Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 29 октября 2024 г. вопросы.

Как следует из заключения эксперта по первому вопросу в результате осмотра и обмера экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не закреплены элементами искусственного происхождения, проходят по меже, указанной эксперту истцом ФИО1, поворотные точки границы земельного участка, во время проведения экспертного осмотра были закреплены деревянными колышками, каких-либо строений на участке не имеется. На момент осмотра половина участка была вспахана (эксперт зафиксировал характерные земляные валы).

В Приложении 1 граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 описана графически (сплошная линия красного цвета и красная заливка):

– от точки 1 до точки 2 – фасадная часть земельного участка (<адрес>);

– от точки 2 до точки 4 - левая граница земельного участка проходит по меже, указанной эксперту истцом – ФИО1 – смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 13:04:0202001:266 (ФИО4);

– от точки 4 до точки 5 – задняя (тыльная) граница земельного участка, проходит по меже (неразграниченные муниципальные земли);

– от точки 5 до точки 1- правая граница земельного участка, проходит по меже указанной эксперту истцом – ФИО1 – смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 13:04:0202001:67 (ФИО2).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в таблице 1, и составила 3566 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 по сведениям ЕГРН составляет 3745 кв. м. Разница составляет (минус) 179 кв.м, что не соответствует допустимой погрешности определения площади (+/- 21 кв. м.) (см. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В результате осмотра и обмера экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не закреплены элементами исскуственного происхождения, проходят по меже, указанной эксперту ответчиком ФИО2 На земельном участке имеется жилой дом, в котором на момент экспертного осмотра никто не проживал. Экспертом зафиксированы разрушенные хозяйственные постройки.

На момент осмотра незначительная часть участка была вспахана (эксперт зафиксировал характерные земляные валы).

В Приложении 1 граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67 описана графически (сплошная линия желтого цвета и желтая заливка):

– от точки 9 до точки 10 – фасадная часть земельного участка (с. Гарт, ул. Школьная), граница земельного участка проходит по меже;

– от точки 10 до точки 12 левая граница земельного участка проходит по забору, из деревянного штакетника (высотой до 1,5 метра), далее по меже – граница со смежным земельным участком с кадастровым номером 13:04:0202001:266 (ФИО4);

– от точки 12 до точки 13 левая граница земельного участка на местности проходит по меже – смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 13:04:0202001:70 (ФИО1);

– от точки 13 до точки 14 левая граница земельного участка проходит по меже, спорная смежная граница с земельным участком с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70 (ФИО1);

– от точки 14 до точки 15 граница земельного участка проходит по меже - задняя (тыльная) граница земельного участка, проходит по меже (неразграниченные муниципальные земли);

– от точки 15 до точки 9 правая граница земельного участка на местности не закреплена, проходит по меже – неразграниченные муниципальные земли (грунтовый проезд).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67 вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в таблице 2, и составила 4153 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67 по сведениям ЕГРН составляет 1700 кв. м. Разница составляет (плюс) 2453 кв. м, что не соответствует допустимой погрешности определения площади (+/- 14 кв. м.).

В результате осмотра и обмера экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:266, расположенного по адресу: <адрес>, на местности частично закреплены элементами искусственного происхождения (забор из деревянного штакетника), в большей части проходят по меже, указанной эксперту ответчиком ФИО4 На земельном участке имеется жилой дом, в котором на момент экспертного осмотра никто не проживал. На момент проведения осмотра хозяйственная деятельность экспертом не зафиксирована.

В Приложении 1 граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:266 описана графически (сплошная линия зеленого цвета и зеленая заливка):

– от точки 10 до точки 18 – фасадная часть земельного участка (с. Гарт, ул. Школьная), граница земельного участка проходит по забору из деревянного штакетника и частично по меже;

– от точки 18 до точки 21 - левая граница земельного участка проходит по меже, смежная с земельным участком с кадастровым номером 13:04:0202001:72 (ФИО7);

– от точки 21 до точки 22 - задняя (тыльная) граница земельного участка, проходит по меже;

– от точки 22 до точки 12 – правая граница земельного участка, проходит по меже и накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 (ФИО1);

– от точки 12 до точки 10 – правая граница земельного участка проходит частично по меже, далее по забору из деревянного штакетника – смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 13:04:0202001:67 (ФИО2).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:266 вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в таблице 3, и составила 1367 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:266 по сведениям ЕГРН составляет 1400 кв. м. Разница составляет (минус) 33 кв. м, что не соответствует допустимой погрешности определения площади (+/- 13 кв.м.)

Как следует из заключения эксперта по второму вопросу, линейные размеры (габариты) земельного участка 13:04:0202001:70 (ФИО1) из правоустанавливающего документа (свидетельства №11) и из «Плана земельного участка» от 16.03.2000 г. соответствуют фактическому размеру и фактическому местоположению исследуемого земельного участка, установленному экспертом при осмотре.

Линейные размеры (габариты) земельного участка 13:04:0202001:67 (ФИО2) и земельного участка 13:04:0202001:266 (ФИО4) из правоустанавливающих документов не соответствуют фактическому размеру и фактическому местоположению исследуемого земельного участка, установленному экспертом при осмотре.

Установлено полное несоответствие фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266, определенных экспертом при осмотре, местоположению границ этих же земельных участков по сведениям ЕГРН. Причинами выявленного несоответствия эксперт считает наличие «реестровых ошибок» в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67, 13:04:0202001:266 и 13:04:0202001:72, внесенных в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ, проведенных в 2022 году.

Как следует из заключения эксперта по третьему вопросу о предложении варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70, в целях устранения реестровой ошибки эксперт предлагает для земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70

- исключить в полном объеме из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266;

– установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:70 согласно графическому Приложению 3 к настоящему заключению и Таблице 4.

Таблица 4

Номер точки

Система координат – МСК-13

Горизонтальное проложение, м

Координаты, м

388 156,69

1 321 243,27

388 160,70

1 321 251,01

8,72

388 161,88

1 321 253,64

2,88

388 167,07

1 321 264,02

11,59

388 117,17

1 321 283,32

53,50

388 002,88

1 321 334,01

125,02

387 993,48

1 321 313,97

22,13

388 034,11

1 321 297,69

43,77

388 078,21

1 321 278,56

48,08

388 102,21

1 321 267,37

26,47

388 156,69

1 321 243,27

59,58

Площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка и составила 3753 кв. метра.

Как следует из ответа эксперта на четвертый вопрос об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266, эксперт предлагает для земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67 (собственник ФИО2):

– в целях устранения реестровой ошибки исключить в полном объеме из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70 и 13:04:0202001:67;

– установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:67 согласно графическому Приложению 3 к настоящему заключению и Таблице 5.

Таблица 5

Номер точки

Система координат – МСК-13

Горизонтальное проложение, м

Координаты, м

388 172,68

1 321 215,62

388 183,65

1 321 239,95

26,69

388 160,70

1 321 251,01

25,47

388 161,88

1 321 253,64

8,72

388 102,21

1 321 267,37

59,58

388 095,24

1 321 251,43

17,40

388 129,73

1 321 237,02

37,38

388 172,68

1 321 215,62

47,99

Площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка и составила 1700 кв. метра.

Для земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:266 (собственник ФИО4):

– установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером 13:04:0202001:266 согласно графическому Приложению 3 к настоящему заключению и Таблице 6.

Таблица 6

Номер точки

Система координат – МСК-13

Горизонтальное проложение, м

Координаты, м

388 185,07

1 321 243,09

388 197,36

1 321 274,38

33,62

388 176,33

1 321 282,52

22,55

388 172,12

1 321 274,59

8,98

388 121,16

1 321 293,54

54,37

388 117,17

1 321 283,32

10,97

388 167,07

1 321 264,02

53,50

388 161,88

1 321 253,64

11,59

388 174,29

1 321 248,22

13,55

388 185,07

1 321 243,09

11,93

Площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка и составила 1400 кв. метра.

В силу статьи 67 ГПК РФ оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, а также показаниям эксперта, данным им в ходе судебного заседания, у суда не имеется, поскольку экспертное исследование проведено ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» по определению суда в соответствии с требованиями статьи 79 ГПК РФ, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим соответствующее высшее образование, стаж экспертной работы с 2010 года. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приобщены к экспертному заключению и являются достаточными для проведения экспертом соответствующего экспертного исследования.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Отвод эксперту ФИО10 сторонами заявлен не был. Каких-либо противоречий в вышеуказанном заключении эксперта, не имеется, оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит ясные и полные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, которые составлены на основании проведенных экспертом замеров, с выполнением спутниковых геодезических измерений ограждений, строений, межи, привязка к местности выполнялась спутниковой GNSS-аппаратурой, с выходом на место, в присутствии сторон и их представителей, с учетом документов, имеющихся в материалах дела, которым дан соответствующий анализ в заключениях эксперта.

Суд, оценив указанные выводы экспертизы и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266, определенные экспертом при осмотре, не соответствуют местоположению границ этих же земельных участков по сведениям ЕГРН. Причинами несоответствия является наличие «реестровых ошибок» в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67, 13:04:0202001:266 и 13:04:0202001:72, внесенных в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ, проведенных в 2022 году.

По мнению эксперта, исполнители комплексных кадастровых работ формально и необоснованно устанавливали границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266 без учета сведений из правоустанавливающих документов и не по фактически сложившемуся использованию. Свидетельством наличия реестровых ошибок в границах является отнесение хозяйственных построек ответчика ФИО4 в границы других земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:67 (ФИО2) и 13:04:0202001:72 (ФИО7) (стр.22-23 Заключения эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №173/2024 от 31 января 2025 г.).

Таким образом, наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266, подтверждается заключением экспертизы и сторонами не оспаривается.

Поскольку судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд должен обеспечить исправление выявленных ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о границах вышеуказанных земельных участков.

При этом, суд полагает, что поскольку установлено пересечение границ и наложение смежных земельных участков ФИО8 и ФИО2, ФИО8 и ФИО4, восстановление нарушенного права ФИО1 возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266, 13:04:0202001:72.

Анализируя заключение экспертизы и предложенные варианты расположения границ спорных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования, закрепленного с использованием объектов строительного происхождения, суд полагает необходимым установить границы земельных участков 13:04:0202001:70, 13:04:0202001:67 и 13:04:0202001:266 в соответствии с вариантом установления границ, указанным в Заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №173/2024 от 31 января 2025 г. (Графическое приложение 3 к Заключению и Таблицы 4,5,6), являющимся неотъемлемой частью исполнения данного судебного решения.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 13:04:0202001:70.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 13:04:0202001:70, следующим образом:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 13:04:0202001:70.

- установить прохождение границы земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 13:04:0202001:70, общей площадью 3 753 кв.м. в соответствии с вариантом установления границ, указанным в Заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №173/2024 от 31 января 2025 г., являющимся неотъемлемой частью исполнения данного судебного решения (графическое Приложение 3 к Заключению и Таблица 4) в следующих координатах:

Номер точки

Система координат – МСК-13

Горизонтальное проложение, м

Координаты, м

388 156,69

1 321 243,27

388 160,70

1 321 251,01

8,72

388 161,88

1 321 253,64

2,88

388 167,07

1 321 264,02

11,59

388 117,17

1 321 283,32

53,50

388 002,88

1 321 334,01

125,02

387 993,48

1 321 313,97

22,13

388 034,11

1 321 297,69

43,77

388 078,21

1 321 278,56

48,08

388 102,21

1 321 267,37

26,47

388 156,69

1 321 243,27

59,58

- установить прохождение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:04:0202001:67, общей площадью 1 700 кв.м в соответствии с вариантом установления границ, указанным в Заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №173/2024 от 31 января 2025 г., в следующих координатах (графическое Приложение 3 к Заключению эксперта и Таблица 5):

Номер точки

Система координат – МСК-13

Горизонтальное проложение, м

Координаты, м

388 172,68

1 321 215,62

388 183,65

1 321 239,95

26,69

388 160,70

1 321 251,01

25,47

388 161,88

1 321 253,64

8,72

388 102,21

1 321 267,37

59,58

388 095,24

1 321 251,43

17,40

388 129,73

1 321 237,02

37,38

388 172,68

1 321 215,62

47,99

- установить прохождение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:04:0202001:266, общей площадью 1 400 кв.м. в соответствии с вариантом установления границ, указанным в Заключении эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» №173/2024 от 31 января 2025 г., в следующих координатах (графическое Приложение 3 к Заключению и Таблица 6):

Номер точки

Система координат – МСК-13

Горизонтальное проложение, м

Координаты, м

388 185,07

1 321 243,09

388 197,36

1 321 274,38

33,62

388 176,33

1 321 282,52

22,55

388 172,12

1 321 274,59

8,98

388 121,16

1 321 293,54

54,37

388 117,17

1 321 283,32

10,97

388 167,07

1 321 264,02

53,50

388 161,88

1 321 253,64

11,59

388 174,29

1 321 248,22

13,55

388 185,07

1 321 243,09

11,93

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Исаев

Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2025 г.

Судья А.В. Исаев