Дело № 2-1332/2022

42RS0019-01-2021-012411-77 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Забеловой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 27 июля 2022 г.

гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договора возмездного оказания услуг, и по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора недействительным в части, признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просил взыскать с ответчиков сумму ущерба в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 400 руб., расходы по оплате услуг юриста в сумме 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости - квартиры по адресу: . Согласно п. 1.1. указанного договора ИП ФИО1 (в дальнейшем - Исполнитель), обязан был оказать услугу ФИО2 (в дальнейшем - Заказчик) по продаже и оформлению объекта недвижимости - квартиры (в дальнейшем - Объект недвижимости), принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3. В рамках исполнения вышеуказанного договора Исполнитель принял на себя следующие обязанности, а именно: провести за свой счет расширенную рекламу Объекта недвижимости в СМИ, социальных сетях, разместить баннер на объекте; сделать профессиональные фотографии, составить продающий текст для объявления о продаже Объекта недвижимости; организовать просмотр Объекта недвижимости потенциальными Покупателями; консультировать Заказчика по вопросам, в том числе юридическим, связанным с отчуждением Объекта недвижимости; предоставлять отчет о проделанной работе еженедельно посредством электронной почты, мессенджеров (Viber, WhatsApp) либо по телефону; организовать Сделку с Покупателем, а также предоставить помещение для проведения переговоров Заказчика с Покупателем во время Сделки; организовать и обеспечить безопасность денежных расчетов Покупателя с Заказчиком. В свою очередь Заказчик обязался предоставить Исполнителю исключительные эксклюзивные) права по продаже Объекта недвижимости от имени и в интересах Заказчика, а именно: при наличии данных о потенциальных Покупателях, сообщить их контакты Исполнителю, не проводить с потенциальными Покупателями переговоры по продаже Объекта, его просмотр и отчуждение, в том числе без уведомления и согласования с Исполнителем в рамках действия настоящего Договора; не заключать с третьими лицами, либо агентствами, соглашения на оказание услуг по продаже Объекта недвижимости; не размещать рекламу о продаже Объекта недвижимости; не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию Покупателях, полученную от Исполнителя в рамках действия данного Соглашения. Индивидуальным предпринимателем ФИО1 условия договора выполнены в полном объеме, а именно: была размещена реклама о продаже квартиры на профильных сайтах и площадках, в период со 02.07.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ был организован показ Объекта потенциальным покупателям в количестве 18 раз, что подтверждается листом показов указанного Объекта недвижимости, проведены консультации по вопросам, связанным с отчуждением Объекта недвижимости. В том числе, в рамках исполнения договора Исполнителем была показана квартира потенциальному покупателю ФИО4, что подтверждается Листом показов квартиры потенциальным покупателям, а также выпиской с сайта WhatsApp о переписке между специалистом и ФИО4. Предложений о намерении купли - продажи квартиры в адрес ИИ ФИО1 от ФИО4 напрямую после просмотра квартиры не последовало, из чего следует, что заключение договора купли - продажи квартиры между ФИО2 и ФИО4 в нарушение условий договора оказания услуг, заключенного между истцом и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил на электронную почту ИП ФИО1 сообщение о желании расторгнуть договор возмездного оказания услуг, а ДД.ММ.ГГГГ прислал письменное заявление в адрес истца. На поступившее заявление ИП ФИО1 обратился к ФИО2 с предложением возмещения ему фактически понесенных расходов, связанных с выполнением обязательств по договору оказания услуг и оплаты стоимости услуг Исполнителя в соответствии с п. 3.1 договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление ИП ФИО1 было оставлено ФИО2 без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ФИО4, что означает допущенное нарушение ответчиком п. 2 ст. 2.2.2 договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ о запрете ведения переговоров по продаже Объекта, его отчуждения без уведомления и согласования с Исполнителем в рамках действия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате стоимости услуг ИП ФИО1 по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленную претензию ФИО2 оставил без удовлетворения. По условиям договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, стоимость услуг Исполнителя согласована сторонами в размере 200 000 руб. Заключив договор купли - продажи квартиры с ФИО4, ФИО2 не оплатил услуги ИП ФИО1, тем самым нарушил свои обязательства по договору оказания услуг. ИП ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно: произвел рекламу Объекта недвижимости в социальных сетях, организовал просмотр Объекта недвижимости, в том числе и нашел покупателя, с которым был заключен договор купли-продажи квартиры. Общая сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 руб. За защитой нарушенного права (составление претензии, искового заявления, получения консультаций) ИП ФИО1 вынужден был обратиться к юристу. Стоимость оказанных юридических услуг составила 20 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена ФИО5.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 200 000 рублей в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 5 400 руб., расходы по оплате услуг юриста в сумме 20 000 руб.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и просил признать недействительными (ничтожными) положения п.1.1 договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1 в части предоставления исключительных прав по продаже объекта недвижимости, а так же п. 2.2.2. договора в части не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже объекта недвижимости, признать договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2, полагает, что договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ИП ФИО1 содержит условия, которые являются недействительными поскольку противоречат нормам действующего законодательства. Кроме того, считает указанный договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства являются основанием для предъявления встречного иска к ИП ФИО1 ФИО2 являющийся ответчиком по первоначальному иску полагает, что его встречное исковое заявление с требованием о признании недействительным п.1.1, в части предоставления исключительных прав по продаже объекта недвижимости, п. 2.2.2. договора в части не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже объекта недвижимости, его просмотр и отчуждение, а так же требованием о признании договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, приведет более быстрому и правильному рассмотрению споров. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (по тексту Заказчик) и ИП ФИО1 (по тексту Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости- квартиры расположенной по адресу . - далее Объект. В соответствии с п.1.1, договора. Исполнитель обязуется оказать услуги по продаже и оформлению объекта недвижимости, в том числе осуществить поиск потенциальных покупателей, заинтересованных в покупке объекта недвижимости принадлежащего Заказчику, организовать мероприятия для заключения сделки купли-продажи, в том числе предварительного договора купли-продажи. Согласно заключенного договора, п.3.1 стоимость услуг Исполнителя - ИП ФИО1 составляет 200 000 (двести тысяч) рублей от цены сделки и оплачивается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи объекта Покупателем. Так же условиями договора п. 2.1. были установлены обязанности Исполнителя: провести за свой счет расширенную рекламу Объекта в социальных сетях, разместить баннер на объекте. Сделать профессиональные фотографии, составить продающий текст для объявления о продаже объекта. Организовать просмотр объекта потенциальными покупателями. Консультировать Заказчика по вопросам, в том числе юридическим, связанным с отчуждением Объекта. Организовать сделку с покупателем, а так же предоставить помещение для проведения переговоров заказчика с покупателем во время сделки. Организовать и обеспечить безопасность денежных расчетов покупателя с заказчиком. Предоставлять Заказчику отчет о проделанной работе еженедельно посредством электронной почты, мессенджеров, либо по телефону. Заказчиком- ответчиком были предоставлены Исполнителю ключи от Объекта подлежащего продаже. Предоставлены необходимые правоустанавливающие и иные документы необходимые для надлежащего исполнения обязательств по договору. В период с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ обязательства Исполнителя по продаже объекта не были исполнены. За указанный период отчетов от Исполнителя по поделанной работе в адрес Заказчика не поступало. Используя Интернет сеть, ФИО2 было установлено, что объявление о продаже принадлежащей ему квартиры было опубликовано только в системе продаж AVITO. В иных интернет и печатных изданиях, через которые осуществляется продажа объектов недвижимости, публикаций размещено не было. Так же не размещался баннер о продаже квартиры, в нарушение обязательств Исполнителя предусмотренных п.2.1, договора. По мнению ФИО2, бездействие Исполнителя повлекло за собой невозможность продажи объекта недвижимости в кратчайшие сроки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявил ИП ФИО1 в эл. переписке о намерении расторгнуть договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости с 22.09.21г. ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что обязательства по продаже объекта не были исполнены, ФИО2 обратился к ИП ФИО1 с письменным заявлением, направленным на электронную почту последнего, о расторжении заключенного договора оказания услуг с ДД.ММ.ГГГГ Указанное заявление было получено ИП П-вым. 23,09.2021 года в адрес ФИО2 по электронной почте поступило ответное письмо ИП ФИО1 с требованием оплатить 11 984 рубля фактически понесенных расходов связанных с исполнением договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил по электронной почте, а так же Почтой России в адрес ИП ФИО1 обращение и дополнительное соглашение к договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, где настаивал на расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и указывал на то, что в случае предоставления письменных доказательств несения расходов Исполнителя готов их оплатить. Согласно данных сайта по отслеживанию почтовых отправлений Почты России ДД.ММ.ГГГГ была предпринята попытка вручения почтового отправления ИП ФИО1 в котором содержалось письмо и дополнительное соглашение от ФИО2 о расторжении договора. Письмо не было вручено ИП ФИО1 по независящим от ФИО2 причинам. Электронные письма с намерением расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ были доставлены ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полагал, что договор отДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ИП П-вым расторгнут. 25 -ДД.ММ.ГГГГ на телефонный номер ФИО2 поступил звонок от ФИО4 который сообщил, что от своих знакомых он узнал о продаже ФИО2 квартиры расположенной по адресу 65, там же узнал номер телефона ФИО2 собственника квартиры, так же сказал, что он уже несколько месяцев пытается купить себе квартиру. Посмотрел несколько квартир, но цена его не устраивала. В разговоре выяснилось, что в начале сентября 2021 года он уже смотрел квартиру ФИО2 в присутствии представителя риэлторской компании, на тот момент он не знал, что квартира принадлежит ФИО2 Со своей стороны, ФИО6, А.О. сказал ФИО4, что в настоящее время договор с риэлторской фирмой расторгнут, и он самостоятельно продает квартиру. Поскольку ФИО4 квартиру ранее осматривал, все необходимые для совершения сделки купли-продажи квартиры документы были готовы, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, был подписан договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу 65. Следует отметить, что поскольку ФИО2 полагал, что договор между ним и ИП П-вым от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, более того договор не содержит в себе прямого указания на то, что денежные средства за фактически оказанные услуги должны быть перечислены непосредственно на расчетный счет ИП ФИО1, не содержит в себе такой информации и письмо ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил денежную сумму в размере 11 984 рубля за фактически произведенные расходы Исполнителя по договору оказания услуг на лицевой счет ФИО5 которая была указана в договоре оказания услуг по продаже объекта недвижимости как контактное лицо ответственное со стороны Исполнителя. Как следует из п. 1.1. договора возмездного оказания услуг заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обязуется предоставить Исполнителю исключительные права по продаже объекта недвижимости. Подобное обязательство дублируется так же в п.2.2.2.названного договора и взаимосвязано с обязанностью заказчика не проводить с потенциальными покупателями переговоров по продаже объекта, его просмотр и отчуждение. С учетом названных норм действующего законодательства положения п. 1.1 возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1 в части предоставления исключительных прав по продаже объекта недвижимости, а так же п. 2.2.2. договора не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже недвижимости, необходимо признать недействительными (ничтожными) как нарушающая требования закона. Так же ФИО2 полагает, что в противоречие доводам Исполнителя- ответчика по встречному иску, договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта недвижимости заключенный между ФИО2 и ИП П-вым был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ после фактического уведомления Заказчиком Исполнителя о дате расторжения договора. Как следует из текста первоначального искового заявления, еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявил о намерении расторгнуть договор оказания услуг, а ДД.ММ.ГГГГ направил письменное заявление в адрес ответчика - ИП ФИО1. В силу данных обстоятельств и учитывая, что во всех своих обращениях, доставленных в адрес ИП ФИО1 ФИО2 указывал на расторжение договора с ДД.ММ.ГГГГ и ИП ФИО1 подтверждает получение данных заявлений, договор возмездного оказания услуг по мнению ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В условиях заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению ФИО2 договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и это связано с моментом получения Исполнителем - ответчиком ИП П-вым уведомления от ФИО2

В судебном заседании истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 на исковых требованиях настаивал, против встречного иска возражал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО7, действующая на основании ордера, в суде против первоначального иска возражала, на встречном иске настаивала.

Третье лицо ФИО5 в суде против требований не возражала.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования индивидуального предпринимателя ФИО1 не подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 32 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статьи 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости - квартиры по адресу: .

Согласно п. 1.1. указанного договора ИП ФИО1 (в дальнейшем - Исполнитель), обязан был оказать услугу ФИО2 (в дальнейшем - Заказчик) по продаже и оформлению объекта недвижимости - квартиры (в дальнейшем - Объект недвижимости), принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3.

В рамках исполнения вышеуказанного договора Исполнитель принял на себя следующие обязанности, а именно: провести за свой счет расширенную рекламу Объекта недвижимости в СМИ, социальных сетях, разместить баннер на объекте; сделать профессиональные фотографии, составить продающий текст для объявления о продаже Объекта недвижимости; организовать просмотр Объекта недвижимости потенциальными Покупателями; консультировать Заказчика по вопросам, в том числе юридическим, связанным с отчуждением Объекта недвижимости; предоставлять отчет о проделанной работе еженедельно посредством электронной почты, мессенджеров (Viber, WhatsApp) либо по телефону; организовать Сделку с Покупателем, а также предоставить помещение для проведения переговоров Заказчика с Покупателем во время Сделки; организовать и обеспечить безопасность денежных расчетов Покупателя с Заказчиком. В свою очередь Заказчик обязался предоставить Исполнителю исключительные эксклюзивные) права по продаже Объекта недвижимости от имени и в интересах Заказчика, а именно: при наличии данных о потенциальных Покупателях, сообщить их контакты Исполнителю, не проводить с потенциальными Покупателями переговоры по продаже Объекта, его просмотр и отчуждение, в том числе без уведомления и согласования с Исполнителем в рамках действия настоящего Договора; не заключать с третьими лицами, либо агентствами, соглашения на оказание услуг по продаже Объекта недвижимости; не размещать рекламу о продаже Объекта недвижимости; не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию Покупателях, полученную от Исполнителя в рамках действия данного Соглашения.

Согласно п. 3.1 Договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, стоимость услуг исполнителя составляет 200 000 руб. от цены. Сделки оплачиваются заказчиком в день подписания договора купли - продажи объекта с покупателем.

Срок исполнения договора не указан, стоимость услуг согласована сторонами в п. 3.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил на электронную почту ИП ФИО1 сообщение о желании расторгнуть договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ИП ФИО1 посредством почтового отправления заявление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором № письмо с заявлением прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком получено не было. 22.10.2021г. данное почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой "неудачная попытка вручения".

ДД.ММ.ГГГГ на поступившее по электронной почте заявление ФИО2 истец ИП ФИО1 направил досудебную претензию в адрес ответчика и просил оплатить сумму фактически понесенные расходы в размере 17080 руб.

Электронной почтой ИП ФИО1 направил ФИО2 сообщение, из которого следует, что после произведенной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 11984 руб. договор оказания возмездных услуг по продаже объекта недвижимости, будет считаться расторгнутым.

Часть услуг предусмотренных договором истец выполнил: осуществил фотографирование объекта, разместил информацию об объекте на сайте Авито, организовал просмотр квартиры.

Факт оказания истцом вышеуказанных работ не оспаривается ФИО2

За оказанные услуги ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил денежную сумму в размере 11984 руб. на лицевой счет ФИО5, поскольку она была указана в договоре оказания услуг по продаже объекта недвижимости как контактное лицо ответственное со стороны исполнителя. Указанные денежные средства были переданы ФИО5 - ИП ФИО1, что подтверждается объяснениями ФИО1 и ФИО5

Таким образом, фактически понесенные расходы ИП ФИО1 оплачены ФИО2 в полном объеме.

Из совокупности и взаимосвязи норм статьи 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ч.1 ст. 779 ГК РФ, ст. 780 ГК РФ, ч.1 ст. 782 ГК РФ, ст. 450.1 ГК РФ, следует, что предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определение деятельности, заказчик праве отказаться от договора оказания услуг независимо от мотивов, договор прекращается с момента получения исполнителем уведомления об отказе заказчика от договора или тогда, когда такое уведомление доставлено исполнителю, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а вопрос о возврате уплаченного разрешается исходя из фактически оказанных услуг и понесенных в этой связи исполнителем расходов до прекращения договора с заказчиком.

Доводы ФИО1 о том, что договор возмездного оказания услуг является расторгнутым с момента оплаты заказчиком фактически понесенных расходов исполнителя, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Поскольку с требование ФИО2 о расторжении договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2021г. ИП ФИО1 было получено 22.09.2021г., то следует признать договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2021г., заключенный между ФИО2 (№ №) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (№

№ договор купли – продажи объекта недвижимости по адресу: . Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4

ФИО1 полагает, что поскольку квартира была приобретена ФИО4, которому ФИО1 показывал квартиру ФИО2, как потенциальному покупателю, то у ФИО2 возникло обязательство по оплате услуг по договору в полном объеме в сумме 200 000 руб.

Однако, указанные доводы, суд находит необоснованными, поскольку на дату заключения договора купли - продажи квартиры, договор возмездного оказания услуг был уже расторгнут.

При таких обстоятельствах суд находит, что в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг следует отказать.

Учитывая, что договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости - квартиры по адресу: заключался между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2, ФИО3 стороной договора не была, обязательства по договору у нее не возникли, то в удовлетворении требований ФИО3 о взыскании задолженности по договора возмездного оказания услуг следует отказать.

Согласно п.1.1 Договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, заказчик обязуется предоставить исполнителю исключительные права по продаже объекта недвижимости.

Пунктом 2.2.2. Договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости установлено, что заказчик обязуется предоставить исполнителю исключительные (эксклюзивные) права по продаже объекта от имени и в интересах заказчика, в том числе не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже объекта недвижимости.

Поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, оказывающим услуги по возмездным договорам, ответчик - гражданином-потребителем, заказывающим услуги для удовлетворения личных потребностей, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Положения п. 1.1 договора возмездного оказания услуг в части предоставления исключительных прав по продаже объекта недвижимости и п.2.2.2 договора в части запрета собственнику проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже объекта противоречат ст. 209 ГК РФ, поскольку ограничивают права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд находит, что следует признать недействительными положения п.1.1, договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2021г., заключенного между ФИО2 (№ №) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 №), в части предоставления исключительных прав по продаже объекта недвижимости, и п.2.2.2, договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2021г., заключенного между ФИО2 ( №) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 №) в части не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) к ФИО2 ( №), ФИО3 (паспорт серия 3204 №) о взыскании задолженности по договора возмездного оказания услуг отказать.

Признать недействительными положения п.1.1, договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2021г., заключенного между ФИО2 №) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 №), в части предоставления исключительных прав по продаже объекта недвижимости, и п.2.2.2, договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2021г., заключенного между ФИО2 №) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 №) в части не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже объекта недвижимости.

Признать договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2021г., заключенный между ФИО2 №) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (№) расторгнутым с 22.09.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «__________»______________20_____г.

Судья.