Дело № 2-1829/2025
УИД 91RS0009-01-2024-003972-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи - Слободюка Е.В.
при секретаре - Семянистой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в суд с иском к неограниченному кругу наследников ФИО5 о взыскании задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Просит взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с момента возникновения права собственности ответчика, с учетом неисполненных обязательств предыдущего собственника жилого помещения по июль 2024 года в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с должника в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. При вынесении решения просит указать, что взыскание неустойки будет производиться до момента фактического исполнения обязательства.
Требования мотивированы тем, что ФИО5 ФИО8 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 40,20 кв.м. Наличие права собственности на указанное жилое помещение подтверждает выпиской из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Евпаторийского судебного района Республики Крым вынесено определение М-38-1077/2024 об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание с должника в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., в связи со смертью должника. Указывает, что постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на <данные изъяты> годы в редакции постановления Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года. В соответствии с постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П собственники помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счету регионального оператора. Также указывает, что минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 гг. составил 6,16 руб., в 2021 году – 6,50 руб., в 2022 году – 6,80 руб., в 2023 году – 7,21 руб., в 2024 году – 8,14 руб. На основании представленной выписки из ЕГРН собственником жилого помещения № общей площадью 40,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Информация о собственнике жилого помещения в данный момент у взыскателя отсутствует. По состоянию на сентябрь 2024 года за должником образовалась задолженность с момента возникновения права собственности по июль 2024 года в размере <данные изъяты> руб. Данная задолженность образовалась с учетом задолженности, перешедшей с предыдущего собственника с сентября 2016 года. Сумма начисленной по лицевому счету <данные изъяты> пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Протокольными определениями Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщены.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, административный материал, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из пп. 2 ч. 1 ст. 1154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО6.
Согласно материалов регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО6 приобрела право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО6 (покупатель).
Таким образом, ФИО2 никогда не являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №.
В соответствии с заявлением ФИО4, содержащимся в материалах наследственного дела, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно завещанию серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 все свое имущество как движимое, так и недвижимое, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежавшим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, завещает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которая находится в МКД по которому начисляются взносы на капремонт в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».
Согласно ч. 1 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в том числе наименование истца и ответчика, их место жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом нарушены правила определения надлежащего ответчика, соответственно исковое заявление подано к ненадлежащему ответчику.
Также судом установлено, что многоквартирный дом, в котором находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, обслуживается управляющей компанией – ТСН «Дружба», а не НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», то есть начисление и сбор взносов на капремонт для собственников данного дома осуществляется именно через управляющую компанию.
В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управком «Уют», по адресу: <адрес>, № л/сч <данные изъяты> задолженность по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Тариф управляющей компании ТСН «Дружба (капремонт) составляет 10 р. за 1 кв.м. Предоплата на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с положениями ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
По смыслу указанной статьи суд не вправе заменить ненадлежащего ответчика по собственной инициативе, если истец с этим не согласен.
Уточненных исковых требований в части адреса многоквартирного дома, на капитальный ремонт которого взыскиваются взносы, в суд не поступало. Поскольку истец настаивает на взыскании задолженности именно с ФИО1 по неправильному адресу, это является самостоятельным отказом в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.
Способ формирования фонда капремонта определяется законом субъекта РФ, в данном случае, для МКД, где ответчик фактически является собственником, формирование фонда осуществляется на счете управляющей компании.
Представленной суду справкой № подтверждается, что задолженность по оплате взносов на капремонт у ответчика отсутствует, то есть ответчик добросовестно исполняет свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, перечисляя их по месту нахождения своей недвижимости.
Следовательно, у ответчика отсутствует какая-либо задолженность по данным платежам перед кем бы то ни было, включая истца.
Истец же не предоставил суду бесспорных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у ФИО1, являющейся наследником ФИО2 обязанности оплатить взносы именно в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» по адресу: <адрес>, и как следствие наличие самой задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Положениями ч. 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств нарушения своих прав ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.
Судья Е.В. Слободюк