дело №2-3508/2023
УИД 61RS0005-01-2023-004129-02
Решение
именем Российской Федерации
17 октября 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Петровской О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних: ФИО5 и ФИО6, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ... г. между ФИО7 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен письменный договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: <...> Право собственности дарителя на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО в установленном законом порядке. Даритель лично подписал договор дарения квартиры и фактически передал истцу во владение подаренную квартиру, что подтверждается п.5,6 договора дарения. Истец указывает, что он фактически принял квартиру от дарителя, проживает в указанном жилом помещении, однако переход права собственности на данное жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, который приходился истцу отцом, скоропостижно умер ... г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. Иные наследники имущества, оставшегося после смерти ФИО7, в квартире № расположенной по адресу: <...>, не проживают и не зарегистрированы в ней.
Ссылаясь на то, что сделка не была зарегистрирована лишь в связи со смертью дарителя, но была фактически исполнена сторонами, истец просил суд признать заключенным договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: <...>, подписанный ... г. между ФИО7 и ФИО1; признать за ФИО1, ... г. года рождения, право собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>; исключить квартиру №, расположенную по адресу: <...> из состава наследуемого имущества ФИО7
Поскольку в соответствии с копией наследственного дела на имущество ФИО7 наследником, принявшим по всем основаниям наследство после его смерти, является в том числе ФИО2, ... г. года рождения, протокольным определением от ... г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, ... г. года рождения, в лице ее законного представителя ФИО8
Однако поскольку на момент рассмотрения дела по существу ФИО2, ... г. года рождения, достигла совершеннолетия и, как следствие, обладает полной процессуальной дееспособностью, привлеченным ответчиком по делу считается ФИО2.
В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой (том № 2 л.д. 50).
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО9 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основанием, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, заявленные исковые требования полностью признала, указав, что договора дарения от ... г. подписывался между ФИО7 и ФИО10 в ее личном присутствии.
В отношении ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно нотариально заверенного заявления ФИО3 признает заявленные исковые требования, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие (том № 2 л.д. 80).
В отношении ответчика ФИО2, представителя третье лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том № 2 л.д. 54-55).
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является сыном ФИО7.
... г. между ФИО7 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен письменный договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: <...> (том № 1 л.д. 19-20).
Право собственности дарителя на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (том № 1 л.д. 80-82).
Факт подписания указанного договора дарения лично дарителем ФИО7 подтверждается выводами имеющейся в материалах дела почерковедческой экспертизы № от 25.09.2023 года, проведенной экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» (том № 2 л.д. 66-77).
Также данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО12
Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила суду, что она лично присутствовала при подписании договора дарения квартиры №, расположенной по адресу: <...> от ... г. между ФИО7 и ФИО1, что истец ФИО1 постоянно, в том числе и после смерти ФИО7 проживает в указанной квартире, данная квартира находится в его фактическом владении и пользовании.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил суду, что он является другом истца ФИО1, что он лично присутствовал при подписании договора дарения квартиры № расположенной по адресу: <...> от ... г. между ФИО7 и ФИО1 и что истец ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире, данная квартира находится в его фактическом владении и пользовании.
Оценивая показания указанных свидетелей, суд учитывает, что свидетель это лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, относящиеся к делу (ч. 1 ст. 69 ГПК). Показания свидетелей - это сведения, сообщенные лицами, которым известны какие-то обстоятельства, имеющие значение для дела. Так суд считает, что показания данных свидетелей соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат другим представленным суду доказательствам. Оснований сомневаться в объективности показаний данных свидетелей у суда не имеется, так как никаких доказательств тому, что свидетели заинтересованы в исходе дела в пользу истца, суду не представлено.
Судом установлено, что переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <...> не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель ФИО7 умер ... г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Рассматривая требования истца о признании договора дарения квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной обязательной регистрации не подлежал.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО7 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО7 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
На данную правовую позицию неоднократно указывал Верховный Суд РФ, в частности в своем определении № 58-КГ21-13-К9 от 08.02.2022 года.
В данном случае в судебном заседании нашел свое подтверждение факт перехода спорной квартиры № по <...> от дарителя к одаряемому.
Так, согласно п.п. 5, 6 договора дарения квартиры от ... г. передача квартиры дарителем и принятие ее одаряемым осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. С момента подписания договора обязательство дарителя передать указанное недвижимое имущество считается исполненным. В данном пункте стороны согласовали признать указанный пункт договора, имеющим силу передаточного акта.
Факт постоянного проживания истца ФИО1 в указанной квартире, в том числе и после смерти дарителя ФИО7, подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также не оспаривался ответчиком ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6
Судом установлено, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени, в том числе и после смерти дарителя ФИО7, несет бремя содержания данного имущества, в частности оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру (том № 1 л.д. 186-250, том № 2 л.д. 1-42).
Таким образом судом достоверно установлен факт перехода квартиры от дарителя ФИО7 к ФИО1
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании заключенным договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: <...> подписанного ... г. между ФИО7 и ФИО1, и признании за истцом права собственности на указанную квартиру. При признании права собственности на квартиру за истцом, право собственности ФИО7 на нее подлежит прекращению в силу закона.
При таких обстоятельствах квартира №, расположенная по адресу: <...>, подлежит исключению из состава наследуемого имущества ФИО7
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру –удовлетворить.
Признать заключенным договор дарения квартиры № расположенной по адресу: <...>, подписанный ... г. между ФИО7 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ... г. года рождения, право собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>, прекратив право собственности ФИО7 на указанную квартиру.
Исключить квартиру №, расположенную по адресу: <...> из состава наследуемого имущества ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года.
Судья: