дело №2-1994/2022
УИД 23RS0036-01-2022-003097-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Краснодар 15 августа 2022 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,
при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.10.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс № литер «А», «Под/А», площадью 29,6 кв.м.
Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. №, 76/3 «О разрешении на переоборудование двух кирпичных сараев под гараж для стоянки мотоцикла с коляской гр.ФИО4» ФИО4 разрешено переоборудовать два сарая под гараж во дворе , боксового типа размерами 3,6?6,0 м.
Решением исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. № «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей по » организован ГСК № по в , утвержден списочный состав членов кооператива в количестве 13 человек; гражданам, ранее построившим гаражи, в том числе ФИО4, разрешено оформить техническую документацию, выполнить требования по оформлению фасадов и устройство подъездных путей.
ФИО4 полностью оплачен паевой взнос кооперативу ГСК №, который произвел оплату строительной организации, выполнившей строительные работы и работы по оформлению фасадов и подъездных путей, однако председатель кооператива оформление и передачу в собственность гаражных боксов не произвел.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передал своей внучке ФИО5 гараж, принадлежащий ему на основании решения исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. №, 76/3 и решения исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. №.
Впоследствии, после смерти деда ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 стала также наследником по адресу: .
ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру, однако право собственности на гаражный бокс ФИО7 не оформила.
По договорам купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО2 квартиру и гараж.
В связи с тем, что зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс ФИО2 не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности у прежних собственников, а ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Администрации МО , ГСК № в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. №, 76/3 «О разрешении на переоборудование двух кирпичных сараев под гараж для стоянки мотоцикла с коляской гр.ФИО4» ФИО4 разрешено переоборудовать два сарая под гараж во дворе , боксового типа размерами 3,6?6,0 м.
Решением исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. № «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей по » организован ГСК № по в , утвержден списочный состав членов кооператива в количестве 13 человек; гражданам, ранее построившим гаражи, в том числе ФИО4, разрешено оформить техническую документацию, выполнить требования по оформлению фасадов и устройство подъездных путей.
ФИО4 полностью оплачен паевой взнос кооперативу ГСК №, который произвел оплату строительной организации, выполнившей строительные работы и работы по оформлению фасадов и подъездных путей, однако председатель кооператива оформление и передачу в собственность гаражных боксов не произвел.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передал своей внучке ФИО5 гараж, принадлежащий ему на основании решения исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. №, 76/3 и решения исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. №.
Впоследствии, после смерти деда ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 стала также наследником по адресу: .
ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру, однако право собственности на гаражный бокс ФИО7 не оформила.
Согласно договорам купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО2 квартиру, распложенную по адресу: , Западный внутригородской округ, , и гараж, расположенный по адресу: , Западный внутригородской округ, .
В связи с тем, что зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс ФИО2 не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности у прежних собственников.
Из материалов дела усматривается, что прежний собственником ФИО4 полностью оплачен паевой взнос кооперативу ГСК №, который произвел оплату строительной организации, выполнившей строительные работы и работы по оформлению фасадов и подъездных путей.
Следовательно, на протяжении длительного времени с 1973 года, вышеуказанный гараж находился в добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО8 задолженности по членским и другим взносам, отсутствуют.
Согласно технического паспорта нежилого помещения на гаражный бокс № по , бокс состоит из литер «А», и подвального этажа литера «Под/А».
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮГ-Дом» к выполненным строительным конструкциям гаражного бокса № литер «А», «под/А» замечаний нет, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».
Кроме того, для принятия законного и обоснованного решения, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр Судебных экспертиз».
Исследование проводилось путем осмотра на месте объекта исследования, производства необходимых измерений, фиксации результатов осмотра, методом сопоставления представленной технической и правовой документации с результатами осмотра на месте.
Из представленного в суд заключения эксперта №.06-ИЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаражный бокс № (строение литер «А», «под/А»), находящийся по адресу: , соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Соответствие гаражного бокса Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования , требованиям территориальных строительных норм СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах » (ТСН 22-302-) не устанавливалось в силу Статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гаражный бокс № (строение литер «А», «под/А»), находящийся по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права третьих лиц. В месте расположения объекта экспертизы границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, установить в границах какого земельного участка находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: , не представляется возможным. Информация о земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей, в материалы дела не предоставлена.
Суд принимает указанное заключение эксперта АНО «Исследовательский центр Судебных экспертиз» в качестве допустимого доказательства, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям законодательства, является полным и достоверным, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом, по правилам ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок предоставлен ГСК № надлежащим образом и то, что построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на гаражный бокс №, литер «А», «Под/А», расположенный в ГСК № по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ГСК № по адресу: .
Данное решение является основанием для изготовления технической документации, постановки на кадастровый учет гаражного бокса, принадлежащего ФИО2 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара.
В окончательной форме решение изготовлено 15.08.2022.
Судья -