86RS0001-01-2023-002762-04

Дело № 2-2591/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с пунктом 1.1. названного договора, предметом является долевое участие в строительстве гаража по адресу: <адрес>, объем участия дольщика - финансирование строительства гаража №, общей площадью 24 кв.м. Согласно пункту 1.4. договора – ориентировочный срок сдачи госкомиссии 4 квартал 2003 года. Стороной истца обязательства по финансированию строительства гаража исполнены в полном объеме в размере 57 000 рублей. В свою очередь, как указывает истец, Управление исполнило обязательства не в полном объеме, фактически гараж передан в пользование в 2003 г., но не оформлен документально, не введен в эксплуатацию. С 2003 года истец пользуется и владеет гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. Между тем, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на гараж, так как акт ввода спорного гаража в эксплуатацию отсутствует. Кроме того, истец полагает возможным признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Истец, представитель истца, представители Департамента муниципальной собственности администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с обращением в администрацию города управления развития жилищного строительства, последнему предоставлен в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 0,0342 га, для проектирования и строительства гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск и Управлением развития жилищного строительства <адрес> заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком несельскохозяйственного назначения, которым Управлению передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок, общей площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства гаражей в границах, указанных в прилагаемом плане. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве гаража по адресу: <адрес> участия дольщика в строительстве гаража – финансирование строительства гаража №, общей площадью ориентировочно 24 кв.м. В силу пункта 1.4. договора, ориентировочный срок сдачи госкомиссии – 4 квартал 2003 года.

Договорная стоимость гаража определена сторонами в размере 57 000 рублей (пункт 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата по договору долевого участия в строительстве № в сумме 57 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании утвержденной и согласованной проектной документации Управлению развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> разрешено строительство гаражей по <адрес> на земельном участке, площадью 0,0342 га, предоставленном постановлением мэра города от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы города муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, площадью 664 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на землях поселений, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 86:12:0101089:32, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражей.

Как следует из ответа Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании постановления № § 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, установлены характеристики объекта недвижимости: нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, уч. 43, бокс 6, площадь объекта 20,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - 2003, кадастровый номер земельного участка №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, нежилое одноэтажное здание, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> – <адрес> (в районе <адрес>), 45, принято на учет как бесхозяйный объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заказчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации и включает, в частности, получение разрешения на строительство (ст. 51) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (ст. 55). Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным условием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с ч. 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1)на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2)без получения на это необходимых разрешений; 3)с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, которое не было получено заказчиком по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен в границах земельного участка, предоставленного застройщику для осуществления строительства, в соответствии с разрешенным видом его использования.

Спорный гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, которое находится в составе гаражного комплекса, не введенного в эксплуатацию.

При этом, судом установлено, что все 10 гаражных боксов поставлены на кадастровый учет в качестве объектов недвижимости, то есть введены в гражданский оборот, индивидуализированы в качестве недвижимости посредством кадастрового учета.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы, проведенной индивидуальным предпринимателем ФИО1, с целью определения фактического технического состояния объекта и определения возможности его безопасной эксплуатации, исследованный объект – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок 43, бокс 6, не имеет дефектов, которые снижают несущую способность и мешают дальнейшей эксплуатации, сооружение является объектом капитального строительства, дальнейшая эксплуатация безопасна для жизни и здоровья окружающих людей, может эксплуатироваться по назначению.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО2 приобрел право собственности на нежилое здание – одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении №, площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> – <адрес> (в районе <адрес>), кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание - №, соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание – одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении №, площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> – <адрес> (в районе <адрес>), кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание - №, соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

Районного суда Т.В. Колесникова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 16 августа 2023 года.