Дело № 2-1283/2025

УИД 25RS0013-01-2025-001510-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 декабря 2025 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ловейко М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального округа <адрес> края о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 101,10 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано с <Дата>. Дом фактически разделён на две половины- два блока, каждая половина имеет отдельный вход, между собой две половины разделены глухой стеной, в каждой половине своя печь отопления, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на <Дата> и не требуется проведение работ по перепланировке и переустройству. Часть дома истца состоит из 4 комнат. Вторая доля в праве на дом и фактически вторая часть дома принадлежала ФИО1, которая умерла примерно в <Дата> году и с момента ее смерти никто в наследство не вступил, вторая часть дома заброшена, ею никто не пользуется. Просит прекратить режим общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома и признать за ФИО3, <Дата> года рождения право единоличной собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёлая, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель адвокат ФИО7 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> края в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзацы 1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе недвижимого имущества в натуре следует учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости. Земельные участки, образуемые в результате раздела, должны соответствовать требованиям законодательства, в частности, о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Образуемые в результате раздела жилого дома или квартиры объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 4; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ).

Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений ЕГРН на жилой дом площадью 101,1 кв.м., кадастровая стоимость 1451730,28 руб., кадастровый №___, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО3, <Дата> г.р. с <Дата> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №___, выданному <Дата>.

Сведения о втором собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно предоставленного истцом технического паспорта, жилой дом индивидуального жилищного фонда год постройки <Дата>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке фактической площадью 1590 кв.м., имеет печное отопление, общая площадь 101,7 кв.м., количество квартир 2 (лит. А1 – <адрес>, и лит. А2 – квартира !), собственники дома по ? доле указаны ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>.

Таким образом, согласно технических документов был построен дом, обозначенный литером «А» с двумя отдельными, изолированными квартирами, которые обозначались литерами «А1» и «А2» с отдельными входами, индивидуальным печным отоплением. Согласно плана строения истец пользуется жилым помещением лит.А1 общей площадью 51,2 кв.м., имеющим комнату №___,6 кв. м., комнату №___,5 кв. м.. комнату №___,2 кв. м., комнату №___,9 кв. м. Квартира лит.А2 состоит из комнаты 28,6 кв.м. и комнаты 24,9 кв.м.

В материалы дела представлена копия Постановления администрации <адрес> края №___ от <Дата>, ФИО6 в <адрес>, доведен и закреплен земельный участок площадью 0,118 га.

Исходя из изложенного, в судебном заседании установлено, что согласно сведений имеющихся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом - жилой дом по адресу <адрес>ёлая, <адрес> фактически состоит из двух квартир, которыми в разное время владели: квартирой №___ (1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом) ФИО6, в настоящее время собственником данной квартиры (или ? доли в праве общей долевой собственности на дом) является истец ФИО3; квартирой №___ (1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом) ФИО2, в настоящее время собственник данной квартиры или ? доли в праве общей долевой собственности на дом не установлен. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Спора о границах земельных участков, а также спора о фактическом праве пользования помещениями жилого дома между сторонами не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 владеет и пользуется 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, которая фактически является квартирой №___ площадью 51,2 кв.м., жилой дом имеет кадастровый №___.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №___) путем выделения в натуре 1/2 доли общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащей ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №___).

Признать за ФИО3, <Дата> года рождения (№___ право собственности на жилое помещение квартиру, площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>ёлая, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ловейко М.С.

Мотивированное решение составлено <Дата>.