№

44RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года ...

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Орлик А.Ю., при секретаре Кузнецове Д.С., при участии истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy между истцом и ФИО2, dd/mm/yy г.р. заключен договор купли-продажи на общую сумму <данные изъяты> руб. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 213,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ... (далее - Квартира). Согласно п. 2 договора купли-продажи оплата стоимости квартиры производится частями: 146 974 руб. оплачивается ФИО1 за счет собственных денежных средств, факт оплаты подтверждается распиской от dd/mm/yy. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются покупателем за счет денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на банковский счет продавца в срок до dd/mm/yy. В связи с неоплатой полной стоимости квартиры в день заключения сделки, в пользу продавца возникло право залога на объект до момента полной оплаты истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от dd/mm/yy. Право собственности на квартиру перешло в пользу истца dd/mm/yy, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. После перехода права собственности продавец получила денежные средства в соответствии с условиями договора купли-продажи от dd/mm/yy, что подтверждается распиской от dd/mm/yy и справкой из Пенсионного Фонда о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала. Тем самым, обязательства истца по уплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи от dd/mm/yy исполнены в полном объеме. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ФИО2 умерла dd/mm/yy. Заявление о снятии обременения не подавалось, иных способов снять обременение с объекта недвижимости у истца нет.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей продавцу на праве собственности. Обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Протокольным определением суда от dd/mm/yy произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по ... на администрацию ....

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация ..., третье лицо Управление Росреестра по ... в суд представителей не направили, возражений, ходатайств не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от dd/mm/yy № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от dd/mm/yy № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что dd/mm/yy между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от dd/mm/yy, продавец продала покупателю указанную долю за 546 753,15 руб., из которых 146 974 руб. уплачивалось покупателем из собственных средств; <данные изъяты> руб. оплачиваются продавцу после погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного dd/mm/yy на имя ФИО1, серия МК-I N? <данные изъяты> Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Костроме и ..., путем перечисления на р/с N? <данные изъяты>, открытого в Костромском отделении СБ РФ в филиале 8640/0029, на имя ФИО2 средства материнского (семейного) капитала должны быть перечислены до dd/mm/yy.

dd/mm/yy Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена регистрация права собственности ФИО1 на долю квартиры общей площадью 213,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ..., сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от dd/mm/yy №.

Справкой из отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ... (ОСФР по ...) от dd/mm/yy б/н подтверждается, что ФИО1 распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от dd/mm/yy б/н, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) на приобретение <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 213,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: .... Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены на счет продавца ФИО2 (платежное поручение № от dd/mm/yy).

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на dd/mm/yy в отношении ФИО1

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от dd/mm/yy истец исполнил в полном объеме.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО2, dd/mm/yy, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО2 не имеется.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи доли квартиры общей площадью 213,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ..., полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: № от dd/mm/yy в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N? <данные изъяты>, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона <данные изъяты> от dd/mm/yy в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 213, 1 кв. м, кадастровый номер

№, расположенной по адресу: ...

Решением может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Орлик

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.