Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о заключении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявил к Администрации городского округа <адрес> иск о заключении договора купли-продажи жилого помещения В обосновании требований указывает, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 03.12.2020г № проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>Б, <адрес>. С целью оформления имущественных прав на указанное помещение в декабре 2021г обратился с заявлением о его выкупе.

Общественной комиссией по жилищным вопросам было принято решение о заключении с ФИО1 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 5 лет, а также скидкой 30% к рыночной стоимости помещения.

Несмотря на то, что оценка помещения проведена, договор купли-продажи на момент обращения истицы с настоящим иском не заключен, письменный отказ не направлен.

С учетом изложенного ФИО1 просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании указывал, что отчет об оценке помещения был подготовлен ответчиком, истец с выкупной ценой согласился, однако договор не заключается длительное время. Мотивированного отказа от ответчика она не получала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420,421, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что 03.12.2020г между ФИО1 и Администрацией городского округат Красногорск заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>Б, <адрес>.

Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи. Наниматель постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно п.4.5 ст. 4 Решения Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11 продажа жилого помещения без проведения аукциона с рассрочкой платежа сроком до пяти лет осуществляется в случае, если данное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и наниматель, проживающий не менее одного года в этом жилом помещении, с согласия всех проживающих в жилом помещении изъявил желание приобрести его в собственность с кредитной ставкой, равной 1/3 действующей на дату подачи заявления ключевой ставки Банка России. При этом устанавливается следующий график платежей: 30% от рыночной стоимости жилого помещения вносится в десятидневный срок после заключения договора, оставшаяся сумма вносится ежеквартально/ежемесячно равными частями.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выкупе жилого помещения, занимаемого на основании договора коммерческого найма.

Выпиской из протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от 15.12.2021г, утвержденного постановлением администрации городского округа <адрес> 15.12. 2021г. № истцу было разрешено выкупить жилое помещение общей площадью 72,5 кв.м., а отделу УЗИО поручено провести оценку и заключить с ФИО1 договор купли-продажи помещения с рассрочкой на 5 лет, а также со скидкой в размере 30% к рыночной стоимости жилого помещения.

Как указывает истец и не оспаривал ответчик, по заданию Администрации был подготовлен отчет №-К об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 72,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>Б, <адрес>.

Определена рыночная стоимость жилого помещения в размере 7 352 000 руб.

С учетом предоставляемой скидки в размере 30%, цена договора определена судом в 5 146 400 руб.

С указанным отчетом ФИО1 ознакомлен, возражений по определению выкупной стоимости не выразил.

Таким образом все существенные условия договора купли-продажи между сторонами согласованы.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи не заключается на основании распоряжения администрации городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 245 о приостановлении действия Положения о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа <адрес> в части пункта 4.5 статьи 4 до отмены настоящего распоряжения не нашли своего подтверждения поскольку указанный документ утратил силу в связи с изданием распоряжения Администрации городского округа Красногорск от 27.04.2022г N 286 о его отмене.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Типовой договор купли-продажи утверждён Решением Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа <адрес>".

Поскольку в адрес истца какие-либо возражения со стороны ответчика об отказе в заключении договора купли-продажи не поступали, все существенные условия договора сторонами согласованы суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения площадью 72,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>Б, <адрес>, по цене 5 146 400 руб, с рассрочкой платежа на 5 лет изложив текст договора купли-продажи по форме, утвержденной Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от 29.06.2017г N 195/11.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Каверина