59RS0006-02-2021-004450-21
Дело №2-690/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г.Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Акбашевой Э.Р.
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Патраковой С.В.,
ответчика (истца) ФИО4, представителя ответчика (истца) ФИО4-ФИО5, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика (истца) ФИО6- ФИО5, действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО4, ФИО7, ФИО6 о признании договора социального найма недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении
по встречному иску ФИО4, ФИО7, ФИО6 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г.Перми о признании право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО6, в котором просит признать договор социального найма №... от (дата), заключенный между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и ФИО4 недействительным; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: общей площадью 112,7 кв.м, в том числе жилой площадью 94,1 кв.м.; выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение №... общей площадью 112,7 кв.м, в том числе жилой площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: , представляет собой жилую комнату, находиться в муниципальной собственности. (дата) ФИО4 обратился с заявлением об оформлении договора социального найма, (дата) договор социального найма №... был оформлен, ФИО4 признан нанимателем жилого помещения, ФИО7 указана в качестве члена семьи нанимателя. В ходе рассмотрения заявления о включении в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 было установлено, что наниматель ФИО4 снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (дата) и зарегистрировался по месту жительства по Данные обстоятельства, по мнению истца, указывают на потерю права пользования жилым помещением в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, исходя из чего договор социального найма №... от (дата) является недействительным, нарушает права истца на распоряжение имуществом. Ответчики подлежат выселению, поскольку пользуются имуществом без установленных законом оснований.
(дата) к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4, ФИО7, ФИО6 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г.Перми о признании права пользования жилым помещением общей площадью. 112,7 кв.м., расположенным по адресу: , кадастровый №.... Требования мотивированы тем, что в (дата) года ФИО4, как сотруднику ЗАО «СТРОЙТРЕСТ № 9» предоставили помещение (комнату) по адресу: проживания в нем со своей семьей. (дата) на указанное жилое помещение заключен договор №... социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В указанном жилом помещении совместно с нанимателем проживала и была зарегистрирована его супруга ФИО7 В 2009 года дом по передан на баланс администрации г. Перми. (дата) распоряжением Главы администрации Орджоникидзевского района г. Перми №... помещение по адресу: переведено из нежилого в жилое. При обращении в отдел приватизации ответчику пояснили, что ему следует заключить новый договор социального найма, что и было сделано (дата), заключен договор №.... (дата) ответчик встал на регистрационный учет по месту жительства. (дата) ФИО4 подал заявление о вселении в качестве члена семьи племянницы ФИО6 комната по ранее принадлежала ответчику на праве собственности. (дата) ФИО4 направлен ответ, в котором рекомендовано расторгнуть договор и освободить жилое помещение. С (дата) года по настоящее время ответчики проживают и зарегистрированы по спорному адресу, никуда не выезжали, оплачивают коммунальные услуги, плату за социальный найм, в (дата) года ФИО4 был вынужден временно сняться с регистрационного учета по семейным обстоятельствам, но договор социального найма не расторгал, от своего права на жилое помещение не отказывался.
Представитель истца Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, на удовлетворении встречных требований настаивал.
Представитель ответчиков ФИО4, ФИО6 – ФИО5 в судебном заседании возражения относительно исковых требований поддержала, на удовлетворении встречного иска настаивала.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались, письменных заявлений, ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями администрации г. Перми согласен.
Представитель третьего лица администрация Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями администрации г. Перми согласен.
Суд, выслушав пояснения ответчика, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования возможным удовлетворить, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из положений п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
Частью 1 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч. 2 указанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.
На основании статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно положениям части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Частью 2 статьи 672 ГК РФ предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно положениям ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что (дата) ФИО4 принят в СМУ-2 треста № 9 каменщиком 2 разряда, (дата) уволен переводом в СМУ-1 ТОО «Строитель», (дата) СМУ-1 реорганизовано в ТОО «Строитель», уволен из данной организации ответчик (дата), что подтверждается копией его трудовой книжки.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) постановлено:
«В удовлетворении исковых требований администрации г. Перми о признании ФИО4, С.Т.Г., С.Ж.К., ФИО8, Г.А.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу и выселении из данного жилого помещения отказать».
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г. Перми – без удовлетворения.
Указанными актами установлен ряд обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора:
ФИО4 в (дата) году в связи с работой обратился в отдел кадров Строительно-монтажного треста № 9 (в дальнейшем после приватизации ТОО «Строитель» с (дата), затем реорганизовано с (дата) в ЗАО «Стройтрест № 9»), где ему было выдано разрешение о предоставлении жилого помещения по адресу , площадью 112,7кв.м. для его семьи в составе 5 человек, в том числе для ФИО4, С.Ж.К., С.Т.Г., ФИО8 и Г.А.А. (л.д.13 гр.дело 2-2237/2015).
(дата) ФИО4 со стороны ЗАО «Стройтрест № 9» было выдано направление №... на проживание в общежитии №... по адресу с право занятия комнаты площадью 112,7кв.м. (л.д.14 гр.дело 2-2237/2015). Копия направления представлена в материалы дела.
Спорное жилое помещение, общей площадью 112,7 кв.м., расположено на первом этаже общежития, согласно данным технического паспорта по состоянию на (дата) состояло из трех помещений с номерами №... (94,1 кв.м.), №... (6,3 кв.м.), №... (12,3 кв.м.), имело №... (л.д. 8-12 гр.дело 2-2237/2015). Согласно данным инвентарного дела спорное помещение представляет собой четыре помещения с номерами 30, 31, 32, 33, назначение помещений – мастерские (№...), кладовая (№...) и красный уголок (№...).
Согласно постановлению Главы г. Перми от (дата) №... в муниципальную собственность г. Перми ЗАО «Стройтрест № 9» было передано 5-этажное кирпичное здание общежития по (л.д.18-20 гр.дело 2-2237/2015).
(дата) между Муниципальным учреждением «Жилищная служба» Орджоникидзевского района г. Перми и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения-комнаты площадью 112,7 кв. м по адресу: . Согласно акту приема-передачи ФИО4 и членам его семьи передано в пользование жилое помещение №... по адресу (л.д.6 гр.дело 2-2237/2015). Совместно с ФИО4 в качестве членов семьи вселены ФИО7, ФИО6 (л.д. 18-19).
Как видно из справки, заверенной (дата) ЗАО «Стройтрест №9», в общежитии по адресу были зарегистрированы ФИО4, С.Т.Г., ФИО8, С.Ж.К., Г.А.А. В дальнейшем С.Т.Г., С.Ж.К. и ФИО8 снялись с регистрационного учета (л.д.7 гр.дело 2-2237/2015).
Распоряжением Главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) №... нежилые помещения №..., №..., №..., №..., расположенные на 1 этаже общежития по переведены в жилые помещения.
Согласно сведениям ЕГРН комната, площадью 111,3 кв.м., расположенная по адресу: , имеет назначение жилое, с кадастровым номером №... была зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 (дата), доля в праве пропорциональная размеру общей площади комнаты с кадастровым номером №....
Согласно сведениям ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка по , площадью 1016+/-11 кв.м.; жилого здания, площадью 25 кв.м., по , нежилого здания по адресу: , площадью. 25 кв.м., нежилого здания по адресу: площадью 44 кв.м., в период с (дата) по (дата) был собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., по адресу: , площадью 17,7 кв.м.
(дата) ФИО4 обратился в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с заявлением о предоставлении ему жилого помещения по адресу: , по договору социального найма, указал, что жилое помещение было предоставлено на основании договора найма №... от (дата) (л.д. 9).
(дата) распоряжением начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в реестр муниципального имущества г. Перми включено, в том числе, жилое помещение по адресу: , площадью 112,7 кв.м. (л.д. 20-21, 22).
(дата) между МКУ «Управление МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» (наймодатель) и ФИО4, (дата) г.р. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №..., по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату, общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: (л.д. 8).
Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется и регистрируется как член семьи ФИО7, (дата) г.р., жена нанимателя.
Согласно данным паспорта ФИО4 был зарегистрирован с (дата) по адресу: без указания комнаты; снят с учета (дата); зарегистрирован с (дата) по (дата) по ; с (дата) зарегистрирован по адресу: (л.д. 12-13, 115-117, 125, 127).
В материалы дела представлены: акт о проживании от (дата), заверенный ТСЖ «Вильямса, 69» и подписанный соседями ответчика, согласно которому ФИО4 более 20 лет проживает по адресу: с семьей (л.д.128), предупреждение от (дата), от (дата) от ТСЖ «Вильямса, 69» о заключении договора с ООО «Пермьэнергосбыт» для оплаты электроэнергии (л.д. 129, 131), предупреждение от (дата) от ТСЖ «Вильямса, 69» о заключении договора с ТСЖ и ООО «Новогор-Прикамье» (л.д. 130), квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за (дата) года (л.д. 132), из которых следует, что у ФИО4 имеется задолженность.
ФИО7 была зарегистрирована с (дата) по (дата) по адресу: , с (дата) зарегистрирована по адресу: (л.д. 14-15).
ФИО6 с (дата) по настоящее время зарегистрирована по адресу: (л.д. 16).
Данные обстоятельства подтверждаются справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д. 91-92)
(дата) инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому дверь в комнату по адресу: , закрыта, доступа нет, жилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного здания общежития, на входной деревянной двери надпись «красный уголок», окна целы, закрыты, сквозь остекление видно, что помещение захламлено старой мебелью, по словам жильцов общежития в комнате никто не живет.
(дата) ФИО4 обратился в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с заявлением о вселении в качестве члена семьи нанимателя племянницы ФИО6 (л.д. 10).
(дата) МКУ «Управление МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» дан ответ, что ФИО4 снялся с регистрационного учета по адресу , (дата) и зарегистрировался по адресу: , вместе с тем, при оформлении договора социального найма был предоставлен паспорт ФИО4 без отметок о снятии с учета в (дата) году. Данные обстоятельства Учреждение посчитало основанием для потери права пользования спорным жилым помещением в связи с выездом из него. Рекомендовано освободить комнату, сдать ключи в течение 14 дней (л.д. 11).
(дата) инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому дверь в комнату по адресу: , закрыта, доступа нет, жилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного здания общежития, на входной деревянной двери надпись «красный уголок».
(дата) инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому дверь в комнату по адресу: , закрыта, доступа нет, через окна первого этажа видно, что в жилом помещении никто не проживает, помещение захламлено, старой мебелью и мусором.
Согласно выписке из финансового лицевого счета от (дата) задолженность ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 44 893 рубля 70 копеек, в том числе основной долг 39 009 рублей 11 копеек, пени 5 884 рубля 59 копеек.
Согласно сведениям ГУП ЦТИиКО Пермского края по состоянию на (дата) и сведениям ЕГРН ФИО6 не имела жилого помещения на территории г. Перми в собственности, в приватизации не участвовала.
Ответчиками представлен акт осмотра/обследования жилого помещения от (дата), подписанный соседями и заверенный ТСЖ «Вильямса, 69», согласно которому комната, площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой площадью 94,1 кв.м, разделена гипсокартонными перегородками, имеется кровать, диван, маленький диванчик, стол, телевизор, стулья, тумбочки, кухонный шкаф, холодильник, электрическая плитка, посуда, на полу – ковер, на окнах – шторы, имеются мужские и женские вещи, обувь, предметы личной гигиены, в холодильнике – продукты питания. Диван и кровать застелены постельным бельем, на столе стоит фотография семьи С-вых, за перегородкой – мебель, строительный инструмент и материалы для ремонта. В комнате на постоянной основе проживают ФИО4 и ФИО7, периодически племянница нанимателя ФИО6 к акту приложены фотографии жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела были опрошены свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые подтвердили, изложенные во встречном иске обстоятельства. Подтвердили, что ответчик ФИО4 и его жена ФИО7 постоянно проживают в комнате №..., к ним приезжает племянница ФИО6
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что истцом не представлено допустимых доказательств того, что заключенный договор социального найма нарушает его права, а также доказательств нарушения закона или иных правовых актов при заключении договора социального найма в соответствии с с ч. 3. ст. 83 ЖК РФ.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 действительно в период с (дата) по (дата) был зарегистрирован по , вместе с тем, доказательств выезда ответчика из спорной комнаты №... и постоянного характера его отсутствия в спорном жилом помещении материалы дела не содержат. Наоборот, ответчики пользуются и намерены пользоваться жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, в жилом помещении остались их вещи, мебель, юридический интерес в пользовании комнатой ими не утрачен.
При таких обстоятельствах, оснований для признания договора социального найма недействительным и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, как и в требованиях о выселении не имеется.
Наличие или отсутствие регистрации не влияет на право пользования жилым помещением, поскольку регистрация как удостоверяющий административный акт не может изменять содержание права на жилье как правообразующего юридического факта, не отнесена федеральным законом к основаниям возникновения, изменения или прекращения права пользования жилым помещением как гражданского и жилищного правоотношения, не может быть основанием ограничения или условием реализации прав граждан, то есть не определяет право на пользование жильем, а является лишь следствием наличия права пользования.
Разрешая встречные исковые требования, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО4, ФИО7, ФИО6 о признании договора социального найма №... от (дата), заключенный между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и ФИО4 недействительным, признании ФИО4, ФИО7, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , комната 115, общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой площадью 94,1 кв.м., выселении ФИО4, ФИО7, ФИО6 из жилого помещения по адресу: , общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой площадью 94,1 кв.м., оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО4, ФИО7, ФИО6 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г.Перми о признании за ФИО4, (дата) года рождения, ФИО7,(дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, право пользования жилым помещением общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №..., удовлетворить.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года
Судья М.Ю. Молостова