Решение по делу № 2-3259/2022 от 13.04.2023

Дело № 2-399/2023

50RS0046-01-2022-004208-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 13 апреля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И. при помощнике судьи Сорокиной А.И.., с участием представителя административного истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ООО «ЖКХ ПРО» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

администрации городского округа Ступино Московской области обратилась с иском к ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, как собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

<адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 3039,30 кв.м, исходя из которой рассчитывался кворум.

Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество голосов составляет 1810,60 голосов, что составляет 59,57 % общего числа голосов.

Данное собрание неправомочно, поскольку проведено с нарушениями. Решения, оформлены ненадлежащим образом, отсутствует необходимый кворум, в связи с тем, что принявшие участие в собрании собственники жилых помещений и их представители не наделены полномочиями для принятия решения по повестке собрания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить. Представила письменные пояснения.

Ответчик ФИО3. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Поддержала доводы ООО «ЖКХ ПРО». Пояснила, что все голосовали, чтобы вернуть прежнюю управляющую компанию. На площади помещений не обращали внимания. Документы предоставляли по количеству помещения, все расписывались. Собрание проводили у подъезда. Просили у домоуправа помощь в извещении, расклеили объявления о проведении собрания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ЖКХ г.о. Ступино», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» представителей не направили.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ ПРО» ФИО4 возражает против заявленных требований. Представила письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, ответчика, представителя ООО «ЖКХ ПРО», проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ)

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ).

Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника

В силу положений ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч.) выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования ( ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений(ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( 47 ЖК РФ).

В силу ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекс

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) ( ст. 181.3 ЖК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (ст. 181.4 ЖК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что проведено очно-заочное голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования по адресу: <адрес> (том 1 л.д.8).

Решением собственников помещений многоквартирного <адрес> по уд. ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № принято решение о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «ЖКХ г.о. Ступино», об утверждении ООО «ЖКХ ПРО» в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

В соответствии с данными протокола площадь помещений 3039,30 кв.м что составляет 100%, в голосование приняли участие собственники-1810,60 кв.м, что составляет 59,57% % голосов, из которых 59,57% голосов собственников частного жилищного фонда.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при подсчете голосов:

<адрес>, площадью 30,3 кв.м., ФИО6 -площадь квартиры не соответствует данным фактической площади также проголосовавший не является собственником жилого помещения; <адрес>, площадью 59,6 кв.м., ФИО7 собственник 1/3 доли, учет площади должен быть произведен соразмерно доли в праве = 19,87 кв; <адрес>, площадью 40,6 кв.м., п ФИО8 доля в праве 3/4 доли, что соответствует 30,45 кв.м; <адрес>, площадью 50,8 кв.м., ФИО9 собственник 1/4 доли, равной 12,7 кв.м; <адрес>, площадью 30,3 кв.м., ФИО10 не является собственником данного жилого помещения; <адрес>, площадью 16,4 кв.м., ФИО11 жилое помещение находится в муниципальной собственности; <адрес>, площадью 44,6 кв.м., п ФИО12 собственник 1/3 доли, соразмерно доли в праве 14,87 кв; <адрес>, площадью 44,7 кв.м., ФИО13 не является собственником данного жилого помещения; <адрес>, площадью 44,7 кв.м., ФИО14 собственник 1/2 доли, с равной 22,35 кв.м; <адрес>, площадью 62,5 кв.м., ФИО15 жилое помещение находится в муниципальной собственности; <адрес>, площадью 30,4 кв.м., ФИО16 не является собственником данного жилого помещения; <адрес>, площадью 44,4 кв.м., ФИО17 не является собственником данного жилого помещения; <адрес>, площадью 62,5 кв.м., ФИО1, является собственником 1/2 доли, учет площади должен быть произведен соразмерно доли в праве =31,25кв.м, также проголосовавшая является инициатором данного собрания; <адрес>, площадью 45 кв.м ФИО18 является собственником 1/8 и 3/8 доли, расчет должен быть произведен исходя из долей ?, что составляет 22,5 кв.м; <адрес>, площадью 62,4 кв.м., ФИО19 - сведения в ЕГРН о праве собственности отсутствуют; <адрес>, площадью 45,5 кв.м., ФИО20 является собственником 1/2 доли, с доли в праве составляет 22,75 кв.м; <адрес>, площадью 62,3 кв.м., ФИО21- не является собственником жилого помещения; <адрес>, площадью 59,5 кв.м., ФИО22, жилое помещение находится в муниципальной собственности; <адрес>, площадью 41,3 кв.м., проголосовал ФИО23, не является собственником данного жилого помещения; <адрес>, площадью 41,3 кв.м., ФИО24, собственник 1/2 доли, равной 20,65 кв.м. ; <адрес>, площадью 40,9 кв.м., ФИО25, жилое помещение находится в муниципальной собственности; <адрес>, площадью 59 кв.м., ФИО26 не является собственником данного жилого помещения; <адрес>, площадью 41,3 кв.м., ФИО27, собственник 1/3 доли, равной 13,77 кв.м; <адрес>, площадью 41,6 кв.м., ФИО28, собственник 1/2 доли, равной 20,8 кв.м.

<адрес> неправильно учтенных решений собственников составляет 1101,9 кв.м, следовательно, при исключении данной площади, общее количество проголосовавших составит 708,7 кв.м. (= 1 810,60 кв.м. - 1 101,9 кв.м.,) в то время как, согласно ч. 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, следовательно по спорному адресу необходимый кворум для признания собрания состоявшимся должен составить не менее 1519,65 кв.м. (50%), от общей площади многоквартирного дома которая ровна 3 039,30 кв.м (100%).

При подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время, как отдельным участникам собрания принадлежала лишь доля в нем. Не приложены надлежащим образом оформленные документы действовать от имени иных участников долевого права, а также учтена площадь право собственность на которую не зарегистрировано.

Поскольку их полномочия не подтверждены в установленном законом порядке. Установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, в связи с чем, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве не может быть учтена.

Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в тч. не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких либо иных лиц.

При указанных обстоятельствах оспариваемое решение является ничтожным,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца в даты изготовления решения суда мотивированном виде.

судья : С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено20 апреля 2023 года

судья: С.И. Середенко