№ 2-2548/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «СТЭ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
Истец МУП «СТЭ», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с 01.04.2019 по 31.07.2022 в размере 355 455,61 руб., пени в размере 126 994,58 руб., мотивируя свои требования тем, что истец является энергоснабжающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в котором ФИО1 является собственником нежилых помещений ..., общей площадью 212,5 кв.м, а также помещения 15а, обшей площадью 14,8 кв.м. У ответчика, являющегося потребителем горячей воды и тепловой энергии, за указанный период образовалась задолженность, которая не погашена, о чем ответчик был уведомлен 22.01.2021. Принимая во внимание требования действующего законодательства, наличие задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца МУП «СТЭ» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании требования не признал по мотивам, изложенным в возражении на иск, из которого следует, что ответчик неоднократно обращался в МУП «СТЭ» с заявлениями о проведении обследования принадлежащих ему нежилых помещений на предмет отсутствия системы отопления и потребления горячей воды, ссылаясь на то, что указанные системы в помещениях, принадлежащих ответчику, отсутствуют. Доказательств того, что помещения были когда-либо оборудованы отопительными приборами и системами теплоснабжения истцом не представлено, схема теплоснабжения помещения, из которой можно было сделать вывод о наличии в помещении обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, равно, как и объема потребления воды, истцом не представлено. Согласно акту обследования помещений от 13.01.2021 отопительные системы отсутствуют, что свидетельствует о не потреблении ответчиком тепловой энергии и отопления. Также, у ответчика отсутствует необходимость потребления указанных услуг. Вменяя ответчику несанкционированное потребление горячей воды, истец уклоняется от опломбировки установленной заглушки. Полагает, что истец, действуя недобросовестно, пытается неосновательно обогатиться за счет ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что МУП «СТЭ» является энергоснабжающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилых помещений ..., общей площадью 212,5 кв.м, а также помещения 15а, обшей площадью 14,8 кв.м.
Нежилые помещения являются неотъемлемой частью дома, через которые проходят внутридомовые стояки и разводящие трубопроводы системы отопления ГВС для всего МКД. Внутридомовая система теплоснабжения МКД входит в состав общего имущества такого дома, изменение системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п., возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.36 ЖК РФ). Вмешательство в систему теплоснабжения МКД приводит к нарушению гидравлического режима и циркуляции теплоносителя всего дома.
Согласно актам обследований помещений от 24.09.2019 установлена несанкционированная врезка в центральную систему отопления, заглушка неопломбирована, установленный прибор учета ГВС имеет видимый разрыв. Предписано произвести демонтаж врезки от центрального отопления.
Из актов обследований помещений от 14.12.2020 следует, что радиаторы отсутствуют, по периметру помещений проходят общедомовые трубы отопления, прибор учета горячей воды находится в нерабочем состоянии (истек срок поверки).
Актом проверки от 25.03.2020 установлено, что прибор учета горячей воды является вышедшим из строя, истек срок поверки, необходима замена.
13.01.2021 произведено обследование системы теплоснабжения нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, в результате которого установлено, что в помещениях проходят внутридомовые разводящие трубопроводы и стояки системы отопления и ГВС, отопительные радиаторы отсутствуют, установленный прибор учета показаний ГВС в нерабочем состоянии, имеется врезка от внутридомовой системы теплоснабжения, минуя водомер, обнаруженная ранее 24.09.2019 врезка не демонтирована. Также, 13.01.2021 составлен акт бездоговорного потребления тепловой энергии.
Из акта от 29.01.2021 следует, что выявленные 24.09.2019, 13.01.2021 нарушения не устранены.
Актом обследования от 07.02.2021 также установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены.
Из акта от 09.06.2021 следует, что обнаруженные несанкционированные врезки во внутридомовую систему отопления демонтированы, врезка в техпомещении перекрыта с установкой заглушки, другие врезки заварены электросваркой.
При проведении проверки 15.07.2021 установлено, что 26.06.2021 установлен индивидуальный прибор учета ГВС. Поверка прибора учета осуществлена 15.07.2021.
Согласно представленного истцом расчета задолженность фио за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с 09.04.2019 по 31.07.2022 в размере 355 455,61 руб., пени в размере 126 994,58 руб.
23.11.2020 истцом был направлен договор теплоснабжения № 2964 от 01.10.2019, который не был подписан ответчиком.
Согласно пункту 1.4 Договора объем тепловой энергии определяется в соответствии с данными прибора учета. При отсутствии прибора учета объем потребленной тепловой энергии определяется расчетным методом: на отопление - по установленном нормативу теплопотребления, согласно общей площади 27,3 м/кв, на горячее водоснабжение, расчетным путем исходя из нормативов потребления - в соответствии с требованиями строительных норм и правил: 4,312 Гкал/мес, 65,33 м3/мес, на общедомовые нужды в соответствии с формулами, указанными в Правилах № 354.
Договором теплоснабжения в соответствии с требованиями строительных норм и правил предусмотрена нагрузка по горячему водоснабжению. Данная нагрузка складывается исходя из количества точек разбора горячего водоснабжения: Согласно СНиП 2.04.01-85 на основании и. 58 Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 15.02.2014 № 47.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Внесение собственниками и нанимателями помещений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью, предусмотренной статьями 153, 155 ЖК РФ.
На основании ст. 154 ЖК плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ломе, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт: 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Согласно ст. 540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
На основании п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354. предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения. предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией. объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного использования).
Согласно н. 7 названных Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с п. 17 и п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их обоснованности, поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в много квартирном доме по адресу: адрес, который обеспечивается горячим водоснабжением и тепловой энергией МУП «СТЭ». В 2019 году у прибора учета, установленного в помещении ответчика, истек срок поверки, исходя из этого, начисления производились по нормативам. Поверка прибора учета осуществлена 15.07.2021. Также, судом установлено, что 09.07.2021 зафиксирован факт несанкционированной врезки во внутридомовую систему отопления.
Вместе с тем, обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт "с" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения № 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме,
в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть
положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).
Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа
собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от
коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату
используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического
потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.
Переход отдельных помещений МКД, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, на автономное отопление (включая демонтаж расположенных в этих помещениях отопительных приборов (радиаторов отопления) и изоляцию проходящих через них стояков отопления) не влечет за собой реконструкцию
относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в целом внутридомовых инженерных сетей, а потому тепловая энергия, поступающая в такой дом по централизованным сетям теплоснабжения, по-прежнему продолжает распределяться через транзитные трубопроводы и иные элементы внутридомовой системы отопления по отдельным помещениям (жилым, нежилым, помещениям общего пользования), тем самым отапливая не только соответствующие помещения, но и весь дом в целом, что, по общему правилу, предполагает потребление тепловой энергии в том числе и па общедомовые нужды, а также неизбежные потери тепловой энергии во внутридомовых сетях этого дома.
Таким образом, нормы действующего законодательства предопределяют обязанность собственников и пользователей всех помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую на общедомовые нужды, вне зависимости от того, каким образом отапливаются сами эти помещения - за счет тепловой энергии, поступающей в конкретное помещение через подключенную к централизованным сетям теплоснабжения внутридомовую систему отопления, либо за счет индивидуальных источников тепловой энергии. Исходя из этого полный отказ от предоставления и оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, допускается лишь при условии отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить лишь по решению общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме и только в рамках реконструкции системы его теплоснабжения (ч. 3 ст. 36 и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Поскольку демонтаж стояков отопления и обогревающих элементов централизованной системы отопления многоквартирного дома представляет собой изменение инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то является переустройством, которое должно производиться с соблюдением требований действующего законодательства.
Отказ собственника жилого помещения от коммунальной услуги по отоплению путем демонтажа обогревающих элементов (радиаторов) не может быть реализован без соблюдения приведенных выше норм ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и не влечет расторжение договора теплоснабжения в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик является потребителем коммунальных услуг, в том числе, горячего водоснабжения и тепловой энергии, поскольку, как следует из материалов дела нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, через которые проходят внутридомовые стояки и разводящие трубопроводы системы отопления ГВС для всего МКД, что не оспаривалось ответчиком, в помещениях установлен прибор учета ГВС, имеется система отопления, переоборудование помещений, в том числе, систем горячего водоснабжения и тепловой энергии, не производилось.
К доводам фио о том, что в помещениях отсутствуют системы отопления и потребления горячей воды, помещения не были когда-либо оборудованы системами теплоснабжения, суд относится критически, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела.
Более того, отсутствие обогревающих элементов не является правовым основанием для освобождения потребителей, занимающих такие помещения от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению, представленную на обогрев непосредственно самих жилых/нежилых помещений.
Расчет размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, предоставленные населению, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.
С учетом пункта 43 Правил № 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1).
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плат за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ и пункта 66 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании п.п. «а» п. 32 Правил №354 МУП «СТЭ» имеет право требовать от должника внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты пени.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ.
Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязанности по оплате задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду, соответственно, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.07.2022 в размере 355 455,61 руб.
Также, с фио в пользу МУП «СТЭ» подлежат взысканию пени, размер которых по правилам ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить в два раза до 63 497,29 рублей, полагая заявленную истцом сумму в размере 126 994,58 руб. чрезмерной и не соответствующей последствиям нарушения обязательства.
Представленный расчет пени судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 78,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 024,50 руб., которые подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «СТЭ» задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду в размере 355 455,61 рублей, пени в размере 63 497,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 024,50 руб., почтовые расходы в размере 78,50 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Беднякова