77RS0004-02-2022-013350-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14.03.2023
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-598/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Зелинского,6» о признании решения очередного собрания незаконным, обязании зачесть денежные средства, оплаченные по содержанию и ремонту,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зелинского,6» о признании решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Зелинского, д.6 проходящего с 10.03.2022 по 30.03.2022 по вопросам: утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2021 год; утверждение заключения ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Правления в 2021 году; утверждение сметы расходов и доходов МКД с подземным гаражом стоянкой на 2022 год незаконным; обязании Ответчика зачесть незаконно начисленные и частично полученные с Истца средства в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в сумме сумма
В обоснование заявленных требований Истец указывает, что в нарушение положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Ответчик сначала включил затраты по содержанию и ремонту автостоянки в затраты по содержанию и ремонту общего имущества жилых помещений, затем незаконно получил вторую оплату за эти же услуги с собственников машиномест. Правление ТСЖ в нарушение Устава, вместо снижения бремени по содержанию и ремонту общего имущества дома с собственников в размере сумма направило вышеуказанную сумму на премии и Фонд капитального ремонта. Полагая свои права нарушенными Истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях и письменных объяснениях.
Суд, огласив исковое заявление, возражения на него, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации изложенные в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В том числе ч.1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Согласно положениям статьи 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (Часть 5).
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (часть 6).
Согласно ч. 6 ст. 46 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов гражданского дела, Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение № 64 общей площадью 213,8 кв.м. и машиноместо № 3 26,6 кв.м., расположенные по адресу: адрес.
Управляющей организацией многоквартирного дома № 6, расположенного по адресу: адрес является ТСЖ «Зелинского,6».
По инициативе Правления ТСЖ в период с 10.03.2022 по 30.03.2022 было проведено очно-заочное собрание членов Товарищества по следующим вопросам: об избрании председателя и секретаря общего собрания (Вопрос № 1); утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности Правления Товарищества за 2021 год (Вопрос № 2); Утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2021 год (Вопрос № 3); Утверждение смены расходов на содержание и обслуживание МКД с подземным гаражом стоянкой на 2022 год (Вопрос № 4); об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества дома, финансируемых из фонда капитального ремонта со специального счета в ПАО «Сбербанк России» (Вопрос № 5); Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (химическая очистка трех теплообменников в индивидуально-тепловом пункте дома с заменой комплектующих, сумма не превышает сумма, срок выполнения работ июнь-август 2022 год (Вопрос 5.1); Ремонт мусоропроводов, расположенных в местах общего пользования в многоквартирном доме, с заменой загрузочных клапанов, включая очистку стволов по всей длине асбестоцементного ствола и дезинфекцию, сумма не превышает сумма, срок выполнения работ май-август 2022 года (Вопрос № 5.2); О назначении лица уполномоченного подписывать от имени Товарищества договоры о проведении ремонтных работ, работы по капитальному ремонту, проводить проверку качества выполненных работ, Участвовать в приемке и подписывать акты (Вопрос № 6).
Решением общего собрания членов Товарищества было постановлено следующее: Председателем Общего собрания был избран фио, секретарем фио (Вопрос № 1); Утверждён отчет о финансово-хозяйственной деятельности Правления за 2021 год (Вопрос № 2); Утверждено заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2021 год (Вопрос № 3); Утверждена смены расходов на содержание и обслуживание МКД с подземным гаражом стоянкой на 2022 год (Вопрос № 4); Утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества дома, финансируемые из фонда капитального ремонта со специального счета в ПАО «Сбербанк России», а также сроки выполнения работ и суммы расходов (Вопрос № 5, 5.1, 5.2); Лицом уполномоченного подписывать от имени Товарищества договоры о проведении ремонтных работ, работы по капитальному ремонту, проводить проверку качества выполненных работ, Участвовать в приемке и подписывать акты был назначен Председатель Правления (Вопрос № 6).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ссылки Истца на исключение решения общего собрания членов Товарищества оформленного протоколом общего собрания от 05.04.2022 из числа доказательств по делу подлежат судом отклонению, поскольку данный протокол содержит обязательные к нему требования установленные как ЖК РФ так и ГК РФ, а ссылки Истца на отсутствие в нем сведений о принятии в нем участия конкретных членов, принятие решения каждым членом не являются основанием для такого исключения, поскольку нормы действующего законодательства данные требования не содержат, Ответчиком к протоколу приложен список лиц принявших очное участие в собрании а также бюллетени для голосования лиц в том числе принявших участие в заочном порядке и результатами их голосования.
Доводы Истца о необоснованности отчета о финансово-хозяйственной деятельности Правления Товарищества за 2021 год, заключения ревизионной комиссии за 2021 год и утверждении сметы расходов на 2022 год и отсутствии оснований для его утверждения отклоняются судом, учитывая то, что данные финансовые документы были утверждены общим собранием членов Товарищества в соответствии с предоставленной им компетенцией.
В силу приведенных выше положений действующего законодательства при обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания на основании ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать, что оспариваемое решение общего собрания нарушило его права и законные интересы, и вправе воспользоваться таким способом защиты его нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, одной из форм которого и является признание решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.
Принимая во внимание, что Истцом не предоставлено доказательств допущения данных нарушений со стороны Ответчика, то в соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение общего собрания не может быть признано недействительным по признакам оспоримости.
Отдельное внимание суд полагает возможным уделить доводам Ответчика о том, что несогласие Истца не могло повлиять на результаты голосования.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы Истца о необоснованности представленных на собрание членов Товарищества финансово-хозяйственных документов за 2021 год не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, данные документы были утверждены в соответствии с кворумом собрания членов и предоставленной им компетенцией и оснований для их пересмотра в судебном порядке не имеется, кроме того голосование Истца не повлекло бы за собой принятие иного решения, в связи с чем требования Истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Зелинского,6» о признании решения очередного собрания незаконным, обязании зачесть денежные средства, оплаченные по содержанию и ремонту - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено21.03.2023.
Судья А.А. Голубкова