УИДRS0022-01-2025-000389-32

Дело № 2-366/2025

Заочное РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года с. Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,

при секретаре Халимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о понуждении к отчуждению недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о понуждении к отчуждению недвижимого имущества - обязать продать на торгах, принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых, доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, или лиц без гражданства составляет более чем 51 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.п.1 ст.5 Закона №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Минземимущества Республики Татарстан поступило письмо Управления Росреестра по РТ об имеющихся в ЕГРН сведениях о государственной регистрации прав иностранных граждан на земельные участки и земельные доли.

По указанным сведениям в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общедолевой собственности гражданки Киргизской Республики ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец просил обязать ответчицу продать на торгах принадлежащую ей земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание стороны, представитель Управления Росреества не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчицы, возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также рис отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 постановления). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно адресовано, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67 постановления). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 постановления).

При таких обстоятельствах суд считает ответчицу надлежаще извещенной о дате, времени, месте судебного заседания, и возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в заочном порядке.

Исследовав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых, доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ.

Согласно ст.5 ФЗ №100-ФЗ, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ №101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли, приобретенных до вступления в силу ФЗ №101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу ФЗ №101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию, преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Аналогичные положения содержатся и в Земельном Кодексе Республики Татарстан (статья 41 ЗК РТ).

В случае, если при нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 ФЗ №101-ФЗ собственник не производит в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.5 Федерального закона №101-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Минземимущества РТ поступило письмо Управления Росреестра по РТ (исх.№-э от ДД.ММ.ГГГГ) об имеющихся в ЕГРН сведениях о государственной регистрации прав иностранных граждан на земельные участки и земельные доли, в том числе и в отношении ответчицы.

В № от ДД.ММ.ГГГГ) содержатся сведения о регистрации права общедолевой собственности гр-ки Киргизской Республики ФИО1 (паспорт иностранного государства серии №, выдан Государственной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ) на 1\48 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №), расположенную в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.5 вышеназванного закона №101-ФЗ, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

На основании изложенного, суд находит настоящий иск Минземимущества РТ обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Киргизской Республики серии №) продать на торгах, принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.237, п.п.3 п.1 ст.328 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Р.Миннуллина.

Справка: Мотивированное решение составлено: 20.11.2025.