УИД 50RS0042-01-2025-005016-52

Дело №2-4800/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Д.Н., И.С.Н. к Дмитровскому филиалу ФГУП "Мослес" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

И.Д.Н., И.С.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Дмитровскому филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Мослес» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истцов от исковых требований к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и с рождения проживают в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено родителям истцов И., И. и сестре И. в 1971 году Дмитровским лесничеством. На тот момент д. Каменки входила в <адрес>. На основании ответа Дмитровского филиала государственного автономного учреждения «Мособллес» правопреемником Дмитровского лесничества является Дмитровский филиал ФГУП «Мослес». И. умер ДД.ММ.ГГГГ, И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.И. выехала из квартиры в 1989 году. Истцы являются единственными лицами, зарегистрированными в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о разъяснении правового статуса спорной квартиры и возможности заключения договора приватизации. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, в реестр муниципальной собственности не передавалась, правовых основания для заключения договора приватизации не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили письмо в Дмитровский филиал ГАУ «Мособллес» с заявлением о заключении договора приватизации указанной квартиры с предоставлением в долевую собственность. Из ответа Дмитровского филиала ГАУ «Мособллес» следует, что правопреемником Дмитровского лесничества является Дмитровский филиал ГАУ «Мособллес». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Дмитровский филиал ГАУ «Мособллес» с заявлением о заключении договора приватизации указанной квартиры с предоставлением в долевую собственность. Данный запрос вернулся ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности А.Т.Б. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд установить факт проживания И.Д.Н., И.С.Н. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; признать за И.Д.Н., И.С.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Дмитровского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Мослес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представлял.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела должным образом, направляя судебные повестки по известным адресам, однако получены не были и возвращены в связи с «истечением срока хранения». Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на официальном сайте Сергиево-Посадского городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил. При таких обстоятельствах суд признает неуважительными причины неявки ответчика в суд и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны представителя истца представлено не было.

Представитель третьего лица ГАУМО "Мособллес" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из искового заявления следует, что квартира по адресу: <адрес>, в 1971 году была предоставлена И.Д.Н., его супруге И., дочери ФИО1 лесничеством, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1971-1973 г.г. Д. Каменки на момент предоставления жилого помещения входила в <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Дмитровским лесхозом, семья И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит из 4-х человек: жена И., ДД.ММ.ГГГГ, сын И.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, сын И.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ, которая проживает по адресу: <адрес>. Карточки прописки в Дмитровском лесхозе не сохранилось. Справка дана на основании поквартирной карточки.

Из сообщения архивного отдела Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что корешок ордера о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружен.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Истцы (И.Д.Н. и И.С.Н.) являются сыновьями И.Д.Н. и И.

И. умер ДД.ММ.ГГГГ, И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы И.Д.Н. и И.С.Н.

Как указано в ст. 54 ЖК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ следует, что статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Государство, законодательно закрепляя право граждан на получение жилья в собственность, должно обеспечить реализацию этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С целью приватизации спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о разъяснении правового статуса спорной квартиры и возможности заключения договора приватизации.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, в реестр муниципальной собственности не передавалась, правовых основания для заключения договора приватизации не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили письмо в Дмитровский филиал ГАУ «Мособллес» с заявлением о заключении договора приватизации указанной квартиры с предоставлением в долевую собственность. Из ответа Дмитровского филиала ГАУ «Мособллес» следует, что правопреемником Дмитровского лесничества является Дмитровский филиал ГАУ «Мособллес».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Дмитровский филиал ГАУ «Мособллес» с заявлением о заключении договора приватизации указанной квартиры с предоставлением в долевую собственность. Данный запрос вернулся ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

И.Д.Н. и И.С.Н. участия в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. суду пояснила, что знает истцов, является их соседкой. Ее родителям предоставлялась квартира в <адрес>, как работникам лесничества. Свое право собственности на квартиру родителей она оформила в порядке наследования.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что знает истцов с детства. Их дом находится через дорогу от его дома. Свою квартиру он также оформлял в собственность через суд, поскольку возникли сложности.

Из представленных доказательств судом установлено, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, длительное время с момента рождения постоянно зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, несут бремя содержания жилого помещения, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений о правах г.о. Сергиев Посад на спорную квартиру не может явиться основанием к ограничению жилищных прав истцов, которые вселены в спорное жилое помещение, предоставленное на основании ордера, на законных основаниях, и на приватизацию которого они имеет право в силу закона, не может препятствовать истцам в реализации их жилищных прав в контексте ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Поскольку истцы на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" И.Д.Н. и И.С.Н. имеют право приобрести его в собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», 56, 98, 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Д.Н., И.С.Н. к Дмитровскому филиалу ФГУП "Мослес" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт проживания И.Д.Н., И.С.Н. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за И.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, И.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13.01.2026.

Судья О.П. Щебланова