Решение по делу № 2-990/2023 от 18.05.2023

УИД: 66RS0011-01-2023-000664-60 Дело № 2-990/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 18 мая 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.

при секретаре судебного заседания Качалковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее-истцы) обратились в суд с иском (л.д. 7-9) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее - ответчик) о признании за ними права собственности на объекты недвижимости – здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *.

В исковом заявлении истцы указали, что 18.09.2008 заключили договор купли-продажи с * согласно которому приобрели в собственность по ? доли производственную базу и земельный участок, расположенные по адресу: *. На приобретённом земельном участке имелось 4 здания – здание бытового обслуживания и 3 здания гаража, на которые не было оформлено правоустанавливающих документов. В 2012 году объекты были поставлены на учет в БТИ, оформлены технические паспорта.

В судебное заседание истцы, их представитель ФИО3 (по доверенности от 30.07.2022 – л.д. 16) не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии и удовлетворить исковые требования (л.д. 89).

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, оставили решение вопроса на усмотрение суда (л.д. 87-88).

Представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, оставили решение вопроса на усмотрение суда (л.д. 83-84).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцами права долевой собственности на объекты недвижимости - здание бытового обслуживания и 3 здания гаража на земельном участке, расположенном по адресу: *

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, ФИО1 и ФИО2 приобрели у * в долевую собственность производственную базу, общей площадью 660,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 481 кв.м. с кадастровым номером *, расположенные по адресу: * (л.д. 15).

Как следует из выписки из ЕГРН с кадастровым номером *, долевыми собственниками земельного участка, общей площадью 3 698 +/- 21 кв.м. являются ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на основании свидетельства * от 20.10.2008 (л.д. 17-23).

Согласно отзыву на исковое заявление Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» от 24.04.2023, объекты недвижимости и земельный участок находятся в зоне КС-4, которая выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции коммунальных и складских объектов, производственных предприятий 5-го класса, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низким уровнем шума и загрязнения; допускаются некоторые коммерческие услуги (л.д. 83).

Истцами была произведена техническая инвентаризация объектов, по результатам которых оформлены технические паспорта. В соответствии с данными технического паспорта помещение гаража лит. Д имеет площадь 78,8 квадратных метров (л.д. 24-26).

Согласно справке об определении рыночной стоимости ООО «ЦНО Бизнес-Эксперт» от 14.03.2023 *, стоимость гаражного бокса лит. Д составляет 571 000 руб. (л.д. 27-33).

Согласно экспертному заключению *, составленному ООО ЦНО «Бизнес-Эксперт», техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса лит. Д работоспособное, строительные конструкции обладают достаточной надежностью (л.д. 34-38).

В соответствии с данными технического паспорта помещение гаража лит. Ж имеет площадь 95,8 квадратных метров (л.д. 39-41).

Согласно справке об определении рыночной стоимости ООО «ЦНО Бизнес-Эксперт» от 14.03.2023 *, стоимость гаражного бокса лит. Ж составляет 660 000 руб. (л.д. 45-51).

Согласно экспертному заключению *, составленному ООО ЦНО «Бизнес-Эксперт», техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса лит. Ж работоспособное, строительные конструкции обладают достаточной надежностью (л.д. 42-44).

В соответствии с данными технического паспорта помещение гаража лит. И имеет площадь 46,8 квадратных метров (л.д. 52-54).

Согласно справке об определении рыночной стоимости ООО «ЦНО Бизнес-Эксперт» от 14.03.2023 *, стоимость гаражного бокса лит. И составляет 387 000 руб. (л.д. 58-64).

Согласно экспертному заключению *, составленному ООО ЦНО «Бизнес-Эксперт», техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса лит. И работоспособное, строительные конструкции обладают достаточной надежностью (л.д. 55-57).

В соответствии с данными технического паспорта помещение здания бытового обслуживания лит. К имеет площадь 278,4 квадратных метров (л.д. 65-67).

Согласно справке об определении рыночной стоимости ООО «ЦНО Бизнес-Эксперт» от 14.03.2023 * стоимость гаражного бокса лит. И составляет 3 162 000 руб. (л.д. 72-77).

Учитывая, что указанные объекты недвижимости не нарушают градостроительные нормы и правила, права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право долевой собственности на здание бытового обслуживания и гаражные боксы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю:

- здания бытового обслуживания (литер К), площадью 278,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *.;

- здание гаража (литер Д), площадью 78,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *

- здание гаража (литер Ж), площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *.;

- здание гаража (литер И), площадью 46,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю:

- здания бытового обслуживания (литер К), площадью 278,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *

- здание гаража (литер Д), площадью 78,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *

- здание гаража (литер Ж), площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *

- здание гаража (литер И), площадью 46,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023.

Судья С.Л. Мартынюк