Решение по делу № 2-821/2025 от 24.09.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-821/2025 36RS0035-01-2025-000983-68

Строка 121г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 10 сентября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием прокурора Василенко М.М.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Конопелько Е.В.,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Мироненко А.А.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. С 2008 г. ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по настоящее время. В данной квартире еще зарегистрирована истец, ее дочь - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и ее сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

10 сентября 2020 г. брак между истцом и ФИО2 был расторгнут на основании решения от 10 августа 2020 года, мирового судьи судебного участка №3 в Семилукском судебном районе Воронежской области.

Указывает, что с января 2021 г. истец со своей несовершеннолетней дочерью - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вынуждена была уйти из своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как проживать с ответчиком было невозможно.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Конопелько Е.В., поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Мироненко А.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая ФИО2 не утратившим право пользования жилым помещением в силу закона.

Третье лицо ФИО3 просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Помощник прокурора Семилукского района Василенко М.М. полагала возможным удовлетворить требования в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ.

По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером 36:28:0105014:935, площадью 63,3 кв. м. расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о выделении долей от ДД.ММ.ГГГГ, которое составлено ФИО1 после погашения ипотеки.

Из материалов реестрового дела в отношении вышеназванной квартиры следует, что ФИО8 (добрачная фамилия истца) заключила с ООО «Завод керамзитобетонных изделий – Жилстрой» договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, с использованием заемных средств по договору займа № 25 (на приобретение жилого помещения на первичном рынке) от 12.07.2007 заключенному между ЗАО «Воронежрегионипотека» (займодавец) и ФИО1, ФИО2 (заемщик), по условиям которого предоставлен заем в размере 672 660 рублей сроком на 320 месяцев для целевого использования – приобреьения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора № 41 от 13.03.2007 обеспечено финансирование жилого дома в объеме инвестирования строительства квартиры в сумме 1 172 660 рублей.

В материалы дела представлена закладная от 12.07.2007, в соответствии с которой в качестве залогодателя-должника указана ФИО1, в качестве залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Между ЗАО «Воронежрегионипотека» и Акционеным Банком «ГПБ-Ипотека» заключен договор № 2403-36/194Ц-ПП об уступке права требования от 06.08.2007 в соответствии с которым банку передано право требования в отношении обязательств заемщиков по Договору Займа.

По сведениям, представленным из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, 27.04.2007, между ФИО2 и ФИО4 зарегистрирован брак, после заключения брака ей присвоена фамилия - ФИО5.

Согласно адресной справке от 28.06.2025 в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>. зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,

Соответственно, 15.05.2014 ФИО2 вселен в спорную квартиру с согласия ФИО1 как член семьи.

Решением от 10 августа 2020 года, мирового судьи судебного участка №3 в Семилукском судебном районе Воронежской области.10 сентября 2020 г. брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен.

После погашения договора займа № 25 от 12.07.2007, истец ФИО1, ФИО6, ФИО3 29.02.2024 подписали соглашение об определении долей на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала определив доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО7 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Частями 1 и 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - ФЗN 256-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 7ФЗ N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ N 256-ФЗ одним из направлений распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.

В силу ч. 7 ст. 3 указанного ФЗ N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Стороны не отрицали, что для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждено также материалами, представленными Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Воронежской области по заявлению ФИО1 от 21.02.2014 о распоряжении средствами (частью средств) материнского(семейного) капитала.

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети и оба супруга должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Пунктом 4 ст. 60 СК РФ закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

В силу п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяется гражданским законодательством, в связи с чем к спорным правоотношениям должны применяться нормы гражданского права, предусмотренные ст. ст. 245 - 252 ГК РФ.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома) должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого помещения.

Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей.

ФИО1 и ФИО2 при обращении с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, взяла на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое за счет средств материнского капитала, в общую собственность ФИО1, супруга ФИО2, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести месяцев) после снятия обременения квартиры, о чем ФИО1 и ФИО2 18.02.2014 нотариусом Е.Ю., нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области удостоверено обязательство, составленное в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса.

Проанализировав указанные выше документы, выслушав мнение сторон, суд пришел к следующему.

Спорная квартира приобретена на имя ФИО9 13.03.2007 по договору № 41 от 13.03.2007 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома за 29 дней до официальной государственной регистрации брака между ФИО9 и ФИО2, но уже в период совместного проживания ФИО9 и ФИО2

Данная квартира приобретена как за счет личных средств покупателя, так и за счет кредитных средств, взятых на себя ФИО9 и ФИО2, и средств материнского (семейного) капитала, выданного на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 16.07.2010 серии № 0823108.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи (ч. 6 ст. 7 данного Закона).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в редакции Федерального закона от 01.03.2020 № 35-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вместе с тем, на дату оформления Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 16.07.2010, положения ч. 4 ст. 10 данного Закона действовали в иной редакции, установленной на основании Федерального закона от 25.12.2008 № 288-ФЗ, а именно: жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

В рассматриваемом случае правоотношения в рамках Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на основании выданного Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал возникли с 16.07.2010, с этого же момента у лица, получившего сертификат, возникли предусмотренные настоящим Законом обязательства, в том числе обязанность по определению долей в спорном жилом помещении, а у иных лиц (родители и дети) - имущественные права на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости.

То обстоятельство, что с 01.03.2020 внесены изменения в редакцию ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", не лишает лиц, в данном случае ФИО2, как одного из родителей ребенка в связи с рождением которого выдан Государственный сертификат, тех имущественных прав на приобретенную за счет средств материнского (семейного) капитала квартиру, которые у него возникли на дату выдачи такого Сертификата.

При таких обстоятельствах, ФИО2 как один из родителей ребенка в связи с рождением которого выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) каптал от 26.11.2013, в силу закона имеет право на определение ему доли в спорной квартире.

Доказательств того, что ФИО2 отказался от причитающейся ему в силу Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

В рамках рассмотрения настоящего дела представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Мироненко А.А. пояснил, что ФИО2 неоднократно высказывал правовые притязания на долю в спорной квартире, приобретенной за счет средств материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025