Производство № 2-519/2025
УИД 60RS0020-01-2025-000069-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой В.Н.,
при секретаре Сидельниковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к <адрес> о признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН:№, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, ФИО4 и ее семье было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ по договору № заключенному между Администрацией и ФИО4, ФИО1, ФИО1 жилое помещение - квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: <адрес> была передана проживающим в ней лицам в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Документы на регистрацию права собственности на данную квартиру поданы не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками после умершей являются: ее мать ФИО5, дочь ФИО11 (ФИО10) ФИО12 сын ФИО1 После смерти ФИО4 ее наследниками было подано заявление о принятии наследства. Фактически в наследственную массу вошла квартира, однако выдать свидетельство на наследство по закону нотариус не может, так как отсутствует регистрация права на данную квартиру. После смерти ФИО4 истцы не могут зарегистрировать и свое право долевой собственности на данную квартиру. Фактически существующая доля умершей ФИО4 должна быть распределена между ее наследниками ФИО1 и ФИО2 ФИО5 отказалась от наследства. ФИО1 и ФИО2 по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация сельского поселения «Писковичская волость».
Определением Псковского районного суда от 15.01.2025г. производство по делу в части исковых требований к <адрес> о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 43 770 руб., прекращено в связи с отказом представителя истцов от данной части требований и принятия его судом.
Истцы ФИО1, ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела чрез представителя.
Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым против удовлетворения требования о признании за ФИО2 и ФИО1 права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру с КН:№, расположенной по адресу: <адрес>. Однако возражает против требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, указав, что из искового заявления не понятно, какими действиями или бездействиями <адрес> нарушила права семьи ФИО10. Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными лицом издержки в делом рассматриваемом в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешение спора, который отсутствует в пользу ФИО1 и ФИО2 не обусловлено с установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны <адрес> их прав, несение ФИО1 и ФИО2 судебных издержек связано с намерением в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Правовых оснований для взыскания с <адрес> судебных издержек не имеется, понесённые судебные издержки должны быть понесены за счет истцов, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении требования о взыскании судебных издержек.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации сельского поселения «Писковичкая волость», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и о рассмотрении не заявил, позицию по делу не представил.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
Как указано в п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ №) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Положениями ст.6 Закона РФ № определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона РФ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ № наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 8 Закона РФ № в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.
Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция статьи 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статья 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 18 этого же Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Исходя из названных норм закона, подлежащих применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Не включение спорного жилого дома в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истцов, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Тогда как, по смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что на основании договора № от 04.07.2001г. заключенного между Администрацией и ФИО4, ФИО1, ФИО1 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому была передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 25).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ДО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).
После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно которому с заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО1 и ФИО2 Также с заявлением об отказе от наследства обратилась ФИО5
Согласно справке ООО УК «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 постоянно, по день смерти проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней были зарегистрированы: сын - ФИО1, дочь - ФИО1, внук - ФИО7 (л.д. 28).
Из выписки из ЕГРН на помещения с КН:№, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта на жилое помещение следует, что его площадь составляет 45,8 кв.м., год постройки не известен, физический износ здания 42 %. (л.д. 29-32).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> КН:№, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества <адрес>.
Из материалов дела следует, что все члены семьи имели право на приобретение доли вправе на квартиру, занятый ими на условиях социального найма, в порядке приватизации, но таковым не воспользовались.
Следовательно, истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в которой они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Пскове, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Пскове право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартире с КН:№, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья /подпись/ В.Н. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.
Копия верна
Судья В.Н. Федорова