66RS0030-01-2025-000972-04

Дело № 2-745/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 01 декабря 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ему было разрешено строительство гаража на земельном участке в квартале № кадастровый квартал №. В указанном квартале в 2008 году им был построен гаражный бокс № №, что подтверждается справкой АО «Облкоммунэнерго» о присоединении гаражного бокса к сетям. Истец, ссылаясь на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит с учетом уточненных требований признать за ним право собственности на гаражный бокс № в квартале <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие (л.д.39).

Из письменного отзыва представителя ответчика Администрации муниципального округа Карпинск следует, что ответчик рассмотрение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, независимо от даты судебного заседания просит гражданское дело рассмотреть без участия своего представителя (л.д.28).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено из материалов дела, что согласно информации АО «Облкоммунэнерго» от 11.03.2025 г. №2 по состоянию на 01.01.2008 года к сетям ГУП СО «Облкоммунэнерго» был присоединен гаражный бокс № в квартале № и заключен договор энергоснабжения №. Владельцем гаражного бокса и абонентом по договору энергоснабжения является ФИО1 (л.д.15).

В отношении спорного земельного участка истцом и ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ заключен договор на выполнение кадастровых работ №171427871 от 14.03.2025 г. (л.д.9-10). Составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.13).

По состоянию на 24.11.2025 г. в информационной базе данных отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ сведения о гаражном боке №, отсутствуют (л.д.31).

Указанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждено справкой от 27.11.2025 №411 (л.д.31).

Документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства гаража, а также разрешение на строительство гаражного бокса у ответчика отстутствуют (л.д.33).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки Администрации муниципального округа Карпинск от 27.11.2025 следует, что спорный гаражный бокс в реестре муниципальной собственности на значится (л.д.29).

Оценив представленные стороной истца в своей совокупности доказательства (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку по состоянию на 01.01.2008 г. имелся договор энергоснабжения на указанное недвижимое имущество. Объект недвижимости не нарушает требований безопасности, надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о праве собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в квартале <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в квартале <адрес> за ФИО1 (паспорт № СНИЛС №).

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: А.С. Базина