Решение по делу № 2-1417/2022 от 20.04.2023

№ 2-161/2023

УИД № 44RS0028-01-2022-001763-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20апреля 2023 г.

г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Рождественский», МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области, ООО "НОВАТЭК-Кострома", УФССП России по Костромской области, УФНС России по Костромской области, ликвидатору ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Н,М., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО136 Т.Ф.Ф. ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО117, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134 о признании права собственности на объекты недвижимости, освобождении имущества от ареста (исключении из описи), погашении записи в ЕГРН о праве собственности должника, отмене запретов и обременений (ограничений) на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что 23 ноября 2020 г. истец заключила договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №10 на основании протокола об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 02.11.2020 №27/2. Продавцом недвижимого имущества по указанному договору является МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, покупателем недвижимого имущества является истец - ФИО1 Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м. и нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). Правообладателем имущества являлся НО КПК Кредитный союз «Рождественский». Сумма, по указанному выше договору купли-продажи арестованного имущества с торгов №10 истцом оплачена в полном объеме. 21 января 2021 г. истец после получения документов от МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные выше приобретенные ею с торгов объекты недвижимости. Однако, истцом было получение Уведомление о приостановке государственной регистрации перехода права собственности. Причиной приостановки являлись многочисленные аресты и запреты на проведение регистрационных действий в отношении данного имущества Свердловским районным судом г. Костромы и Службой судебных приставов. Указанные выше объекты недвижимого имущества были реализованы на публичных торгах, и она его приобрела, а аресты и запреты были прекращены частично, что препятствует ей зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные ею посредством публичных торгов. Со ссылками на ст.ст. 8,11,12,218,305,549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд с учетом уточнения исковых требований отменить все обеспечительные меры по совершению регистрационных действий, принятых в отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м.; нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенных по адресу: (адрес). Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Костромской области произвести регистрацию перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости от НО КПК «Рождественский».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "НОВАТЭК-Кострома", УФССП России по Костромской области, УФНС России по Костромской области, ликвидатор ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Н,М., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО135, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО136, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111,, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. В ходе судебного разбирательства пояснила, что она приобрела данное имущество с публичных торгов. Отношения к КПК «Кредитному союзу «Рождественский» не имеет. Приобретено данное имущество было за 2 279 575,05 рублей. Данную сумму приставы распределяли между всеми взыскателями по исполнительному производству. После торгов она обратилась в Росреестр зарегистрировать недвижимость, но в регистрации ей было отказано.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что по решениям судов прошлых лет она была и ответчиком и третьим лицом. Свердловским районным судом в 2016 году был наложен арест на имущество КПК "Кредитный союз "Рождественский". Приставы до сих пор ничего не исполнили, кроме этого, стали распродавать имущество не сообща им, взыскателям. Ее состояние здоровья не позволяет ей разбираться с приставами. Просила суд аресты не снимать.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО137 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что пришел к выводу, что снимать арест с арестованного имущества имеет права тот суд, который накладывал данный арест. С 2011 года он общается с судебными приставами, приходил на прием к начальнику УФССП по Костромской области, на его поставленные вопросы ответов он так и не получил. Просил суд аресты не снимать.

Ответчик ФИО99, ФИО27, ФИО53, ФИО127 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области судебный пристав-исполнитель ФИО138 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что истец добросовестно исполнил свои обязательства как покупатель объектов недвижимости, выставленного на публичные торги в результате банкротства кооператива «Рождественский». В результате торгов денежные средства, полученные от ФИО1, были распределены между взыскателями согласно очередности.

Иные ответчики, привлеченные к участию в деле, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в суд своего представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Порядок реализации имущества должника регламентирован ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Как следует из материалов дела и установлено судом, судебным приставом- исполнителем МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области возбуждены исполнительные производства в отношении должника Некоммерческой организации КПК «Кредитный союз «Рождественский», которые были объединены в сводное исполнительное производство №-СД.

В рамках исполнительного производства постановлениями судебного пристава- исполнителя неоднократно выносились постановления о запрете совершения регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе спорного земельного участка и нежилого помещения.

В целях принудительного исполнения требований исполнительного документа и в соответствии со статьями 64, 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м. и нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.06.2020 указанные земельный участок, стоимостью 216 000 руб., и нежилое помещение, стоимостью 2 439 300 руб., переданы в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Оценка имущества произведена ООО «Аксерли» (отчет № от 15.04.2020 г.), постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.05.2020 были приняты результаты оценки в соответствии с указанным отчетом оценщика.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от 26.06.2020 г. спорный земельный участок и нежилое помещение были переданы в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по акту передачи арестованного имущества на торги от 17.07.2020 г.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по продаже арестованного имущества от 02.11.2020 № победителем торгов признана ФИО1

ДДММГГГГ между уполномоченным представителем ФИО139, действующей на основании доверенности от 10.01.2020 №, и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №, по условиям которого в соответствии с Протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 02.11.2020 № продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м. и нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

В п. 1.2, 1.3 договора указано, что имущество арестовано судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области ФИО138 в ходе исполнительного производства №-СД и продается на основании постановлений судебного пристава-исполнителя УФССП России по Костромской области от 16.09.2020.

Общая стоимость имущества составила 2 279 575 руб. 05 коп. и оплачена покупателем в полном объеме (п. 2.1, 2.2 договора).

За приобретенное имущество, в соответствии с заключенным договором, ФИО1 была осуществлена полная оплата, что подтверждается платежными поручениями.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 26.01.2021 в связи с принудительной реализацией имущества должника снят арест с имущества должника - земельного участка и нежилого помещения.

По сообщению судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области ФИО138 на принудительном исполнении находилось сводное исполнительное производство № - СД в отношении КПК «Кредитный союз «Рождественский» о взыскании задолженности в размере 80 392 545,79 руб. в пользу физических и юридических лиц. В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем с целью установления имущественного положения должника КПК «Кредитный союз «Рождественский» были направлены запросы в регистрирующие органы: УФРС, Гостехнадзор, ГИМС, ГИБДД. Согласно ответу из Росреестра за должником зарегистрировано недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м. и нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), по акту описи (аресту) имущества.

02.11.2020 указанное имущество реализовано с торгов.

Однако согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.04.2023 спорные земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м. и нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), принадлежат на праве собственности КПК «Кредитный союз «Рождественский» и имеются следующие актуальные ограничения прав и обременения в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м., расположенного по адресу: (адрес), согласно следующим записям в Едином государственном реестре недвижимости: от 04.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области; от 03.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области; от 03.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области; от 26.05.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 24.05.2016 №. В отношении нежилого помещения (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), согласно следующим записям в Едином государственном реестре недвижимости: от 04.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области; от 03.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области; от 03.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области; от 04.08.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 25.07.2016 №; от 26.07.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 18.07.2016 №; от 26.07.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 13.07.2016; от 17.06.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 08.06.2016 №; от 04.08.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 24.05.2016 №.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Костромской области от 10 февраля 2021 г. принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий в соответствии с п.37 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до снятия запретов в установленном законом порядке. До настоящего времени записи о запретах не погашены.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Из содержания п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственномреестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспоренотолько в судебном порядке.

В силуст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такойспособ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста,предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику ивзыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

Пунктом 50Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N22 от 29 апреля 2010 года "Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанныхс защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслуст. 119Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста впорядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество,не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Как было установлено судом, истцом спорный земельный участок и нежилое помещение были приобретены на торгах, по результатам которых она, как победитель торгов, заключила договор купли - продажи. Торги недействительными не признавались, сделка купли-продажи не оспаривалась.

Поэтому ФИО1, как собственник спорного имущества, наделена в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, так как она не может зарегистрировать свое право собственности в силу имеющихся запретов и ограничений (обременений), учитывая, что ответчик КПК «Кредитный потребительский кооператив «Рождественский» в связи с продажей квартиры на торгах и передачей квартиры покупателю, собственником спорного имущества не является, как и истец не является должником по данному спору и по отношению к ответчикам (взыскателям), поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г.).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу и сохранение права собственности на него должника по исполнительному производству безусловно нарушает права истца, поэтому с целью восстановления нарушенного права суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости и погашении записи в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на указанный объект недвижимости КПК «Кредитного потребительского кооператива «Рождественский». При этом суд учитывает, что сделка сторонами договора исполнена, денежные средства за приобретенное имущество уплачены в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю. В ходе рассмотрения дела сделка по купле - продаже спорного имущества никоем не оспорена.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м, нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения (ФИО23 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м, нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности на указанные объекты недвижимости Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Рождественский» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Отменить принятые аресты и запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м., расположенного по адресу: (адрес), согласно следующим записям в Едином государственном реестре недвижимости:

- от 04.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области;

- от 03.03.2020 №, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области №, выдан 05.02.2020 МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области;

- от 26.05.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 24.05.2016 №.

Отменить аресты и запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), согласно следующим записям в Едином государственном реестре недвижимости:

- от 04.08.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 25.07.2016 №;

- от 26.07.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 18.07.2016 №;

- от 26.07.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 13.07.2016;

- от 17.06.2016 №44-44/001-44/001/005/2016-352/2, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 08.06.2016 №;

- от 04.08.2016 №, внесенной на основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 24.05.2016 №;

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1, ДДММГГГГ года рождения (ФИО23 №) на земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 600, 00 +-.. кв.м, нежилое помещение (кафе - магазин) на 14 мест с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

О.В. Гурьянова.

Мотивированное решение

изготовлено 27 апреля 2023 года.