Дело № 2-688/2025
10RS0017-01-2025-000948-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2025 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Земля плюс» к обществу с ограниченной ответственностью «Яккима», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт», ФИО2, ФИО3, администрации Сортавальского муниципального округа о взыскании денежных средств,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> в результате разгерметизации системы отопления в помещении санузла, расположенного на втором этаже многоквартирного дома <Адрес обезличен>, была залита горячей водой квартира <Номер обезличен> в указанном доме, собственником которой является истец. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать возмещение ущерба <Номер обезличен>., расходы по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>., расходы на проведение экспертизы <Номер обезличен>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО5 иск не признала.
Представитель ответчика ООО «Эстейт» ФИО6 иск не признала.
Представитель ответчика администрации Сортавальского муниципального округа ФИО7 иск не признал.
Представитель третьего лица ООО «Глобал» ФИО8 указала на согласие с позицией администрации Сортавальского муниципального округа, отсутствие оснований для применения положений ст. 1080 ГК РФ, несение истцом бремени содержания общедомового имущества.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По делу установлено, что здание с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м расположено по адресу: <Адрес обезличен>.
Истцу в указанном здании на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м.
Ответчики также являются собственниками помещений в указанном здании. Помещения с кадастровыми номерами <Номер обезличен> <Номер обезличен>, <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, <Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> кв.м соответственно принадлежат Сортавальскому муниципальному округу. Помещения с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> кв.м принадлежат ООО «Яккима». Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м принадлежит ФИО3 Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м принадлежит ФИО1 Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>. Помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м принадлежит ФИО2 Помещения с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> принадлежат ООО «Эстейт».
<Дата обезличена> произошло залитие принадлежащего истцу помещения. Согласно заключению ИП ФИО9 причиной залития явилось разрушение прибора отопления, расположенного в санузле в помещении на втором этаже здания (установить причину разрушения невозможно, вероятная причина – заморозка прибора отопления). Работы по опрессовке отопительной систем не могли быть причиной залития.
Согласно заключению ИП ФИО10 стоимость восстановительного ремонта помещения истца составляет <Номер обезличен> руб.
Указанная сумма заявлена истцом к взысканию.
Оценивая экспертное заключение, суд исходит из того, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание объекта исследования и примененной методики, сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют необходимую квалификацию, в соответствии со ст. 80 ГПК РФ были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, представлено не было. Сторонами выводы экспертов оспорены не были.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209 - 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, обязан нести бремя содержания этого имущества. При этом ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из объяснений истца и представителя администрации следует, что участок инженерной системы, прорыв которого послужил причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Представитель ФИО1 возражала относительно данного утверждения, однако доказательств в обоснование своих возражений не представила.
В соответствии с частью 1, подпунктом 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Исходя из пункта 2.1 части 2 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил).
Согласно пункту 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил).
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт "а" пункт 16 Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Таким образом, бремя содержания общего имущества, предполагает не только внесение платы за его обслуживание и ремонт, но также совершение действий, связанных с предотвращением возможного причинения ущерба, в результате ненадлежащего состояния общего имущества жилого дома; в случае, если лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на таких лиц.
Сведений о наличии управляющей компании суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков как собственников помещений в многоквартирном доме возмещение ущерба соразмерно их долям в праве собственности: с ФИО1 <Номер обезличен>. (16 процентов, определенных как соотношение <Номер обезличен> кв.м к <Номер обезличен> кв.м), с ФИО3 <Номер обезличен> руб. (6 процентов, определенных как соотношение <Номер обезличен> кв.м к <Номер обезличен> кв.м), с ООО «Яккима» <Номер обезличен> руб. (5 процентов, определенных как соотношение суммы <Номер обезличен> и <Номер обезличен> кв.м к <Номер обезличен> кв.м), с ФИО2 <Номер обезличен> руб. (4 процента, определенных как соотношение <Номер обезличен> кв.м к <Номер обезличен> кв.м), с ООО «Эстейт» (4,9 процента, определенных как соотношение <Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> кв.м к <Номер обезличен>.м), с администрации Сортавальского муниципального округа <Номер обезличен> руб. (27 процентов, определенных как соотношение <Номер обезличен> и <Номер обезличен> кв.м).
Оснований для применения ст. 1080 ГК РФ для солидарного возмещения ущерба суд не усматривает ввиду отсутствия доказательств совместности действий ответчиков по причинению вреда истцу.
Также применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ и п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины (с ФИО1 <Номер обезличен>., с ФИО3 <Номер обезличен> с ООО «Яккима» <Номер обезличен>., с ФИО2 <Номер обезличен>., с ООО «Эстейт» <Номер обезличен>., с администрации Сортавальского муниципального округа <Номер обезличен>.) и расходы на проведение экспертизы (с ФИО1 <Номер обезличен>., с ФИО3 <Номер обезличен>., с ООО «Яккима» <Номер обезличен>., с ФИО2 <Номер обезличен>., с ООО «Эстейт» <Номер обезличен>., с администрации Сортавальского муниципального округа <Номер обезличен>
В остальной части требований суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земля плюс» (ИНН <Номер обезличен>) возмещение ущерба <Номер обезличен>., возмещение расходов по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земля плюс» возмещение ущерба <Номер обезличен>, возмещение расходов по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яккима» (ИНН <Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земля плюс» возмещение ущерба <Номер обезличен>., возмещение расходов по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земля плюс» возмещение ущерба <Номер обезличен>., возмещение расходов по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстейт» (ИНН <Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земля плюс» возмещение ущерба <Номер обезличен>., возмещение расходов по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>
Взыскать с администрации Сортавальского муниципального округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земля плюс» возмещение ущерба <Номер обезличен>., возмещение расходов по уплате государственной пошлины <Номер обезличен>
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ
изготовлено <Дата обезличена>