Решение по делу № 2-1304/2022 от 13.12.2022 | Амурский городской суд (Хабаровский край)

Дело № 2-1304/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Амурск Хабаровский край 13 декабря 2022 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту ФИО1 - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, за фактическое пользование имуществом, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласно договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес>, арендодатель передал, а арендодатель принял в аренду функциональное нежилое помещение, общей площадью 55,3 кв.м. для использования в целях ведения коммерческой деятельности. Данное имущество находится в муниципальной собственности истца. Срок аренды на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации задолженность по договору аренды муниципального имущества № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 92558,44 руб. Взыскать с ответчика пени за неисполнение условий оплаты по договору аренды муниципального имущества № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8755,08 руб. (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, представил заявление об уточнении исковых требований, где просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды муниципального имущества № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 98966,30 руб. Также взыскать с ИП ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края пени за неисполнение условий оплаты по договору аренды муниципального имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5358,24 руб. (л.д. 58).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Амурский городской суд Хабаровского края (л.д. 34-36).

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В соответствии с ч. 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, данный договор заключен между администрацией Эльбанского городского поселения Хабаровского края (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором). Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендатор принимает в аренду муниципальное имущество функциональное нежилое помещение № общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> цель использования ведение коммерческой деятельности.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата установлена в размере 85 439 руб. в год, в том числе размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 7 119,88 руб. в месяц. Из пункта 3.2 следует, что арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за текущий месяц согласно прилагаемого расчета, без предварительного выставления счета арендодателем.

Согласно пункту 4.5 договор может быть расторгнут в досудебном порядке в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения в случае однократного невнесения арендатором платы по настоящему договору в полном объеме или внесения платы в неполном объеме в срок, превышающий 30 дней со дня, установленного п. 3.2 договора. Договор считается расторгнутым с момента получения данного уведомления (л.д.9-12).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО2 на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ предоставлено функциональное нежилое помещение № общей площадью № кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения коммерческой деятельности (л.д. 15).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Эльбанского городского поселения уведомило ИП ФИО2 о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 167497,98 руб. (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРИ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность (л.д. 20).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1); обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2); при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1-3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1); арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2); если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно акту приема и передачи от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель администрации Эльбанского городского поселения Хабаровского края, в лице исполняющего обязанности главы администрации Эльбанского городского поселения Хабаровского края ФИО3, действующего на основании Устава поселения передает, а арендатор индивидуальный предприниматель ФИО2, действующая на основании государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, принимает функциональное нежилое помещение № № расположенном по адресу: <адрес> для использования в целях ведения коммерческой деятельности (л.д. 13).

Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО2 в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась вышеуказанным помещением, арендную плату не вносила или вносила частично.

Оценивая вышеуказанные документы, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, пунктом 2 статьи 401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, не представил.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик не доказал, равно как и не представил суду документы, подтверждающие оплату задолженности.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствовавших ответчику своевременно исполнять условия договора в срок, притом что он, безусловно, знал о принятых на себя обязательствах, в материалах дела не содержится, суду не предоставлено.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, указанный расчет в части долга по арендной плате не противоречит действующему законодательству и условиям договора, уточненный расчет истца в данной части судом принимается (л.д.59). Свой расчет – контррасчет, ответчик суду не представила.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, вышеизложенных правовых норм, подлежащих применению в данных правоотношениях, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98966,33 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за невнесение арендных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. (л.д. 10).

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 65, 66 и 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, вышеизложенных правовых норм, подлежащих применению в данных правоотношениях, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, а именно: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по № в размере 98966,30 руб., пени за невнесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5358,24 руб.,

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден при обращении в суд, должна быть взыскана с ответчика.

Поскольку администрация поселения при подаче настоящего иска освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, а ФИО1 от её уплаты не освобождена (доказательств иного материалы дела не содержат, суду не представлено), с ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края в размере 3286,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, №, в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес>, № задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 966,30 руб., пени за просрочку платежа в размере 5 358,24 руб..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, № государственную пошлину в доход Амурского муниципального района в размере 3286,50 руб.

Копию решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.И. Бурдакова