РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9580/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-015291-12) по иску фио в лице финансового управляющего фио к адрес «ГРАС» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу № ... фио признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 16.03.2022 при банкротстве гражданина фио применены правила параграфа 4 «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» главы X Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда адрес от 01.11.2023 фио освобожден от исполнения обязанностей Финансового управляющего фио Финансовым управляющим фио утвержден фио 29.04.2015г. года между адрес «ГРАС» и фио был заключен Договор соинвестирования № КБМ-1-..., согласно которому у фио возникло право требовать у адрес «ГРАС» после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр. ... (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – парковочного места с проектным № ..., пожарный отсек: 1.2, расположенное на -1 уровне. Стоимость парковочного места в соответствии п.3.3.1. Договора составляет сумма. Инвестиционный взнос должен быть внесен соинвестором на расчетный счет инвестора до 06.05.2015г. фио свои обязательства по Договору в части его оплаты выполнил в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 07.03.2019 года многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. 28.01.2021г. сторонами подписан Акт о реализации и передачи результата по Договору соинвестирования № КБМ-1-... от 29.04.2015г., согласно которому Соинвестор в полном объеме и в соответствующие сроки исполнил свои обязательства по инвестированию парковочного места с условным номером № ..., которое в связи с изменением площади, по результатам технической инвентаризации и по данным органа технической инвентаризации/кадастрового учета, имеет следующие характеристики: нежилое помещение (машино-место), расположенное в здании по адресу: адрес, имеет № ..., расположено на -1 этаже, площадью 13,30 кв.адрес п.2 указанного Акта истец (Соинвестор) осуществил финансирование, а ответчик (Инвестор), получил денежные средства за парковочное место, указанное в настоящем акте в размере сумма Право собственности на указанное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве. Согласно свидетельству о смерти гражданин фио умер 16.11.2021г. Реализовать свое право на оформление нежилого помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным. Истец просит суд признать за фио право собственности на нежилое помещение (машино-место) № ..., площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное на подземном этаже № -1, в здании по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.
В силу ст.130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу № ... фио признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 16.03.2022 при банкротстве гражданина фио применены правила параграфа 4 «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» главы X Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда адрес от 01.11.2023 фио освобожден от исполнения обязанностей Финансового управляющего фио Финансовым управляющим фио утвержден фио
29.04.2015г. между адрес «ГРАС», именуемое «Застройщик», и фио, именуемый «Соинвестор» был заключен Договор соинвестирования № КБМ-1-....
Согласно условиям Договора, у фио возникло право требовать у адрес «ГРАС» после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр. ... (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – парковочного места с проектным № ..., пожарный отсек: 1.2, расположенное на -1 уровне.
Стоимость парковочного места в соответствии п.3.3.1. Договора составляет сумма.
Согласно п. 6.2. инвестиционный взнос должен быть внесен Соинвестором на расчетный счет Инвестора до 06.05.2015г.
фио свои обязательства по Договору в части его оплаты выполнил в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 07.03.2019 года многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес
28.01.2021г. сторонами подписан Акт о реализации и передачи результата по Договору соинвестирования № КБМ-1-... от 29.04.2015г., согласно которому п.1 которого Соинвестор в полном объеме и в соответствующие сроки исполнил свои обязательства по инвестированию парковочного места с условным номером № ..., которое в связи с изменением площади, по результатам технической инвентаризации и по данным органа технической инвентаризации/кадастрового учета, имеет следующие характеристики: нежилое помещение (машино-место), расположенное в здании по адресу: адрес, имеет № ..., расположено на -1 этаже, площадью 13,30 кв.м.
Согласно п.2 указанного Акта истец (Соинвестор) осуществил финансирование, а ответчик (Инвестор), получил денежные средства за парковочное место, указанное в настоящем акте в размере сумма
Стороны не имеют взаимных претензий в связи с выполнением обязательств по Договору о передаче и приему нежилого помещения – парковочного места, указанному в пунктах 1,3 настоящего Акта (п. 4).
Право собственности на указанное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве.
Согласно свидетельству о смерти гражданин фио умер 16.11.2021г., в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела о несостоятельности фио с применением правил параграфа 4 главы адрес о банкротстве (данный факт установлен Определением Арбитражного суда адрес по делу № ... от 16.03.2022).
В соответствии с пунктом 4 статьи 223.1 Закона о банкротстве права и обязанности гражданина в деле о его банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим по истечении срока, установленного законодательством Российской Федерации для принятия наследства, осуществляют принявшие наследство наследники гражданина.
В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина (пункт 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" (далее - постановление Пленума N 45), указанные в пункте 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве лица (наследники гражданина) привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве. Указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся.
Положения пункта 48 Постановления N 45 не исключают аналогичный подход при определении статуса наследников и правового положения имущества, составляющего наследственную массу, в деле о банкротстве, возбужденного после смерти гражданина.
Наличие либо отсутствие решения суда о взыскании долга с наследников не является обстоятельством, определяющим возможность применения правил параграфа 4 главы X Закона о банкротстве.
Поскольку банкротство умершего гражданина, по сути, заключается в проведении конкурсных процедур в отношении обособленного имущества, применение специальных правил параграфа четвертого главы X Закона о банкротстве обусловлено, прежде всего, сохранением возможности разграничения имущества, входящего в состав наследства, и имущества наследника, то есть сепарацией наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.
В силу пункта 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим при рассмотрении дела о банкротстве гражданина в части, не урегулированной параграфом 4, применяются правила главы X Закона о банкротстве.
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления N 45, всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Должник также вправе лично участвовать в делах, по которым финансовый управляющий выступает от его имени, в том числе обжаловать соответствующие судебные акты (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Между тем, реализовать свое право на оформление нежилого помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью, ответчиком возражений по данному факту не представлено. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место № ..., общей площадью 13,3 кв.м., расположенное на подземном этаже № - 1, по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.03.2025 года
Судья Д.В. Асауленко