Дело № 2-258/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «17» декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований указала, что во владении истца с <дата> находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. На основании договора от <дата> № безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан квартира была передана в совместную собственность ее матери ФИО4, ее брата ФИО6 и сожителя матери ФИО3, который в 2003 году уехал в <адрес>, его местонахождение не известно. В 2021 году выкупила у брата его долю квартиры за <..............> рублей, сделка была оформлена распиской от <дата> . Договор купли-продажи официально оформить не имела возможности в связи с отсутствием документов о праве собственности на квартиру. Со ФИО4 данная сделка была согласована. ФИО4 умерла <дата> , на момент смерти проживала одна, после смерти вступила в наследство, брат от своей доли в наследстве отказался в пользу истца. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано лишь на земельный участок, так как право собственности на квартиру в установленном законом порядке не было зарегистрировано. ФИО3 являлся сожителем матери, брак между ними не был зарегистрирован, по месту нахождения имущества отсутствует более 20 лет, полагает, что доля квартиры, закрепленная за ФИО3, может являться выморочным имуществом.

С 03.11.2024 владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения не выбывало. На протяжении всего времени осуществляет уход за квартирой, пользуется по назначению земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ней право собственности на указанную недвижимость.

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.89) не возражают в удовлетворении требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, не имеется. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области представил суду заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны (л.д.97).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № от <дата> , зарегистрированного распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от <дата> №, в совместной собственности ФИО4, ФИО3, ФИО6 находилась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.25, 26).

Согласно техническому паспорту и справки Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» общая площадь <адрес> двухквартирного жилого дома в <адрес>, <адрес> составляет <..............>.м. (л.д.27-29, 32).

Исходя из выписки из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный <адрес> площадью <..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана ФИО1 (л.д.30-31).

ФИО1 на основании свидетельства <адрес>7 от <дата> о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.33).

По уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений информация об объекте недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д.106).

Из похозяйственной книги следует, что с 1993 по 2003 годы в спорной <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, проживали ФИО4 (глава хозяйства), ФИО3 (ее сожитель), ФИО6 (ее сын); с 2003 по 2021 годы – ФИО4 (глава хозяйства), ФИО6 (ее сын); с 2021 по 2024 годы – ФИО4 (л.д.35-42, 48-50).

Истец ФИО2 <дата> приобрела долю <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, у ФИО6 за <..............> рублей, о чем составлена расписка (л.д.14).

Согласно справке МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО6 по адресу регистрации <адрес> <дата> года не проживает, фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.46).

По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа <адрес> после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершей <дата> , заведено наследственное дело №. Наследником после смерти ФИО4 является ее дочь ФИО1 (л.д.74, 75-82).

Согласно справке МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области в спорном жилом помещении ФИО4 на день смерти проживала одна (л.д.47).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО4 является ее дочь ФИО1, которая после смерти матери ФИО4 распорядилась наследственным имуществом, приняла меры по сохранности имущества по адресу: <адрес> (л.д.75-82).

Согласно имеющейся в материалах дела информации ФИО3, <дата> года рождения, выехал в Грузию <дата> , где проживал по адресу: <адрес> <адрес>, умер <дата> (л.д.58-62, 64-67).

В силу части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

С учетом того, что у умершего ФИО3 отсутствовали наследники как по закону, так и по завещанию, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшая ФИО3 <..............> доля спорной квартиры в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации после его смерти приобрела статус выморочного имущества.

Администрацией Шатровского муниципального округа, а также предшественниками муниципального органа, принятие в муниципальную собственность с регистрацией права на выморочное имущество в виде <..............> доли спорной квартиры после смерти ФИО3 не осуществлялось.

Мать и брат истца изначально являлись титульными собственниками квартиры в 1/3 доле каждый и после смерти одного из сособственников продолжали открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим собственным

В течение всего времени их владения публично-правовое образование в виде муниципального органа какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО1, а также переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы.

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – дата, предмет, цена имущества, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально. Кроме того, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законом порядке не признан недействительным.

Право собственности ФИО1 на указанную в иске квартиру никто не оспаривает, ответчик признал иск.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии <..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН № о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью <..............> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина