31RS0002-01-2024-005708-70 № 2-544/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 03 февраля 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Белгородского района Белгородской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 на основании похозяйственной книги принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен). На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 134,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
22.09.1992 года администрацией совхоза «Лопанский» Белгородского района в собственность ФИО5 на состав семьи из трех человек в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). При этом переданное жилое помещение являлось не квартирой, а частью жилого дома, в котором на момент заключения договора приватизации помимо ФИО2 были зарегистрированы и проживали ФИО7 и ФИО4, которые не были включены в договор приватизации.
Согласно свидетельству о смерти от (дата обезличена) умерла ФИО7, наследником фактически принявшим наследство после ее смерти является ФИО2.
Согласно свидетельству о смерти от (дата обезличена) умер ФИО2 наследником фактически принявшим наследство после его смерти является ФИО4, который в силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство, так как проживал в спорном жилом помещении, принял меры к сохранению наследственного имущества.
Решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) (дело (номер обезличен)), право общедолевой собственности жилого дома общей площадью 134,0 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) было прекращено. Вторая половина домовладения – часть жилого дома, общей площадью 93.9 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) признана на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области, в котором просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО2 умершего (дата обезличена), который не реализовал при жизни свое право и не зарегистрировал за собой свою часть жилого дома и земельного участок.
Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации возражал против удовлетворения иска.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав представителей сторон, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании похозяйственной книги принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен). На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 134,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
На земельном участке расположено домовладение - жилой дом общей площадью 167,8 кв.м. в том числе жилая площадь 105,3 кв.м. Этаж:1 с кадастровым номером, год постройки 1985г., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит а, пристройка а1, сарай лит Г, сарай лит Г1, навес лит Г2, погреб лит Г3, по адресу: (адрес обезличен).
Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).
Согласно п.1 части 1 ст.16 ЖК РФ часть жилого дома определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как «часть жилого дома».
Понятие «домовладение» определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему или отдельно стоящие на обыщем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня, сауна, бассейн, теплица (зимний сад, помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Согласно п.14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.
В соответствии со ст.1 п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: адресу: (адрес обезличен) является не квартирой, а жилым домом на 2 (два) – хозяина, год постройки 1991 год.
Статус жилого дома подтверждает технический паспорт от 04.01.2003 года (с внесенными текущими изменениями от 04.01.2003г.)
Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Жилой дом по адресу: (адрес обезличен) изначально, с 1991 года был построен на два хозяина, для проживания двух семей, имеющий отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в дома нет, спора о порядке пользования не имеется.
Споров по разделу домовладения не имелось.
Ранее земельный участок был разделен, каждому из собственников принадлежит на праве собственности свой земельный участок под каждой частью жилого дома и присвоены отдельные географические номера.
Согласно п.п.1, 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В настоящее время, жилой дом по адресу: (адрес обезличен) состоит из 2-х (двух) обособленных жилых частей (помещений) с разными входами и коммуникациями.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом имущество, подлежит разделу при наличии технической возможности и наличии технических документов.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников
Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
На основании указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (частей), что подтверждается материалами дела, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласие с фактически существующим разделом дома, доказанность принадлежности истцу и ответчикам земельных участков, на которых расположены части жилого дома, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, признание ответчиками заявленных исковых требований, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.
Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Решением Белгородского районного суда от 27.03.2014 года (дело №2-639/2014), право общедолевой собственности жилого дома общей площадью 134,0 кв.м. с кадастровым номером 31:15:1508006:242 было прекращено. Вторая половина домовладения – часть жилого дома, общей площадью 93.9 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) признана на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
Из содержания исковых требований следует, что фактически жилой дом разделен на 2 (две) обособленные части, обустроенные самостоятельными инженерными коммуникациями.
Истец лишен возможности зарегистрировать свое право на обособленное имущество во внесудебном порядке. Просил суд выделить обособленную часть жилого дома, по адресу: (адрес обезличен).
При этом судом учтено, что спорный жилой дом фактически разделен на 2 (две) изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в техническом паспорте на указанный жилой дом.
До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился. Дом фактически имеет 2 (две) обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в ст. 49 ГрК РФ, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.
Представленные в материалах дела документы, в том числе технические паспорта не свидетельствуют об изменении перечисленных характеристик дома, в котором ФИО4 принадлежит часть дома площадью 82,5кв.м.
Часть жилого дома имеет непосредственный выход на принадлежащий земельный участок.
Согласно заключению ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №12 от 21.01.2025 года исследуемая часть жилого дома истца по указанному адресу (лит. А: помещения 1-10) является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома), оборудована коммуникациями газоснабжение, электрификация, водопровод, канализация, не имеет дефектов и повреждений, препятствующих ее эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к строениям аналогичного типа, требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, возможна безопасная эксплуатация в соответствии с функциональным назначением, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней лиц, ремонт не требуется.
Из заключения следует, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома: имеются две изолированные части для проживания, отсутствуют общие внеквартирные помещения с другой частью строения, обе части жилого дома оборудованы собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок, обе части жилого дома расположены непосредственного на земельном участке.
У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.
Кроме того, выводы специалиста подтверждаются иными представленными в материалы дела доказательствами: фотоснимками дома, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 17.01.2025 года №000004 о соответствии частей жилого дома требованиям СанПин, заключением ООО "Пожарный Аудит " от 17.01.2025года № 04о соответствии требованиям пожарной безопасности.
Согласно п. 39 ст.1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 6 - 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение фактически представляет собой часть жилого дома, расположенное на самостоятельном земельном участке. Имеется отдельный вход в спорное жилое помещение, места общего пользования отсутствуют.
Как установлено судом, истец пользуется только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого соседа отдельный вход, лицевой счет, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены.
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 ((номер обезличен)) к администрации Белгородского района Белгородской области ((номер обезличен)) о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за ФИО4 ((номер обезличен)) право собственности на часть жилого дома общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., этажность: 1, год постройки 1991 год, по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена).
Признать за ФИО4 ((номер обезличен)) право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли на населенных пунктов, предназначенный для ведения личного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2025 года.
Судья М.А. Маслов