дело №2-1169/2025

56RS0026-01-2025-001059-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец с 26 мая 1985 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Фамилию ФИО9 истец изменила на ФИО2 в связи с заключением брака. Спорная квартира предоставлена истцу и её сестре ФИО4 на основании решения исполкома Орского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности.

С 3 сентября 1990 г. в спорной квартире также проживает супруг истца ФИО5. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости на протяжении времени с 21 января 1985 г. по настоящее время, то есть более сорока лет, оплачивает коммунальные платежи, проводила ремонт жилого помещения, заботилась о его сохранности. Спорная квартира в реестре муниципального имущества г. Орска не числится, сведений о праве собственности на указанную квартиру в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Орска, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО4 в представленном письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и ей понятны, о чем в материалы дела приобщено письменное заявление ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3, ФИО4 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о заключении брака III-РЖ № следует, что 27 августа 1988 г. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия мужу – ФИО2, жене – ФИО2.

Из ответа комитета по управлению имуществом администрации г.Орска Оренбургской области от 15 января 2025 г. № следует, что объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не числится.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от 8 апреля 2025 г. сведения о регистрации в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 56:43:0109012:5158, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Решением муниципального казенного учреждения «Информационный центр градостроительства» № от 24 декабря 2023 г. признано бесхозяйным ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 56:43:0109012:5158, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки правления ТСЖ № от 15 ноября 2015 г., выданный правообладателю <адрес> в <адрес>, паевый взнос выплачен в полном объеме ФИО1.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как было установлено статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичные положения о приобретении права собственности членом жилищного кооператива содержались в части 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» и в части 2 статьи 13 Закона № «О собственности в РСФСР».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от 26 августа 2016 г. следует, что 26 августа 2016 г. прекращена государственная регистрация права собственности (переходе права) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 от 27 июля 2016 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о полном внесении паевого взноса за объект недвижимости, а также то, что другие лица на квартиру не претендуют, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 26 марта 1985 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на жилое помещение и не проявляли к нему интереса.

В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 56:43:0109012:5158, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 мая 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев