Дело № 2-2276/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001593-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29.6 кв.м., год постройки: 2004 года постройки, количество этажей: 1, материал стен: кирпич, расположенный по адресу: <адрес>Б/9.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и Администрацией МО Динской район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.05.2003 года под строительство и эксплуатацию гаража по адресу: <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Динской район был подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка для строительства гаража. В 2004 году истец построил гараж, но право на гараж не зарегистрировал, в соответствии с действующим законодательством.

В 2023 году истцом была предпринята попытка оформить земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подано заявление о предварительном согласовании границ земельного участка под гаражом, но был получен отказ, так как объект не зарегистрирован.

С момента строительства вышеуказанной недвижимости истец добровольно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным, производит ремонт, поддерживание строение в надлежащем виде.

Но так, как истец построил гараж на выделенном ему земельном участке в соответствии с Земельным, Градостроительным кодексом, считает, что является собственником данного объекта.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 17 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, в 2003 году между ФИО1 и Администрацией МО Динской район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.05.2003 года под строительство и эксплуатацию гаража по адресу: <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Динской район был подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка для строительства гаража. В 2004 году истец построил гараж, но право на гараж не зарегистрировал, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному экспертом ФИО3 от 19.09.2025 года объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б/9, соответствует действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемых к аналогичным строениям. Своими техническими характеристиками возведенное здание – гараж лит.Г, расположенный по адресу: <адрес>Б/9, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Поскольку, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 29.6 кв.м., год постройки: 2004 года постройки, количество этажей: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: <адрес>Б/9.

Данное решение является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк