Решение по делу № 2-2150/2024 от 14.07.2025 | Высокогорский районный суд (Республика Татарстан)

Дело №

16RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года пос. ж. д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 вичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 вичем заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита – №; Срок возврата кредита – 348 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ; Размер процентов за пользование кредитом – 6,4% годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – №; Целевое использование – для приобретения квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок железнодорожной станции Высокая Гора, <адрес>, кадастровый номер объекта №

Кредит в сумме № зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права Истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с пунктами 13.1 и 13.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы Просроченного платежа по возврату суммы кредита и процентов, за период с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 5.4. Общих условий предоставления и погашения Ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие», являющихся составной частью Кредитного договора, было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №, в том числе:

- № - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; - № - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; - № - сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

Начальную продажную стоимость Квартиры следует установить в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/№, которая составит №.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 348-350, 807, 809-811, 819 ГК РФ, просит:

1. Взыскать с ФИО1 вича задолженность в сумме №;

2. Обратить взыскание на Квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок железнодорожной станции Высокая Гора, <адрес>, кадастровый номер объекта №, в том числе: 2.1 определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; 2.2 установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере №;

3. Расторгнуть Кредитный договор от «30» декабря 2022 года №;

4. Взыскать с ФИО1 вича расходы по оплате государственной пошлины в сумме №.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.353 ГК РФ, в случаях перехода право собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 вичем заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - №; срок возврата кредита - 348 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ; Размер процентов за пользование кредитом - 6,4% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - №; целевое использование - для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок железнодорожной станции Высокая Гора, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Кредит в сумме № зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с пунктом 5.4. Общих условий предоставления и погашения Ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие», являющихся составной частью Кредитного договора, было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №, в том числе:

Представитель Банка указывает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/№, которая составит №.

Судом установлено, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям статей 819, 820 ГК РФ и статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которые регламентируют существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимости банковских услуг, сроков их выполнения, а также ответственности за нарушение обязательств по договору, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Как следует из искового заявления и представленных истцом расчёта задолженности по кредитному договору и выписки из истории платежей клиента по договору, ответчиком были нарушены условия договора, касающиеся своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов.

Доказательств обратного, не представлено.

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора.

Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено.

С учетом изложенного судья приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств погашения задолженности по кредиту ответчиком не представлено.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца ПАО Банк «ФК Открытие» по гражданскому делу по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 вичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество на Банк ВТБ (ПАО)».

Учитывая изложенное, следует взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере №.

Истцом соблюдены требования установленные частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, в связи с нарушением срока возврата денежных средств, и расторжении кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, ответчиком были существенно нарушены условия договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование им, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что дает право истцу требовать расторжения договора и досрочного возврата кредита, что также оговорено в кредитном договоре.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора №, заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно условиям Договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа.

Поскольку договор залога сторонами не расторгнут, иных оснований для прекращения залога в настоящее время не имеется, квартира, переданная в залог банку по договору залога, находится в залоге у банка по настоящее время.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога- Квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок железнодорожной станции Высокая Гора, <адрес>, кадастровый номер объекта 16:16:220109:1158, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

По заявленному ходатайству ответчика судом назначена по данному гражданскому делу судебная экспертиза, перед экспертами поставлен следующий вопрос: - Определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. ж. д. <адрес>, на дату проведения экспертизы?

Согласно заключению эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату проведения экспертизы составляет №.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении выводы мотивированы и согласуются с иными доказательствами по данному гражданскому делу.

Указанное заключение произведено уполномоченным лицом в соответствии с требованиями законодательства. Квалификация эксперта подтверждена приложенными к заключению экспертизы документами и сомнений у суда не вызывает. Нарушения порядка проведения экспертизы, установленного положениями ст. ст. 84, 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом не выявлено.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд исходит из его достоверности, как документа содержащего сведения доказательственного значения. Оснований сомневаться в данном заключении эксперта у суда не имеется.

Указанная экспертиза принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Доказательств, опровергающих доводы указанной экспертизы, суду не представлено. Стороны с проведенной судебной экспертизой согласились. Ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взысканной задолженности, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, пос. ж. д. <адрес>, установив начальную продажную цену в размере № (80% от стоимости), путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме №, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и Абдрахмановым Фаилем Ф.вичем.

Взыскать с ФИО1 вича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), ИНН №, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере № и расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 984 (сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок железнодорожной станции Высокая Гора, <адрес>, кадастровый номер объекта №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Л.В. Кузнецова