Решение по делу № 2-10/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-10/2023

(№2-684/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля Волгоградской области «02» февраля 2023 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Гореловой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика КХК АО «Краснодонское» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к казачьей холдинговой компании акционерное общество «Краснодонское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к казачьей холдинговой компании акционерное общество «Краснодонское», в котором, с учётом изменений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., инвентарный номер 000-357, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества №04-145-21 от 26 марта 2021 года она приобрела в собственность у ответчика жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., инвентарный номер, присвоенный КХК АО «Краснодонское» 000-357, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный договор купли-продажи был подписан 30 марта 2021 года. В тот же день, через ПАО Сбербанк Волгоградское отделение ПАО Сбербанк 8621/449 была произведена оплата по данному договору, в сумме 130 000 рублей, путем перечисления на расчетный счет № открытый в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк». Вместе с договором купли-продажи представителем ответчика ей был передан акт о приеме-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ. Однако впоследствии выяснилось, что данная сделка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке регистрирующим органом, с явкой сторон, как продавца, так и покупателя, в МФЦ. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество обязательна. Вместе с тем, в настоящее время выяснилось, что у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество. Жилое помещение не значится на кадастровом учете.

Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, находится в собственности Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области. Она владею указанным спорным имуществом на протяжении длительного времени. По заключенному с ответчиком договору купли-продажи с 26 марта 2021 года.

За счет собственных средств истец восстановила отопление, в спорном жилом доме, энергоснабжение, произвела ремонт данной недвижимости. Пользуюсь им как своей собственностью, несет бремя его содержания. В течение всего срока пользования спорным имуществом никаких претензий от ответчика, третьих лиц не поступало. Ответчик является надлежащим собственником имущества, указанного в договоре купли-продажи. Однако его право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации перехода права собственности и основанием для обращения в суд. Её право собственности на указанный жилой дом никем не оспаривается. Спор о праве отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО3, извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных измененных требованиях настаивает в полном объёме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика КХК АО «Краснодонское» - ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных истцом измененных исковых требований.

Третье лицо Н.ь Н.Н в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Учитывая изложенное, положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч,2 ст.558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22, изложенных в Постановлении от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества №04-145-21 от 26 марта 2021 года она приобрела в собственность у ответчика жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., инвентарный номер, присвоенный КХК АО «Краснодонское» 000-357, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный договор купли-продажи был подписан 30 марта 2021 года. В тот же день, через ПАО Сбербанк Волгоградское отделение ПАО Сбербанк 8621/449 была произведена оплата по данному договору, в сумме 130 000 рублей, путем перечисления на расчетный счет № открытый в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк». Вместе с договором купли-продажи представителем ответчика ей был передан акт о приеме-передачи здания (сооружения) от 30.03.2021 года. Однако, впоследствии выяснилось, что данная сделка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке регистрирующим органом, с явкой сторон, как продавца, так и покупателя, в МФЦ. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество обязательна. Вместе с тем, в настоящее время выяснилось, что у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество. Жилое помещение не значится на кадастровом учете.

Так, согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к казачьей холдинговой компании акционерное общество «Краснодонское» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., инвентарный номер 000-357, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2023 года.

Судья В.И. Пичугин