61RS0047-01-2022-000978-35
Дело №2-784/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указала, что земельный участок из земель населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит ей на праве собственности. С целью уточнения местоположения границ своего участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который по результатам своей работы сообщил ей о невозможности выполнения кадастровых работ. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ, в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с целью уточнения местоположения и площади границ, выявлено что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «а» является смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым № и смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности. Согласно полученных сведений о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о правообладателях земельного участка с кадастровым № числятся на праве собственности ФИО2 1/2 доля, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что: при проведении кадастровых работ по определению координат характерных поворотных точек земельного участка № <адрес> была допущена реестровая ошибка, а именно: координаты характерных поворотных точек земельного участка № <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности - спорный земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности, в результате чего его границы по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами уточняемого земельного участка № (<адрес>). На правах собственника земельного участка №, расположенного по <адрес>, она пыталась поговорить с собственниками смежного земельного участка № по <адрес> с целью объяснить ситуацию и прийти к определенному соглашению в связи с тем, что кадастровый инженер объяснил ей, что при условии согласия собственников смежного с её земельного участка возможно разрешение сложившейся ситуации во внесудебном порядке. Однако ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не захотели идти на контакт, предоставлять документы, необходимые для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка №, а также не стали предпринимать действия, необходимые для исправления ошибки в местоположении границ их земельного участка. Данные обстоятельства являются причиной невозможности проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ смежного земельного участка № и, как следствие, причиной невозможности уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым № В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области пояснили, что для проведения работ по уточнению местоположения и площади границ в отношении земельного участка с кадастровым № необходимо в судебном порядке: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым № <адрес> а именно: считать границы указанного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка; установить координаты характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка № (<адрес>) в соответствии с их фактическим местоположением на местности.
На основании изложенного, с учетом измененных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просит суд: Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым № по <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м. по <адрес> и земельного участка с кадастровым № площадью 1540 кв.м. по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера, и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установить границы смежного земельного участка с кадастровым №, по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера.
Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направила в суд заявление, в котором просила удовлетворить уточненные требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Однако, судебные повестки были возвращены в суд с отметкой - истечение срока хранения заказного письма. При этом ходатайств об отложении судебного заседания, ответчиками не заявлено, об уважительности причин неявки ответчики в суд не сообщили.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Следовательно, доказательств наличия объективных причин, препятствующих получению судебных извещений, ответчиками суду не представлено, возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, напротив, указывает на уклонение ответчиков от их получения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Суд, действия ответчиков расценивает в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства, направлять представителя в суд в случае необходимости, получать судебную корреспонденцию, направленную по месту регистрации его жительства.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, а так же в связи с необходимостью соблюдения сроков рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8);местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).
В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии ст. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Из материалов дела следует, и судом установлено, что земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 1/2 доля, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли.
Из заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО5 от 09.06.2022г. и дополнения у заключению от 09.06.2022. следует, что при проведении кадастровых работ по определению координат характерных поворотных точек земельного участка № <адрес> была допущена реестровая ошибка, а именно: координаты характерных поворотных точек земельного участка № <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности - спорный земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности, в результате чего его границы по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами уточняемого земельного участка № (<адрес>).
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Исходя из этого, защите подлежит только нарушенное право, в свою очередь каких-либо сведений о нарушении прав истца местоположением смежной границы в координатах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, материалы дела не содержат.
Дав оценку представленным сторонам доказательствам по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении искового требования, так как в данном случае наличия реестровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми № расположенного по <адрес>, подтверждена материалами дела. доказательств обратного ответчиками не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым № по <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м. по <адрес> и земельного участка с кадастровым № площадью 1540 кв.м. по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, согласно заключения кадастрового инженера, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установить границы смежного земельного участка с кадастровым №, по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, согласно заключения кадастрового инженера, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.09.2022г..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 19.09.2022г..
Судья Е.А. Мамонова