Дело № 2-254/2023

УИД № 45RS0002-01-2023-000219-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 7 июня 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Сычеву Андрею Викторовичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, Сычеву А.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указано, что истец 17 сентября 2013 г. безвозмездно приняла в дар от ФИО2 квартиру площадью 41,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные в настоящее время по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество ФИО2 купил у Сычева А.В. на основании договоров купли-продажи от 10 и 11 июля 2013 г. Сычев А.В., в свою очередь, покупал квартиру в ТОО им. Ленина по договору от 9 апреля 1993 г. Сделки между ТОО им. Ленина и Сычевым А.В, а также между Сычевым А.В. и ФИО2, в установленном в то время законом порядке не были зарегистрированы, что и послужило обращением истца в суд. ТОО им. Ленина было перерегистрировано в СПК «Речкино», а в настоящее время ликвидировано. С момента принятия в дар квартиры и земельного участка истец 10-й год добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. За это время ФИО1 привела квартиру и участок в порядок, произвела текущий ремонт, содержит квартиру и земельный участок в состоянии пригодном для использования по назначению, возвела на участке хозяйственные постройки. Претензий к истцу с момента сделки и по настоящее время никто не предъявлял. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 41,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Сычев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Памятинского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от 9 апреля 1993 г. Сычев А.В. купил ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ТОО им. Ленина за 9 280 рублей, оплаченных по квитанции к приходному кассовому ордеру от 9 апреля 1993 г., что также подтверждается справкой и выпиской из решения заседания правления ТОО им. Ленина от 11 февраля 1993 г., а также копией книги протоколов за 1993-1994 гг. ТОО им. Ленина.

На основании договора купли-продажи от 10 июля 2013 г. ФИО2 купил у Сычева А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей, переданных покупателем продавцу по расписке.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., принадлежащем Сычеву А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № КН-02-14 от 20 июля 1992 г., выданного администрацией Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2008 г.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО2 с 26 июля 2013 г. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 июля 2013 г., а также выпиской из ЕГРН от 10 мая 2023 г.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании договора дарения от 17 сентября 2013 г., ФИО2 подарил ФИО1, принадлежащие ему квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные договоры кули-продажи и дарения недвижимости, которые в установленном законом порядке зарегистрированы не были, сторонами, а также иными лицами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2023-107919287 от 10 мая 2023 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке ООО «Геос» № 719 от 17 апреля 2023 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 41,6 кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из принципа диспозитивности, суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям, поскольку выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Признание за истцом ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права собственности на него прежнего собственника ФИО2, что, в данном случае, не противоречит ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Сычеву Андрею Викторовичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2023 г.)