К делу № 2 - 1234/2023

Уид 23RS0033-01-2023-001644-36

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03.11.2023 пгт Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права общедолевой собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, которым просили признать право общедолевой собственности на реконструированную квартиру №<адрес>, следующим образом: за ФИО1 – ? доля, за ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждой.

Заявленные требования истцы мотивировали произведенной реконструкцией на основании Постановления главы администрации Мостовского поселкового округа Мостовского района Краснодарского края №89 от 15.06.2005 «О разрешении реконструкции квартиры в одноэтажном жилом доме и строительства пристройки к квартире в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> в результате чего площадь квартиры увеличилась с 28,7 кв.м до 74,7 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, направив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, заявленный иск просят удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Мостовского городского поселения ФИО4 отзывом не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 также заявлением просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения требований Б-вых.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 693 кв.м, и квартира, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>

Доли в квартире распределены следующим образом: у ФИО1 – ? доля, у ФИО2 и ФИО3 по ? доли у каждой.

Спорная квартира состоит на ГКН с учтенной площадью 28,7 кв.м.

После указанной реконструкции площадь квартиры увеличилась до 74,7 кв.м.

Реконструкция была осуществлена на основании Постановления главы администрации Мостовского поселкового округа Мостовского района Краснодарского края №89 от 15.06.2005 «О разрешении реконструкции квартиры в одноэтажном жилом доме и строительства пристройки к квартире в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно под. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Экспертным заключением ИП <Б.Ю.В.> от 23.08.2023 по определению соответствия строительным нормам и правилам квартиры с кадастровым номером <номер>, представленным истцами в соответствии с требованиями ст.ст.55,56 ГПК РФ подтверждается, что в составе домовладения по адресу: <адрес> расположено реконструированное жилое помещение (квартира) №2, общей площадью 74,7 кв.м. Техническое состояние жилого помещения (квартиры) №2, общей площадью 74,7 кв.м., и его расположение в границах земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Расположение жилого помещения (квартиры) №2, общей площадью 74,7 кв.м, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Состояние жилого помещения (квартиры) №2 не угрожает жизни и здоровью граждан, считаю технически возможным дальнейшее его использование при существующей планировке территории в границах земельного участка по адресу: <адрес>

Таким образом, с учетом изложенного и тем обстоятельством, что указанное несоответствие связано с тем, что на момент подготовки строительного паспорта и проекта на реконструкцию квартиры, а также в период проведения реконструкции, действовали другие технические требования и регламенты, в соответствии с которыми и была проведена реконструкция жилого помещения, а также позии третьего лица по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку реконструкция не затрагивает интересы третьих лиц, и работы по реконструкции выполнены в полном объеме, и при сложивших обстоятельствах, другим способом, кроме как на основании судебного решения, истцы не могут зарегистрировать своё право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1<персональные данные> в размере 1/2 доли на квартиру №2, общей площадью 74,7 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенную в доме №<адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, <персональные данные> в размере ? доли на квартиру №2, общей площадью 74,7 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенную в доме №<адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, <персональные данные>) в размере ? доли на квартиру №2, общей площадью 74,7 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенную в доме №<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав истцов и погашении их прав в отношении указанных долей в до реконструированном виде: (за ФИО1: <номер> от 21.08.2023, за ФИО2: <номер> за ФИО3: <номер>), а также внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером <номер> в части увеличения её площади с 28,7 кв.м до 74,4 кв.м, и площади дома №<адрес> с 74,7 кв.м до 120,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: