77RS0023-02-2022-000918-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при ведении протокола помощником фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2023

по иску ФИО1 к адрес об устранении недостатков, взыскании стоимости устранения недостатков, передачи объекта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

установил:

истец ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ответчику адрес об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки, имеющиеся в апартаменте № 83, расположенном по адресу: адрес, либо взыскать убытки в размере стоимости устранения недостатков; обязании ответчика в течение семи дней после устранения недостатков передать истцу объект долевого участия в виде апартамента № 83, расположенного по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 28 февраля 2014 года между ним, как участником, и ответчиком, как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № 0171 на строительство объекта капитального строительства с передачей истцу апартамента № 83, расположенного в корпусе 7 по адресу: адрес, не позднее адрес 2018 года. Истец свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма Строительство здания, в котором расположен апартамент истца, было завершено ответчиком 30 октября 2019 года. В согласованную с ответчиком дату, 20 января 2020 года, осуществлялись мероприятия по осмотру и приемке апартамента с привлечением технических специалистов. По результатам осмотра были составлены дефектная ведомость, заключение специалиста. 27 января 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении выявленных 20 января 2020 года недостатков. 16 июля 2020 года состоялась повторная приемка апартамента с участием технического специалиста. По результатам осмотра специалистом составлено заключение, согласно которому ряд существенных дефектов, установленных 20 января 2020 года, ответчиком устранен не был, а именно, не были устранены отклонения уровней оконных рам (оконные блоки №№6-8) сверх допустимых норм; отклонения уровней оконных откосов от вертикали сверх допустимых норм (оконные блоки №№ 1, 6); не были заменены дефектные оконные блоки (профили) на новые, а произведена некачественная покраска, на отдельных профилях оконных блоков присутствуют царапины, плохая покраска, имеются вмятины и иные повреждения. Представитель ответчика отказался подписать 16 июля 2020 года дефектную ведомость и двухсторонний акт приема-передачи объекта со ссылкой на составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта от 30 июня 2020 года. Указанный акт был получен истцом 17 июля 2020 года. Из содержания данного акта следует, что он составлен в связи с уклонением истца от принятия объекта, соответствующего требованиям СНиП, проектно-техническим условиям и условиям договора. Решением суда, вступившим в законную силу, односторонний акт от 30 июня 2020 года признан недействительным. До настоящего времени выявленные на объекте недостатки ответчиком не устранены, объект истцу по двухстороннему акту приема-передачи не передан, чем нарушаются права истца как потребителя.

Определением суда от 26 мая 2022 года произведена замена ответчика адрес его правопреемником адрес (л.д. № 275 тома № 1).

Определением суда от 31 марта 2023 года от истца принято уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость работ, необходимых для устранения имеющихся недостатков в объекте долевого строительства, в размере сумма; обязании ответчика не позднее семи дней после вступления решения в законную силу передать истцу объект долевого участия в виде апартамента № 83, расположенного по адресу: адрес, по двухстороннему акту приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части обязанности передать объект истцу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае их удовлетворения просил применить к размеру штрафа и компенсации морального вреда положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения судебного решения на срок до 30 июня 2023 года, представил в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержал в настоящем судебном заседании.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 февраля 2014 года между истцом ФИО1, как участником, и адрес, как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № 0171 на строительство объекта капитального строительства с передачей истцу нежилого помещения в виде трехкомнатного апартамента № 83, общей проектной площадью 118 кв.м., расположенного на 2 этаже, секция 2, в корпусе 7 по адресу: адрес, не позднее адрес 2018 года (л.д. № 20-50 тома № 1).

Истец свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма

Строительство здания, в котором расположен апартамент истца, было завершено 30 октября 2019 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. № 209-212 тома № 1). Зданию присвоен адрес: адрес.

20 января 2020 года, при передаче объекта истцу, были выявлены недостатки в передаваемом объекте в виде повреждений всех оконных рам, повреждений стеклопакетов, отклонений оконных рам по вертикали и горизонтали, неправильно собранного коллектора отопления, не завершенных строительных и отделочных работ, отсутствия рабочей вентиляции. Данные дефекты были отражены в дефектной ведомости, составленной истцом 20 января 2020 года, зафиксированы на фото (л.д. № 51-108, 213 тома № 1).

По итогам осмотра 20 января 2020 года специалистом ООО «СпецНовострой» было составлено заключение с указанием выявленных в ходе осмотра дефектов передаваемого объекта (л.д. № 109-116 тома № 1).

27 января 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении выявленных 20 января 2020 года недостатков (л.д. № 117-119 тома № 1).

16 июля 2020 года состоялась повторная приемка апартамента с участием технического специалиста.

По результатам осмотра истцом была составлена дефектная ведомость, фототаблица (л.д. № 120-144 тома № 1), а специалистом ООО «СпецНовострой» составлено заключение от 16 июля 2020 года с указанием на наличие выявленных и неустраненных ответчиком дефектов (л.д. № 145-150 тома № 1).

От приема объекта истец отказался и направил в адрес ответчика 20 июля 2020 года требование в срок до 03 августа 2020 года устранить выявленные недостатки и передать ему объект по двухстороннему акту приема-передачи (л.д. № 151-171 тома № 1).

30 июня 2020 года адрес был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства в виде нежилого помещения № 83, площадью 120, 4 кв.м., расположенного на 2 этаже здания по адресу: адрес.

Как следует из содержания данного акта, он составлен ввиду уклонения участника от принятия объекта, соответствующего требованиям СНиП, проектно-техническим условиям, условиям договора, находящегося в состоянии, отвечающем его функциональному назначению (л.д. № 172-173 тома № 1).

Указанный акт был направлен в адрес истца 07 июля 2020 года и получен им 17 июля 2020 года (л.д. № 174-176 тома № 1).

Решением Савеловского районного суда адрес от 06 ноября 2020 года, вступившим в законную силу 10 июня 2021 года, принятым по иску ФИО1 к адрес, односторонний акт приема-передачи объекта от 30 июня 2020 года признан недействительным, права истца как потребителя признаны нарушенными, в связи с чем с данного ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма по Закону РФ «О защите прав потребителей» (л.д. № 185-197 тома № 1).

При этом, названным решением установлено, что на момент составления застройщиком одностороннего акта от 30 июня 2020 года недостатки в объекте, выявленные 20 января 2020 года, устранены не были.

22 июля 2022 года специалистом ИП фио по обращению истца был составлен акт осмотра апартамента № 83, согласно которому на объекте выявлены неустраненные недостатки в оконных блоках (л.д. № 8-21 тома № 2).

29 июля 2022 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок до 30 сентября 2022 года и выразил готовность принять объект долевого строительства (л.д. № 7 тома № 2).

До настоящего времени объект истцу передан не был.

Определением суда от 05 октября 2022 года по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «ЮРИДЭКС» (л.д. № 47-48 тома № 1).

Согласно заключению экспертов АНО «ЮРИДЭКС» от 16 января 2023 года, качество апартамента № 83, расположенного по адресу: адрес, не соответствует требованиям нормативной документации, действующей на адрес, техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве от 28 февраля 2014 года; в апартаменте № 83 имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам установленных оконных блоков; причиной возникновения недостатков (дефектов) являются некачественно выполненные застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы; стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма (л.д. №53-112 тома № 2).

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 6.1 договора участия в долевом строительстве от 28 февраля 2014 года, застройщик принял на себя обязанность передать участнику апартамент в степени строительной готовности и инженерного обеспечения, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных требований, перечисленных в ведомости отделки апартамента, предусмотренной в Приложении № 5 к договору.

Положениями п. 7.8. договора предусмотрено, что до подписания акта приема-передачи апартамента участник обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть выявлены и установлены при обычном способе осмотра. Обнаруженные недостатки апартамента фиксируются сторонами в дефектной ведомости и подлежат устранению застройщиком в сроки и в порядке, установленные дефектной ведомостью. Устранение всех выявленных согласно дефектной ведомости недостатков является основанием для подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как предусмотрено п.п.1,2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Факт наличия в апартаменте истца недостатков в виде установленных с допущенными нарушениями оконных блоков, не оговоренных застройщиком, возникших по его вине, подтверждается с достоверностью совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе и заключением проведенной по делу судебной экспертизы, которые со стороны ответчика ничем не были опорочены.

Поскольку выявленные недостатки ответчиком, в нарушение требований закона и условий договора, своевременно и безвозмездно устранены не были, то требования истца о взыскании с ответчика расходов по устранению недостатков в сумме, определенной в заключении судебной экспертизы в размере сумма, признаются судом обоснованными и подлежащими, в связи с этим, удовлетворению в полном объеме.

Несогласие представителя ответчика с размером определенных судебными экспертами расходов по устранению имеющихся недостатков во внимание судом не принимается, поскольку такое несогласие не подтверждено никакими допустимыми доказательствами со стороны ответчика, направлено на произвольное снижение размера расходов, определенного в заключении судебной экспертизы, оснований не доверять выводам которой у суда не имеется.

Заключение судебной экспертизы составлено экспертами, имеющими соответствующие знания, квалификацию и опыт работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированы, ответы на вопросы суда однозначны и понятны, не допускают двоякого толкования.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положениями ч.ч.1-3 ст. 8 названного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Поскольку до настоящего времени апартамент № 83, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве № 0171 от 28 февраля 2014 года, истцу в порядке, предусмотренном вышеприведенными положениями закона и ст. 7 договора не передан, односторонний акт приема-передачи от 30 июня 2020 года вступившим в законную силу судебным решением признан недействительным, направленные в адрес ответчика истцом требования о передаче ему объекта по двухстороннему акту приема-передачи ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены, постольку на ответчика в судебном порядке подлежит возложению обязанность по передаче истцу не позднее, чем в течение 7 дней после вступления решения в законную силу, объект долевого участия в строительстве – апартамент № 83, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: апартамент № 83 в корпусе 7 по адресу: адрес).

Одновременно, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание тот факт, что до настоящего времени объект договора участия в долевом строительстве истцу надлежащим образом не передан, несмотря на завершение строительства объекта 30 октября 2019 года, обязательства ответчика, возложенные на него договором от 28 февраля 2014 года, заключенным правопредшественником ответчика, должным образом не исполнены, что привело к нарушению прав истца, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность по выплате в пользу истца судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки в случае неисполнения в указанный выше срок настоящего решения суда в части обязанности передать истцу объект долевого участия в строительстве по соответствующему двухстороннему акту.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежной компенсации морального вреда, размер которой, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени нарушения прав истца действиями ответчика, уклоняющегося от исполнения обязанностей по устранению недостатков в объекте и передаче объекта истцу установленным законом и договором способом, характера допущенного нарушения, суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого суд считает возможным определить с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которых просил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отказ ответчика и его правопредшественника от исполнения законных требований истца, длительность нарушения прав истца, в тоже время, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Доводы представителя ответчика о том, что к возникшим правоотношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы, поскольку истцом приобретено по договору от 28 февраля 2014 года нежилое помещение в виде апартамента, в связи с чем денежная компенсация морального вреда и штраф взысканию не подлежат, отвергаются судом как ошибочные, поскольку, в силу п. 2.1 договора, апартаменты приобретаются истцом для личных нужд, а сам по себе статус помещения как нежилого не препятствует применению положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме этого, согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Более того, вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 06 ноября 2020 года, имеющим, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, на возникшие между истцом и правопредшественником настоящего ответчика правоотношения распространены положения ст.15, п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В п. 4 ст. 18 Федерального Закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 19.12.2022 N 519-ФЗ, установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом вышеприведенных положений Постановления Правительства РФ, ответчику предоставляется отсрочка в исполнении настоящего судебного решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

Обязать адрес не позднее, чем в течение 7 дней после вступления в силу решения суда по настоящему делу, передать в пользу ФИО1 объект долевого участия в строительстве – апартамент № 83 в корпусе 7 по адресу: адрес, с составлением двухстороннего акта по результатам сдачи-приемки.

В случае неисполнения решения суда в части передачи объекта, взыскать с адрес в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему делу в части обязанности передать объект долевого участия строительства ФИО1.

в остальной части требований отказать.

Взыскать с адрес госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Предоставить адрес отсрочку в исполнении решения на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 30 апреля 2023 года.