заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Витро Вилладж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,
установил:
в Истринский городской суд обратилось ООО УК «Витро Вилладж» с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> ссылаясь на то, что ответчик являлся собственником апартаментов с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, база отдыха «Витро Вилладж, вблизи <адрес>, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Витро Вилладж» является управляющей компанией помещений, расположенных на территории базы отдыха. Ответчик пользовался услугами, но не вносил соответствующую плату.
Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в жилищном комплексе обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при этом собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия договора об оказании услуг между управляющей организацией и собственником помещения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Судом установлено, что ФИО1 являлся правообладателем апартаментов с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, база отдыха «Витро Виллэдж», вблизи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 205-206 том 1).
На основании протокола общего собрания собственником помещений, расположенных на территории базы отдыха «Витро Вилладж» от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Витро Вилладж» утверждено в качестве управляющей компании, тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги, согласован типовой договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д. 14-15). Вопросы об утверждении тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги, утверждении формы типового договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг разрешались на последующих общих собраниях собственников помещений (л.д. 58-66 том 2).
На основании имеющихся полномочий ООО УК «Витро Вилладж» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг и т.п.
Судом установлено, что ООО УК «Витро Вилладж» добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, что подтверждается представленными подписанными по указанным выше договорам актами выполненных работ, а также производимыми на систематической основе платежами (л.д. 86-250 том 2, л.д. 1-250 том 3, л.д. 1-193 том 4, л.д. 13-56 том 5).
Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлены тарифы за содержание и эксплуатацию общего имущества собственников, в период с 2020-2022 года установленные тарифы приводились в соответствие с уровнем инфляции приказами управляющего ООО УК «Витро Вилладж» (л.д 210-212 том 1), справка-расчет тарифов (л.д. 209 том 1).
ФИО1 как собственник нежилого помещения, расположенного в здании (корпус) № на территории базы отдыха «Витро Вилладж», являлся потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание, однако допускал просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО УК «Витро Вилладж», в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно акта сверки взаимных расчетов за период январь 2020 года по февраль 2022 года между ООО УК «Витро Вилладж» и ФИО1 по договору № кор. 1, ап. 4 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате отопления составляет <данные изъяты>. (л.д. 207 том 1).
Согласно акта сверки взаимных расчетов за период январь 2020 года по февраль 2022 года между ООО УК «Витро Вилладж» и ФИО1 по договору № кор. 1, ап. 4 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате эксплуатационных услуг составляет <данные изъяты> руб. 44 коп. (л.д. 208 том 1).
Таким образом, судом установлено и подтверждается расчетом истца, задолженность ответчика по оплате услуг отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> по оплате эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы задолженности и пени, согласно представленному расчету.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Витро Вилладж» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Витро Вилладж» задолженность по оплате услуг отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты>
Председательствующий