УИД №
Дело № 2-854/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 года г.Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Байгузове И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: , которая была предоставлена ей работодателем ООО «Вагонное депо», Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена площадь для строительства коллективных гаражей в районе № Г5 (инвентарный номер №/Г5/208) построен в 1995 году на вышеназванной территории ею своими силами и на свои денежные средства. Гараж постоянно ею используется для хранения овощей, фруктов, а также различного имущества.
За все прошедшее время, а это более 25 лет, никто о себе как о владельце вышеназванного имущества не заявлял. Никаких претензий по поводу владения спорным имуществом ей не предъявлялось. На протяжении последних 25 лет никто, кроме нее не совершал никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанным гаражом. При этом, она, действуя открыто, как добросовестный собственник, постоянно принимает меры к сохранности имущества.
При обращении в Устьинский сельсовет , а также в для надлежащего оформления гаража ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Разрешение на строительство не получала, считает, что гараж Г5 с инвентарным номером №/Г5/208 соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии с градостроительным регламентом, правовому режиму земельного участка, используемого в процессе его застройки и последующей эксплуатации.
Просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на гараж № Г5 (инвентарный №/Г5/208), общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: , в районе .
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что был выделен земельный участок под строительство гаражей. Этим вопросом занимались люди, фамилии которых не помнит, им она оплатила деньги за земельный участок, документов никаких не сохранилось. Ей на местности указали, где ее земельный участок и она приступила к строительству, разрешение на строительство не получала. Претензий по поводу гаража к ней никто не предъявлял.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу абзаца 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , предоставленной ей безвозмездно в собственность ООО «Вагонное депо».
Согласно постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изъять земельный участок площадью 0.2 га из земель ДСУ треста «Спецстрой» и предоставить его товариществу «Антей», для строительства коллективных гаражей в районе .
Желая надлежащим образом оформить принадлежащее ей имущество -гараж, истец ФИО2 обращалась сначала устно, а затем с заявлением в администрацию на оформление гаража. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано в виду отсутствия разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.
По данным технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: , в районе , в районе , имеет общую площадь 24,4 кв.м, инвентарный №/Г5/208, реестровый №/гараж Г5, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН составляет 24,4 кв.м..
В материалах дела имеется техническое заключение, составленное МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций » от июля 2022 года по визуальному обследованию здания гаража Г5, расположенного по адресу: , в районе (литер Г5). В ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что данный гараж расположен в гаражном комплексе, расположен с другими гаражами в одном ряду, является капитальным строением, 1-этажное, высота 2.55 м, общей площадью 24,4 кв.м.. При визуальном обследовании здания гаража видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы здания гаража Г5 в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведенное здание гаража соответствует требованиям технических, градостроительных, архитектурных норм и правил действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истцом в суд предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому площадь земельного участка под строением составляет 27 кв.м., номер кадастрового квартала 68:09:49011012, территориальная зона П2. Из схемы следует, что рядом со спорным гаражом, слева и справа находятся гаражи.
предоставлена схема гаражной застройки, которая была согласована районным архитектором ФИО3, нач. ПЧ-28 ФИО8, пред.райкомзема ФИО10, пред. МРЦ ГСЭН ФИО11. Из схемы следует, что спорный гараж расположен около по адресу: , в районе , а также что имеется ряд гаражей.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что они являются соседями ФИО7. Квартиры они все получили от своего работодателя «Вагонное депо». Почти сразу, как дали квартиры, в 1994 году им выделяли каждому место под строительство гаража. Гаражного кооператива не создавалось, просто раздали землю, и они заплатили за земельный участок, документов не сохранилось. Ряд состоит из 13 гаражей. Гаражи они строили своими силами, но оформить никто пока не может. ФИО9 имеет гараж №Г5. С момента постройки и по настоящее время ФИО9 открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим. Претензий по поводу владения и использования гаража ей никто не предъявлял. ФИО5 пояснила, что ее гараж № и она начала строить после ФИО9, претензий к ней не имеет. ФИО6 пояснил, что он начал строительство раньше ФИО2 претензий, конфликтов с ФИО2 не было.
Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими владение истцом гаражом на законным основаниях, и соотносящимися с иными доказательствами по делу.
В соответствии с ч. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу части 2 вышеуказанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Стороной истца не оспаривалось, что на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, у нее не имеется никаких прав, право собственности на гараж не было зарегистрировано. Данный факт подтверждается сведениями, находящимися на официальном сайте Росрееста по адресу: rosreestr.ru в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, а также сведениями имеющимися на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росрееста по адресу:pkk. rosreestr.ru.
В судебном заседании установлено, что гараж находится во владении истца с момента строительства, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Учитывая возведение истцом гаража на земельном участке, предоставленном администрация для строительства коллективных гаражей в районе , и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, а также то, что на данном земельном участке возможно возведение гаражей, сохранение гаража не нарушает прав и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО2 обращалась в администрацию для оформления гаража, то суд приходит к выводу, что возможно признать право собственности на спорный объект за истцом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж Г5, инвентарный №/Г5/208, общей площадью 24,4 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН составляет 24,4 кв.м., расположенный по адресу: , в районе .
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж Г5, инвентарный №/Г5/208, общей площадью 24,4 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН составляет 24,4 кв.м., расположенный по адресу: , в районе .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: О.В.Чепракова
Решение изготовлено в окончательной форме: «29» июля 2022 года.
Федеральный судья: О.В.Чепракова