Производство № 2-4855/2023
УИД 28RS0004-01-2023-005195-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, убытков, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, в обоснование которого указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности от 12.09.2019 года, кадастровый номер: ***. 10 сентября 2021 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой в размере 17 000 рублей, а также стоимость расходов за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение). Ответчик производил оплату несвоевременно и не в полном объеме по договору аренды за период с января 2022 года по июль 2022 года включительно, а также стоимость расходов за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение). Поскольку Ответчик, нарушал условия договора, не производил оплату за жилое помещение, на требование Истца о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, Истец вынуждена была обратиться в суд.
Уточнив требования искового заявления, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от 10 сентября 2021 года, а также задолженность по возмещению расходов за жилищно-коммунальные услуги всего в размере 149 347 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4159 рублей 00 копеек.
В ходе судебного заседания представитель истца – ФИО1 наставал на требованиях искового заявления, с учетом их уточнения, просил их удовлетворить. Пояснил, что задолженность по арендной плате и расходам за жилищно-коммунальные услуги полежит взысканию с января 2022 года по август 2022 года, в сентябре арендатор съехал с квартиры.
В судебное заседание не явились: истец ФИО2, обеспечившая явку своего представителя, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы России по Амурской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть в дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы (главы 27 ГК РФ) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из выписки ЕГРН от 30.05.2023 года ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу ***.
10 сентября 2021 года между ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: ***. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с «10» сентября 2021г. по «10» августа 2022 года.
Согласно п. 4.1, 4.2 договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 17 000 рублей, плюс счетчики. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед, не позднее 10-го числа, в случае не уплаты аренды в указанный срок арендатор выплачивает 1% от размера месячной платы за каждый день.
20 июня 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о выселении из занимаемого жилого помещения, а также оплате задолженности по договору аренды и жилищно-коммунальным услугам за январь – июнь 2022 года. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Ответчик производил оплату несвоевременно и не в полном объеме по договору аренды за период с января 2022 года по июль 2022 года включительно, а также стоимость расходов за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение). Поскольку Ответчик, нарушал условия договора, не производил оплату за жилое помещение, на требование Истца о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, Истец вынуждена была обратиться в суд.
Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате, коммунальным платежам следует, что обязательства по оплате арендных платежей, коммунальных платежей исполнялись ответчиком несвоевременно и в неполном объеме, в связи с чем, с января 2022 года по август 2022 года образовалась задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам в размере 149 347 рублей 29 копеек, из них задолженность по арендной плате составила 136 000 рублей, жилищно-коммунальным услугам – 13 347 рублей 29 копеек.
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением продолжалось до конца августа 2022 года, в дальнейшем ответчик выехала из квартиры.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим условиям договора, периоду просрочки. Контррасчет ответчиком не представлен.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от 10 сентября 2021 года за период с января 2022 года по август 2022 года в сумме 136 000 рублей 00 копеек.
Кроме того, истец просила взыскать с ответчика расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию за период с января 2022 года по август 2022 года в размере 13 347 рублей 29 копеек.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 4.1 договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 17 000 рублей, плюс счетчики.
С учетом вышеизложенного, суд не находит основании для взыскания задолженности по водоотведению за период с января 2022 по августа 2022 года, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по возмещению расходов за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 года по август 2022 года в размере 11960 рублей 37 копеек. В удовлетворению требований о взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 года по август 2022 года в большем размере считает необходимым отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Материалами дела так же подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 4 159 рублей, что подтверждается квитанциями от 04.08.2022 года на сумму 3572 рубля, от 25.10.2023 года на сумму 615 рублей, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4159 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от 10 сентября 2021 года за период с января 2022 года по август 2022 года в сумме 136000 рублей 00 копеек, задолженность по возмещению расходов за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 года по август 2022 года в размере 11960 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4159 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 11 декабря 2023 года