В окончательной форме решение суда принято 23 мая 2025 года
Дело № 2-2524/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 15 мая 2025 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре – Постниковой Я.В., с участием истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований, - ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей <дата> года, №<номер> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>; признании за истцом в порядке наследования по завещанию права собственности на указанную долю земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что он является наследником по завещанию после смерти своей матери ФИО3, которая на основании договоров купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка являлась собственником доли земельного участка и дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Истец принял наследство в установленный законом срок и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении доли дома, однако в отношении доли земельного участка нотариус отказал в выдаче ему свидетельства о праве на наследство, по тем основаниям, что право собственности наследодателя на долю земельного участка после ее покупки не было зарегистрировано в установленном порядке. По указанным обстоятельствам просит включить данное имущество в состав наследственной массы и признать за ним право собственности.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики - Администрация города Ялта, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителей не направили, о причинах их неявки суд не уведомили.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации города Ялта и третьего лица Госкомрегистра.
Выслушав объяснения истца и третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи доли жилого дома от <дата> года ФИО3 купила у Тамаревской (до брака ФИО4) Г.В. №<номер> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме этого, по договору купли-продажи доли жилого дома от <дата> года ФИО3 купила у Тамаревской (до брака ФИО4) Г.В. №<номер> долей земельного участка общей площадью 0,0734га, расположенного по адресу: г<адрес>
Право собственности ФИО3 на №<номер> долей жилого дома было зарегистрировано в установленном на том момент законом порядке <дата> года, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
<дата> года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №<номер>.
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, наследником ее имущества по завещанию является ее сын ФИО1. Супруг ФИО3 – ФИО5 отказался от причитающейся ему обязательной доли в наследстве.
Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является истец ФИО1, которому нотариусом было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.
При этом, согласно извещению нотариуса ФИО6, выдать свидетельство о праве на наследство по закону в отношении №<номер> долей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, не предоставляется возможным в виду того, что наследодатель не зарегистрировала свое право собственности в соответствии с действующим на момент приобретения законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что после смерти ФИО3. наследство в установленном порядке было принято ее сыном ФИО1
Однако оформить свои наследственные права в отношении №<номер> долей земельного участка площадью 734 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество, перешедшее ему по договору купли-продажи, зарегистрировано не было.
Ка следует из представленных документов, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №<номер>.
Как было установлено судом, по договору купли-продажи доли земельного участка от <дата> года ФИО7 продала ФИО3 долю земельного участка, которая принадлежала продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю серии №<номер> от <дата> года.
Как следует из указанного государственного акта, собственником иной 3/10 доли земельного участка являлся ФИО8
Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестровый № №<номер>
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты.
Согласно статье 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Как установлено статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 по делу N 308-ЭС14-1939, нормы Закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Учитывая то, что договор купли – продажи земельного участка был заключен до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, в данном случае применению подлежат нормы материального права украинского законодательства, поскольку правоотношения возникли во время действия и в соответствии с законодательством Украины и тесно связаны с ним.
Статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту - ГК Украины) было определено, что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и другие сделки.
Статьей 125 Земельного Кодекса Украины (в редакции на момент заключения договора) было установлено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Согласно ч. 1 ст. 126 ЗК Украины, право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью 2 этой статьи.
При этом ч. 2 ст. 126 ЗК Украины было установлено, что право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения ее границ, целевого назначения, удостоверяется гражданско – правовой сделкой об отчуждении земельного участка, совершенной в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.
Гражданским кодексом Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи земельного участка, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимости (статья 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (ст. 210 ГК Украины).
Статьей 657 Гражданского Кодекса Украины было установлено, что договор купли – продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Согласно частям 3,4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На момент заключения договора купли – продажи порядок государственной регистрации сделок был установлен Временным порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины № 671 от 26 мая 2004 года, в соответствии с пунктом 2 которого под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.
Согласно пункту 6 Временного порядка, государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.
Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли – продажи недвижимой вещи в силу ч. 4 ст. 334 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли – продажи, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрации права.
Как установлено судом, договор купли – продажи №<номер> долей земельного участка, заключенный между ФИО7, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был нотариально удостоверен и в соответствии со статьей 210 ГК Украины зарегистрирован в Государственном реестре сделок.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).
Учитывая вышеизложенное, исходя из положения вышеуказанных правовых норм, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорную долю земельного участка на основании договора купли – продажи от <дата> года, у ФИО3 возникло право собственности на нее с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли – продажи, подтверждением чему является сам договор в соответствие с ч. 2 ст. 126 ЗК Украины.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В ч. 5 ст. 8 Закона № 38-ЗРК установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ.
Так, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими актами.
Вместе с тем, как установлено судом, <дата> года ФИО3 умерла, соответственно ее право не может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе и путем подачи заявления на регистрацию в соответствии с п. 8 ст. 5 Закона Республики Крым № 38-ЗРК.
Как было установлено выше, единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после умершей <дата> года ФИО3, является ФИО1
В судебном заседании было достоверно установлено принадлежность на момент смерти ФИО3 спорной доли земельного участка, в связи с чем исковые требования истца о включении данного имущества в состав наследства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
Учитывая вышеизложенные требования законодательства, а также установленные судом обстоятельства о принятии истцом, как наследником по завещанию, наследства после смерти своей матери, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на указанное наследственное имущество подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 удовлетворить.
Включить №<номер> долей земельного участка с кад. номером №<номер> площадью 734 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей <дата> года.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №<номер> № №<номер>, выданный <дата> года <данные изъяты>) право собственности на №<номер> долей земельного участка с кад. номером №<номер> площадью 734 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Ю.С. Кононова