Дело № 2-1657/2023

УИД 74RS0028-01-2023-001508-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений л.д.114-115) к ФИО2 о признании права собственности на гараж, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что ФИО1 21 июля 1997 года купил у З.Г.М. гараж, расположенный во дворе жилых домов АДРЕС. Договор купли-продажи от 21 июля 1997 года удостоверен ФИО3, нотариусом г.Копейска Челябинской области, реестровый номер НОМЕР. Указанный гараж принадлежал З.Г.М. на основании распоряжения главы администрации г.Копейска Челябинской области от 30.11.1992 года за НОМЕР, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г.Копейска Челябинской области 14.07.1997 года. ФИО1 не зарегистрировал договор купли-продажи от 21.07.1997 года в установленном законом порядке, а именно в бюро технической инвентаризации г.Копейска Челябинской области. ДАТА З.Г.М. умер, наследником З.Г.М. является ФИО2 Гараж фактически передан и находится в пользовании ФИО1 При обращении за регистрацией права в соответствии с действующим законодательством в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ей было отказано.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте слушания дела извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж (л.д.137).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в силу настоящего Федерального Закона (т.е. после 21.07.1998г.).

21 июля 1997 году между ФИО1 и З.Г.М. заключен договор купли-продажи. Согласно договору З.Г.М. продал, а ФИО1 купил гараж без номера, расположенный во дворе жилых домов АДРЕС, размером 16,7 кв.м. Гараж расположен на земельном участке площадью 20,3 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР, выданного администрацией г.Копейска Челябинской области 09.02.1993 года, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за НОМЕР от 09.02.1993 года. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Копейска Челябинской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за НОМЕР от 21 июля 1997 года.

В договоре указано, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г.Копейска, однако он не зарегистрирован надлежащим образом (л.д.14).

21 июля 1997 года между З.Г.М. и ФИО1 был составлен передаточный акт на основании договора купли-продажи гараж без номера, расположенный во дворе жилых домов АДРЕС. Претензий к З.Г.М., а также качеству передаваемого у ФИО1 нет (л.д.15).

Согласно справки ОГУП «ОЦТИ» от 27.04.2023 г. гараж б/н в гаражном блоке у дома, находящегося по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за З.Г.М., на основании распоряжения от 30 ноября 1992 г. НОМЕР (л.д.75).

Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена государственная регистрация прав ФИО1 на гараж, поскольку не содержит информации о регистрации в бюро технической инвентаризации АДРЕС Челябинской области, которое до 20.08.1998 г. осуществляло государственную регистрацию объектов недвижимости на территории г.Копейска (л.д.17).

Установлено, что З.Г.М. умер ДАТА, после его смерти заведено Московской городской нотариальной палатой наследственное дело НОМЕР.

Из наследственного дела следует, что наследниками являются: дочь – ФИО2, супруга – З.Т.Г., дочь – Ф.Е.Г. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 З.Т.Г. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство в пользу дочери ФИО2 Ф.Е.Г. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти отца З.Г.М. в пользу его дочери ФИО2

На основании всего вышеизложенного суд пришел к убеждению, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, т.к. данный гараж был приобретен истцом на собственные средства по договору купли-продажи от 21 июля 1997г., удостоверенному нотариусом, споров о признании данного договора недействительным, либо расторжении договора не было, ответчик претензий к ФИО1 не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированным по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР) права собственности на гараж, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года

Судья