11RS0№...-72 дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,
при секретаре Беловой В.К.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ... инвентарный номер: №..., указав в обоснование требований, что спорный гараж был предоставлен ее супругу ФИО12 в 1985 году, однако супруг умер и с 2008 года с этого времени находится в её владении.
В судебном заседании истец требования поддержала, пояснила, что гараж был предоставлен супругу ФИО12 по месту работу в 1985 году, он использовал гараж по назначению, хранил там автомобиль, иные бытовые предметы, производил ремонт и внутреннюю отделку.
Представитель истца доводы иска поддержал.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что гараж с 1985 года принадлежал ее отцу, а после его смерти принадлежит матери, вся семья отказалась от наследства отца в пользу матери.
Представитель ответчика лица в суд не явился.
Иные третьи лица участия в судебном заседании не приняли, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также согласие с предъявленными требованиями.
Заслушав объяснения истца и ее представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что спорный гараж, расположенный по адресу: ... был построен в 1985 году и предоставлен ФИО12 по месту работы ... как работнику вместе с предоставлением квартиры по ....
Строительство гаражей осуществлялось силами ПМК-1 треста «Комиагропромстрой», как следует из письма Управления по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 21.10.1988.
Гараж, площадью 19,2 кв.м. был построен и использовался ФИО6 по назначению для хранения транспортного средства, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также объяснениями истца и третьего лица.
** ** ** ФИО12 умер, при этом спорный гараж не был зарегистрирован им в установленном законом порядке.
После смерти ФИО12 нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело к имуществу умершего №....
На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 26.08.2008, 12.11.2008, 12.12.2008, 04.12.2013 нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО9, единственным наследником к имуществу ФИО12, принявшим наследство является супруга ФИО1 Наследственное имущество состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг, земельного участка, расположенного по адресу: ..., жилого дома по указанному адресу с хозяйственными постройками, ПНВ земельным участком с кадастровым номером: №....
Нежилое помещение – гараж площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ... не вошел в состав наследственной массы.
В 2008 году гараж полностью перешел в пользование ФИО1, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также объяснениями истца и третьего лица. С указанного времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом, хранит там предметы быта, велосипеды, имеет желание оформить надлежащим образом с целью последующего ремонта, а также возможности провести электричество.
Согласно техническому паспорту, составленному ФППК «Роскадастр» по Республике Коми указанный спорный объект недвижимости (гараж) имеет инвентарный номер №....
Как указывает истец, она открыто и добросовестно владеет гаражом после смерти супруга более 15 лет, однако документы, подтверждающие право владения гаражом не сохранились. Также она использует его по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.
По сообщению Администрации МО ГО «Сыктывкар», спорный объект в качестве самовольной постройки не расценивается.
По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» учетно – техническая документация и сведения о зарегистрированных правах в отношении запрашиваемого объекта недвижимости отсутсвуют.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.
Обстоятельства длительного владения и пользования истцом гаражом площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ... инвентарный номер: №... подтверждены показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также объяснениями истца и третьего лица.
Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, судом не установлено.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж в силу статьи 234 ГК РФ.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ФИО1 (...) на гараж площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер: №....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Мотивированное решение составлено 22.01.2026.