Решение по делу № 2-89/2025 от 17.10.2025 - о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество.

Производство № 2-89/2025

УИД 28RS0012-01-2025-000085-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием:

истца ФИО6, ее представителя – адвоката Павлова П.П., представившего удостоверение № 534 от 25.06.2012 и ордер № 97 от 21.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, администрации Магдагачинского муниципального округа о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд к ФИО7, ФИО7 с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим.

Между истцом, которая действовала на основании доверенности в интересах ФИО2, и ФИО1 заключены договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2023 и договор купли-продажи земельного участка от 05.10.2023 года. В соответствии с договором купли продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2023 года истец (продавец) передал в собственность ФИО1 (покупателя) жилой дом, общей площадью 119,9 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Цена договора составляет 25000 рублей. В соответствии с договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец (продавец) передал в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Цена договора составляет 5000 рублей.

Однако договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и договор купли продажи земельного участка заключен истцом и ФИО1 лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

Жилой дом и два земельных участка принадлежали ФИО2, который является отцом ФИО6 В сентябре 2023 года ФИО2 был госпитализирован в районную больницу пгт. <адрес>. Состояние здоровья ФИО2 стремительно ухудшалось, и по согласованию с ним и ФИО1 она оформила договоры купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, где действовала на основании доверенности в интересах отца, т. к. он не мог передвигаться. Причиной переоформления объектов недвижимости являлось исключение длительного оформления наследства на ее имя после смерти.

06.10.2023 отец умер, после его смерти между истцом и ФИО1 была договоренность переоформить вышеуказанные объекты недвижимости на ее имя, но ФИО1 был госпитализирован в Амурскую областную больницу, а 13.08.2024 умер. Наследниками первой очереди по закону согласно гражданскому законодательству РФ являются его дети ФИО7 и ФИО7.

В действительности истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на жилой дом и земельные участки и получить от ФИО1 денежные средства, а ФИО1 и соответственно ответчики не имели намерения приобрести право собственности на жилой дом и земельные участки и передать истцу денежные средства в размере 30000 рублей по договорам. Сделка по отчуждению истцом ответчику жилого дома и двух земельных участков является мнимой, поскольку истец и ФИО1 не осуществили расчеты по договорам в размере 30000 рублей, ФИО1 не передавал непосредственно истцу денежные средства за дом и земельные участки, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств истцу. Истец не передавал ответчику жилой дом и земельные участки, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи, кроме того, в п.5. договоров купли продажи указано, что акт приема-передачи не составлялся и составляться не будет, что позволяет сделать вывод о недействительности (мнимости) договоров. ФИО1 (ответчики) не оплачивали и не оплачивают обязательные платежи (электроэнергия) услуги по доставке топлива и другие платежи по содержанию дома в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчики не вселялись в жилой дом, не проживают и не зарегистрированы в нем. Финансово-лицевой счет на оплату электрической энергии не переоформлялся в связи со сменой собственника на ФИО1 (ответчиков). Истец продолжает использовать жилой дом, возделывать земельные участки, несет эксплуатационные расходы по содержанию и охране дома и земельных участков.

ФИО6 является наследником ФИО2 первой очереди, несет эксплуатационные расходы по содержанию жилого дома, возделывает земельные участки, приняла меры к сохранности имущества, соответственно фактически приняла наследство согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2023г., государственную регистрацию № №-28/060/2023-2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и государственную регистрацию № №-28/055/2023-2 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрационная запись на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 05.10.2023, государственную регистрацию № №-28/034/2023-3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, регистрационная запись на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ЕГРН.

Установить факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно жилого дома общей площадью 119,9 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; земельного участка общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка общей площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 119,9 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда от 29 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Магдагачинского муниципального округа.

Определением суда от 17.10.2025 г. произведена замена ответчика ФИО7 его правопреемником ФИО7

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что в связи с болезнью ее отца ФИО2, с целью исключения длительности оформления наследства после его смерти, по договорённости с ФИО1 были заключены мнимые договоры купли-продажи спорного имущества, которое затем ФИО1 должен был переоформить на ее имя, однако не сделал этого, так как заболел, а потом умер. Спорным имуществом пользовались ее родители, а затем она после их смерти. До настоящего времени она следит за сохранностью дома и земельных участков, несет расходы по их содержанию, владеет и распоряжается как своими собственными. Третьи лица, в том числе ее брат ФИО3, на спорное имущество не претендуют.

Представитель истца Павлов П.П. в судебном заседании исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, представитель соответчика администрации Магдагачинского муниципального округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО3 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО4 суду показала, что длительное время знакома с истцом ФИО6, а также была знакома с ее родителями, проживавшими в <адрес>. Также она была знакома с ФИО1 Ей известно, что в отношении спорного имущества были оформлены какие-то документы, подробностей она не знает. ФИО1 в доме родителей истца никогда не проживал. После смерти родителей истец продолжает ухаживать за домом, часто приезжает в <адрес>, следит за сохранностью имущества, оплачивает электроэнергию, владеет и пользуется домом как своим собственным.

Свидетель ФИО5 суду показала, что родители истца ФИО6 проживали в двухэтажном частном доме, расположенном в <адрес>. Когда умерла мама истца, а отец тяжело заболел, документы на дом были переоформлены на ФИО1, для упрощения каких-то процедур, каких именно, она не знает. ФИО1 на дом не претендовал, в нем не проживал. ФИО6 следила и продолжает следить за домом, огородом, ухаживает за собакой, несет расходы по содержанию данным имуществом, которым пользуется и владеет как своим собственным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2023 года между ФИО2 (продавец), от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала истец ФИО6, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с котором ФИО2 продал ФИО1 за 25000 рублей жилой дом площадью 119,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок площадью 653 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Кроме этого, 05 октября 2023 года между ФИО2, от имени которого также действовала истец ФИО6, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с котором ФИО2 продал ФИО1 за 5000 рублей земельный участок площадью 778 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Стороны договора ФИО2 и ФИО1 в настоящее время умерли, что подтверждается записями актов о смерти.

В обоснование заявленных требований о признании указанных договоров купли-продажи недействительными истцом, заявляющей также права на вышеуказанное имущество, указано на мнимость сделок купли-продажи, поскольку у продавца и покупателя отсутствовали намерения исполнения этих договоров в части приема-передачи денег за покупку и имущества, сделки совершены лишь для исключения длительности оформления истцом наследства после смерти ФИО2, являющегося отцом ФИО6

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения (п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 указанного кодекса).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки мнимой на основании ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Из содержания договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2023 и купли-продажи земельного участка от 05.10.2023 следует, что оплата по договорам произведена покупателем в момент подписания договора, акты приема-передачи объектов недвижимости не составлялись и составляться не будут.

09 октября 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №-28/060/2023-2 от 09.10.2023) и земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №-28/055/2023-2 от 09.10.2023) к ФИО1, а 10 октября 2023 года государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №-28/034/2023-3 от 10.10.2023), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, несмотря на заключенные договоры купли-продажи в отношении спорного имущества, фактически передача недвижимого имущества покупателю ФИО1 не произведена. Между нею и ФИО1 была устная договоренность, что позже он переоформит объекты недвижимости на нее, однако этого сделать не успел из-за болезни, а потом в связи со смертью.

Из выписок из ЕГРН установлено, что до настоящего времени спорное недвижимое имущество продолжает находиться в собственности ФИО1

Законные наследники ФИО1 – его дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вопросу вступления в наследство после смерти отца к нотариусу не обращались, что подтверждается ответом нотариуса Магдагачинского нотариального округа, фактически наследственное имущество не принимали, в связи с чем, требования, заявленные ФИО6 к ответчику ФИО7, удовлетворению не подлежат.

Из пояснений истца, показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5, материалов дела следует, что после смерти отца ФИО6 06.10.2023 г., все его имущество, в том числе и указанное в спорных договорах купли-продажи, перешло в ее владение – она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, обрабатывает земельные участки, у нее находятся все документы на имущество (домовая книга, договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права), то есть осуществляла правомочия собственника. Какие-либо сомнения в достоверности указанные обстоятельства у суда не взывают, ответчиками не опровергнуты.

Несмотря на совершение необходимых действий, направленных на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю), фактически предметы купли-продажи в собственность покупателя ФИО1 не предавались, спорное имущество фактически не выбывало из владения и пользования продавца, а затем его наследника – ФИО6 Целью оспариваемых договоров было формальное переоформление имущества на иное лицо во избежание в дальнейшем длительной процедуры принятия наследства. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии направленности оспариваемых договоров на фактическую передачу прав собственности на объекты недвижимости, что свидетельствует о фиктивном и мнимом характере сделок, совершенных в целях смены титульного собственника, поскольку спорные сделки совершены сторонами договора лишь для вида, сделки фактически не исполнялись, воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Ввиду того, что договоры купли продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2023, купли продажи земельного участка от 05.10.2023 были заключены лишь для вида, они являются недействительными (ничтожными) с момента их заключения и не могут повлечь никаких правовых последствий, кроме тех, что связаны с их недействительностью.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу разъяснений, данных судам в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

По смыслу ст.1153 ГК РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Истец ФИО6 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении истца, записями актов о рождении и регистрации брака, произведенных в отношении истца.

Кроме этого, у ФИО2 имеется сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу нотариуса Магдагачинского нотариального округа от 19 марта 2025 года, в ее производстве наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, умершего 06 октября 2023 года, отсутствует.

ФИО3 по вопросу вступления в наследство, оставшееся после смерти отца, не обращался, фактически наследственное имущество не принимал, длительное время проживает в <адрес>, по заявленным ФИО6 требованиям возражений не имеет.

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником ФИО2, принявшим наследственное имущество, является истец ФИО6, которая вступила во фактическое владение им.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Из материалов дела установлено, что в виде выморочного имущества спорные земельные участки и жилой дом в собственность муниципального образования Магдагачинского округа не переходили.

С учетом изложенного, требования ФИО6 к администрации Магдагачинского муниципального округа о признании договоров купли продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2023, купли продажи земельного участка от 05.10.2023 недействительными, установления факта принятия наследственного имущества ФИО2, признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с признанием договоров купли продажи от 04.10.2023 и 05.10.2023 недействительными (ничтожными), суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными государственной регистрации № №-28/060/2023-2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, государственной регистрации № №-28/055/2023-2 права на земельный участок с кадастровым номером №, государственной регистрации № №-28/034/2023-3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, администрации Магдагачинского муниципального округа о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности № №-28/060/2023-2 от 09 октября 2023 года, составленную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 2023 года, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности № №-28/055/2023-2 от 09 октября 2023 года, составленную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 2023 года, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 05 октября 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности № №-28/034/2023-3 от 10 октября 2023 года, составленную на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 октября 2023 года, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ст ж.-д. блок-пост (нп) Красная Падь, кадастровый номер №.

Установить факт принятия ФИО6) наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении требований ФИО6 к ФИО7 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025г.