УИД: 77RS0022-02-2025-007039-41 Дело № 2-7103/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7103/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Стройком» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 27.08.2022 года между истцом и ООО «СЗ «Стройком» заключен договор участия в долевом строительстве № ... Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес,стоимость которого составила 10 954 800 рублей 00 копеек. Квартира передана истцу по акту передачи жилого помещения 09.10.2024 года. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По истечении 60-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком.

С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ», по результатам проведенной экспертизы составлено техническое заключение, которым установлена стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 328 644 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы, связанные с приемкой квартиры в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 90 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1 753 рублей 73 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 060 рублей 60 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца представил уточненное исковое заявление на основании выводов судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройком» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «СК НАСЛЕДИЕ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Судом установлено, что 27.08.2022 года между истцом и ООО «СЗ «Стройком» заключен договор участия в долевом строительстве № ... Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 31.12.2024 года. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 10 954 800 рублей 00 копеек.

09.10.2024 года между ООО «СЗ «Стройком» и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

При проведении осмотра квартиры 09.10.2024 года истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ», следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире ..., расположенной по адресу: Москва, адрес, составляет 1 606 054 рубля 50 копеек.

Определением суда от 30.06.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТЭКС».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТЭКС», у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, имеются строительные недостатки, и нарушения строительных норм, дефекты, выявленные экспертом, являются производственными. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 726 050 рублей 50 копеек.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора, в размере 328 644 рублей 00 копеек, что не превышает 3% от цены договора. (10 954 800, 00 руб. х3%=328 644,00)

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда с учетом Постановлений Правительства РФ о введении мораториев на выплаты, на сумму основного долга.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, от 19.06.2025 № 925 за период с 21.03.2024 года по 31.12.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, штраф, предусмотренный Законом № 214-ФЗ, взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с приемкой квартиры в размере 25 000 рублей 00 копеек, возмещение затрат на которые предусмотрено п.п. «м» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380, а также расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 90 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1 753 рублей 73 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 060 рублей 60 копеек, подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 655 рублей 40 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком», ИНН <***>, в пользу ФИО1 паспортные данные, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора, в размере 328 644 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на проведение приемки квартиры в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 90 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1 753 рублей 73 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 060 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО СЗ «Перспективные инвестиции», ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с последующими изменениями, о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком», ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 655 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев