УИД 77RS0028-02-2024-010688-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес, ООО «УК «Дмитровская» о признании право собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ООО «УК «Дмитровская», в котором просит суд признать за истцом право собственности на машино-место № ..., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что 28.10.216 между истцом и ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор № 26-с-ЛС-4 купли-продажи имущественного пая адрес. 05.11.2019 между истцом и ООО «УК «Дмитровская» заключено дополнительное соглашение к договору, в котором были уточнены характеристики машино-места. Согласно договора и дополнительного соглашения к нему, имущественный пай соответствует одному машино-месту № ..., с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от 18.11.2019. 05.11.2019 между истцом и адрес был составлен и подписан акт осмотра машино-места, по условиям которого машино-место передано истцу. Истец пользуется указанным машино-местом, несет бремя его содержания. 12.09.2024 истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанное машино-место, однако, регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности ООО «УК «Дмитровская». 30.11.2018 ООО «УК «Дмитровская» Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес. Вместе с тем, до настоящего времени, ответчик за регистрацией права собственности на жилое помещение не обращался. Бездействие ответчика нарушает права истца, препятствует регистрации его права собственности на машино-место, с связи с чем, истец обратился в суд в вышеизложенными требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей в судебное заседание не сообщили, ходатайств ответчиками по делу не заявлено, возражений на иск не представлено.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.1... ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указано в п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.10.2016 между ООО «УК «Дмитровская» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес № 26с-ЛС-4, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес.
Согласно п.1.2 договора, имущественный пай соответствует одному машино-месту № ..., которое расположено на уровне -1 подземной автостоянки многофункционального и общественно-делового комплекса, расположенного по адресу: адрес.
Договорная стоимость имущественного пая составляет сумма (п.2.1 договора).
05.11.2019 между ООО «УК «Дмитровская» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущественного пая адрес № 26с-ЛС-4, по условиям уточнены характеристики машино-места.
Согласно справки адрес от 18.11.2019, паевой взнос в размере сумма за машино-место № ..., с кадастровым номером ..., расположенное в подвальном помещении по адресу: адрес, оплачен фиоВ в полном объеме 31.10.2016.
30.11.2018 ООО «УК «Дмитровская» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-127000-008650-2018.
05.11.2019 между сторонами подписан акт осмотра автостояночного места, согласно которого истцу передано машино-место № ..., площадью 14,70 кв.м, расположенное в подвальном помещении по адресу: адрес.
Как следует из искового заявления, истец фактически владеет и пользуется спорным машино-местом, несет бремя расходов на его содержание.
12.09.2024 истец обратился в Управление Росреестра с заявление о регистрации права собственности на машино-место, однако, регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности ООО «УК «Дмитровская».
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.... ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ, ст.56 ГК РФ).
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенное договором машино-место, как объект гражданского оборота. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако, ответчиком ООО «УК «Дмитровская» обязательства по регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, при наличие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не исполнены, что затрудняет регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе, и путем предъявления требований о признании права.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на машино-место законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Данное решение в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо № ..., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес, ООО «УК «Дмитровская» о признании право собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (машино-место) № ..., площадью 14,7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года.
Судья С.И. Заборовская