Дело 2-798/2022

54RS0029-01-2022-000874-21

Поступило 22 июня 2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области 2 августа 2022 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.

при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мошковский районный суд Новосибирской области с иском к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: , образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, в котором указала следующее:

Она является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: . Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа района Новосибирской области, номер в реестре нотариуса №. Право на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № После приобретения квартиры она произвела существенное улучшение квартиры за счет личных денежных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 66,1 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1592 +/- 14 кв.м., зарегистрирована общая долевая собственность истца и Генрих Т.И. (собственник квартиры №), размер долей определен пропорционально размеру доли общей площади занимаемых помещений. В соответствии с экспертным заключением, на момент проведения обследования, в помещениях здания жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Помещения квартиры № жилого дома с жилым пристроем пригодны для дальнейшей эксплуатации, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям. Сохранение квартиры № в реконструированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО2, при этом исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска известны.

Третье лицо Генрих Т.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , площадью 50,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что также подтверждается информацией ОГУП «».

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 1592 +/- 14 кв.м., правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, вид собственности: общая долевая.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № с кадастровым номером № расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности Генрих Т.И.

После приобретения жилого помещения истцом было произведено его существенное улучшение за счет личных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 66,1 кв.м., что отображено в техническом плане на квартиру от 09.06.2022 г. С заявлением на разрешение строительства в администрацию Мошковского района Новосибирской области истец до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратилась.

Согласно представленного в материалах дела экспертного заключения ООО «», помещения квартиры № пригодны для круглогодичного проживания. Общая площадь помещений квартиры № - 66,1кв.м. На момент проведения обследования, в помещениях квартиры № жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции кв. № жилого дома с жилым пристроем, включая основание и фундаменты, находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция кв. № жилого дома заключается в: проведении внутренней перепланировки помещений, а также возведении одноэтажного (без подвала) жилого пристроя с размещением в нем помещений № и №. В целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. №) на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом с жилым пристроем в пределах квартиры № соответствует нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к данным помещениям. Проведенная реконструкция квартиры № жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям, расстояние до соседних жилых домов соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Помещения квартиры № соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения обеспечены нормативной продол-жительностью инсоляции, а также естественной освещенностью, оборудованы инженерными системами инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное отопление), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Конструкции жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. №) соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Помещения квартиры № жилого дома с жилым пристроем пригодны для дальнейшей эксплуатации, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям. Сохранение квартиры № в реконструированном состоянии, согласно технического плана от 09.06.2022г., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу , образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение суда является основанием постановки квартиры общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу , образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2022.

Судья Е.А. Баранова