УИД №77RS0034-02-2022-016245-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17011/2022 по исковому заявлению ООО «НВ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «НВ-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Протокола общего собрания собственников МКД по выбору управляющей организации в многоквартирном доме от 31.05.2014 года ООО «НВ-Сервис» осуществляет деятельность в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Собственником жилого помещения №41 вышеуказанного многоквартирного дома является ФИО1
01.11.2014 года между истцом и ФИО1 заключен Договор на управление многоквартирным домом №13/41, расположенным по адресу: адрес. указанным договором предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (п.п. 3.3.1, 4.6 договора).
В нарушении условий договора и жилищного законодательства РФ ФИО1 обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что повлекло образование задолженности за период с 01.09.2021 года по 30.04.2022 года в сумме сумма. Невнесение ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло начисление пени за период с 11.10.2021 года по 25.05.2022 года в сумме сумма.
На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2021 года по 31.04.2022 года в размере сумма, неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2021 года по 25.05.2022 года в сумме сумма и судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указав что за прель 2022 года была неверно начислена задолженность за горячее водоснабжение и водоотведение, о чем было подано в управляющую компанию.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2).
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно Протокола общего собрания собственников МКД по выбору управляющей организации в многоквартирном доме от 31.05.2014 года ООО «НВ-Сервис» осуществляет деятельность в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Собственником жилого помещения №41 вышеуказанного многоквартирного дома является ФИО1
01.11.2014 года между истцом и ФИО1 заключен Договор на управление многоквартирным домом №13/41, расположенным по адресу: адрес. указанным договором предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (п.п. 3.3.1, 4.6 договора).
В нарушении условий договора и жилищного законодательства РФ ФИО1 обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что повлекло образование задолженности за период с 01.09.2021 года по 30.04.2022 года в сумме сумма. Невнесение ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло начисление пени за период с 11.10.2021 года по 25.05.2022 года в сумме сумма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности ответчиком в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, доводы ответчика о том, что неверно исчислена плата за прель 2022 года за горячее водоснабжение и водоотведение, о чем подано заявление на перерасчет в управляющую компанию, несостоятельны.
Согласно п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950).
Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях) (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950)
В соответствии с п.60 вышеуказанных Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.
В силу п.86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме в размере сумма.
Невнесение ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло начисление пени за период с 11.10.2021 года по 25.05.2022 года в сумме сумма.
На основании п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере сумма за период с 11.10.2021 года по 25.05.2022 года.
Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере сумма подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «НВ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу «НВ-Сервис» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 года по 30.04.2022 года в размере сумма, неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2021 года по 25.05.2022 года в размере сумма и судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья фио