2-2947/2025

44RS0001-01-2025-004259-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Балукове П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то обстоятельство, что между ИП ФИО1 и ФИО2 09.10.2024 года заключен договор б/н аренды нежилого помещения. Согласно договору 31.10.2024 года арендодатель передал Арендатору в аренду по приема-передачи помещение №№, общей площадью 59 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу <адрес>. Указывает, что на 21.05.2025 года задолженность арендатора по арендной плате составляет 57 182 рубля 30 копеек. На дату подачи иска задолженность не погашена. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного частью статьи 3 ГПК РФ 04.04.2025 года ответчику направлена претензия с требованием о гашении задолженности по арендной плате. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Истцом так же согласно п. 3.3. Договора начислена неустойкам за несвоевременную оплату составила 16775 рублей 80 копеек. Указывает так же, что руководствуясь п. 3.7. договора арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной Арендатору неустойки в размере ) рубля 76 копеек, о чём надлежаще уведомил арендатора. С учётом произведённого удержания, сумма пени составила 10 523 рубля 04 копейки. Указывает, что при подготовке и подаче заявления в районный суд взыскателем понесены судебные расходы по оплате юридических услуг и совершения юридических действий на сумму 25000 рублей. В связи с чем, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, по состоянию на 21.05.2025 года в размере 57182 рубля 30 копеек, неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 21.05.2025 года в размере 10523 рубля 04 копейки, неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 22.05.2025 года по день фактической уплаты долга, судебные расходы 4000 рублей государственная пошлина, 25000 рублей судебные издержки, связанные с расходами на оплату юридических услуг.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточил, указав, что ответчик продолжает уклоняться от оплаты арендной платы. С учетом произведенного истцом перерасчета на 23.06.2025 года сумма основной задолженности по арендной плате составляет 80806 рубля 83 копейки. Сумма неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 23.06.2025 года составила 29372 рубля 67 копеек. Руководствуясь п. 3.7. Договора Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал сумму гарантийного депозита сумму начисленной Арендатору неустойки. С учётом произведённого удержания, сумма пени составила 8722 рубля 67 копейки. В связи с чем просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, по состоянию на 23.06.2025 года в размере 80806 рублей 83 копейки, неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей, по состоянию на 23.06.2025 года в размере 8722 рубля 67 копейки, неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 24.06.2025 года по день фактической уплаты долга, судебные расходы 4000 рублей государственная пошлина, 25000 рублей судебные издержки, связанные с расходами на оплату юридических услуг.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ, судебные извещения адресатом не получены по неизвестным суду причинам, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, а так же то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах не явки в судебное заседание не сообщила, рассмотреть деле в свое отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно представленным в материалы дела документам, 09.10.2024 года между ИП ФИО1, ИНН №, и ИП ФИО2, ОГРНИП №, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в настоящее время прекращена, что следует из сведений из ЕГРЮЛ, заключен договор аренды помещения в соответствии с которым арендодатель передает во временное пользование арендатору недвижимое имущество - помещение №Пт.Бл.2.01, общей площадью 59 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу <адрес>. Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата за Помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих, установленных в размерах согласно Договору приложений к нему. Базовая арендная плата взимается за пользование Помещением, Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на отопление Помещения, содержание Объекта и мест общего пользования санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Переменная составляющая арендной платы включает в себя помещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, и т.п.) на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 3.2. Договора Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке: - Базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предыдущего расчетному. Переменная и Эксплуатационная составляющие арендной платы уплачиваются арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приёмки указанных услуг и счета, которые Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и представления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приёмки оказанных услуг вчитается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объёме, и подлежат оплате.

Согласно п. 3.3. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% (пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 09.10.2024 года базовая составляющая арендной платы начисляется через 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи, эксплуатационная и переменная составляющие начисляются с даты подписания акта приема-передачи помещения. Увеличение арендной платыф допускается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Уведомлением с 01.01.2025 года арендная плата базовая увеличена до 21682,50 руб. в месяц.

Предмет аренды – нежилое помещение было передано 31.01.2024 года по акту приема-передачи и находилось в пользовании у ответчика, вместе с тем оплата по договору арендатором вносилась в не в полном объеме, согласно расчету задолженности от 23.06.2025 года, представленному истцом, составляет 80806,83 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3 договора истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку оплаты по договору аренды за период с 18.10.2024 года по 23.06.2025 года с учетом ее уменьшения в размере 8722,67 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо сведений или доказательств опровергающих факт наличия задолженности по оплате договору аренды в материалах дела не имеется. Оснований сомневаться в подлинности представленных в материалы дела оригиналов договора, а так дополнительного соглашения и акта приема-передачи, не имеется. Расчет суммы неустойки за просрочку арендной платы ответчиком так же не оспаривался, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт неисполнения обязательств по договору аренды, заключенному между сторонами, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО3 подлежит взыскании задолженность в сумме 80806,83 руб. руб., а так же неустойка в сумме 8722,67 руб.

Как разъяснено в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки

В связи с чем требования истица о взыскании неустойки до полного исполнения обязательства по возврату имеющейся задолженности так же являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требований ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя.

К судебным издержкам, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом так же заявлены ко взысканию расходы на юридические услуги, оказанные ему ФИО5

Согласно договору на оказание юридических услуг от 26.05.2025 года, заключенному между ИП ФИО1 (заказчик) и ФИО5 (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридическую помощь по подготовке и отправке в суд документов, необходимых для защиты интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса в суде первой инстанции при рассмотрении дела о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей с ФИО2 по договору от 09.10.2024 года Стоимость работ составляет 25000 руб. В соответствии с расходным кассовым ордером от 26.05.2025 года ФИО5 получено 25000 руб. от ФИО1

Представленные заявителем доказательства подтверждают наличие между истцом и ФИО5 договоренности об оказании юридических услуг по гражданскому делу, а также фактическое несение расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Учитывая, что юридические услуги оказаны представителем в полном объеме, а также объем оказанных услуг представителя, категорию гражданского дела, результат работы представителя, стоимость аналогичных услуг, отсутствием мотивированных возражений ответчика относительно стоимости взыскиваемых расходов, баланс интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что требования о взыскании в пользу ИП ФИО1 расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом так же при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с первоначальной ценой иска сумме 4000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.05.2025 года № 392. Данные расходы истца, в соответствии ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу ИП ФИО1 с ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан отделением <адрес> <дата>, в пользу ИП ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ИНН №, ОГРНП №, задолженность по арендной плате по состоянию на 23.06.2025 года в размере 80806 рублей 83 копейки, неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей, по состоянию на 23.06.2025 года - 8722 рубля 67 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 4000 рублей, по оплате услуг представителя - 25000 рублей.

Взыскать с ФИО2, <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан отделением <адрес> <дата>, в пользу ИП ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ИНН №, ОГРНП №, неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере в размере 0,5% от суммы долга, 80806 рублей 83 копейки, за каждый день просрочки платежа с 24.06.2025 года по день фактической уплаты долга,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

.

Судья: Ковунев А.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2025 года.